253.13亿!26宗地块!2021年土地市场“成绩单”来了

2021年淮安楼市的代名词是“不平凡”！

从年初的“地王”频现热度高涨，到年中的平稳加码，再到年末的持续停摆……整个土地市场可以用跌宕起伏来形容。如今，元旦刚过，让我们趁热打铁，赶紧来看一看在过去一年里，淮安土地交易市场成交情况。

26宗商住地块，成交总额253.13亿

清江浦区扛起出让“大旗”!

据血拼淮安楼市统计，淮安2021年共计出让26宗商住用地，出让土地总面积约192.68万㎡，成交总金额253.13亿元。

从具体区域分布来看，清江浦区共10宗地块成功出让，淮阴区7宗，淮安区4宗、开发区4宗，生态新城1宗。

其中，清江浦区在过去的一年里，更是扛起了整个淮安土地输出的半壁江山，10宗商住用地成功出让，出让总额高达110.58亿元，占全市总量近一半。

开发区、淮安区、淮阴区、生态新城地块出让总额分别是49.41亿元、41.04亿元、34.77亿元、17.33亿元，占全市总量的20%、16%、14%、7%。

地价格局快速“升阶”主城土地较高单价破万！另外，从土地价格来看，淮安2021年商住用地价快速实现“更迭”。截止目前为止，淮安主城共有8幅地块单价过7字头，较高地价更是高达10473元/㎡，成功助力淮安地价进入万元/㎡时代。具体来看，生态新城、清江浦区、淮安区、开发区地价均有不同幅度涨幅。生态新城，2021年该区域土地较高成交价10473元/㎡，相比之前顶板再被突破，一举惊艳整个市场。可惜的是，去年一年该区域仅有一幅地块出让，典型的“有价无量”。清江浦区，2021年该区域共有10幅土地成功出让，其中地价超5字头的地块过半，区域较高成交价9070元/㎡，价格位于全市第三。

简单说，清江浦区相当于是淮安土地市场的“中流砥柱”，即扛起了价格，又有出货量。其次，此前一直很低调的淮安区，2021年可谓赚足了眼球！

2021年，该区域共有成功出让4幅地块，均价都过了7千，其中较高成交楼面价约9158元/㎡，价格位于全市第二。

从整体格局来看，淮安区新地王圈和清江浦区老城区地价已经相差无几，如果照此速度发展下去，淮安区新地王圈和清浦老城区必有一争。除此之外，楼市沉寂已久的开发区中部，2021年土地市场迎来了小爆发，较高地价已经达到了6字头，放眼整个主城，这个价格都不算低，区域地价上浮明显。

热度分化明显，房企拿地谨慎

土拍下半场，国企是拿地主力军！

除了以上提到的成交总量和成交价格以外，2021年淮安土地市场还有一个明显的特点——分化。

这里的分化主要是指土地出让时间和拿地房企的分化。

出让时间方面，2021年淮安土地市场成功出让的26宗商住用地全部是在2021年9月份之前，此后一直至今，淮安主城土地市场一直处于无商住地块挂牌出让的状态。

除此之外，开发商拿地也越来越谨慎！

2021年初时候，可能是2020年楼市热度的延续，开发商拿地热情高涨，无论是地价合适竞拍程度都很有看点。

然而随着疫情反复的影响、三道红线政策的下发，不少企业拿地态度开始变的谨慎，土地价格和竞争热度明显下降，以前每次土拍都要抢，后来变成直接低价成交，再后来一些民营企业直接不出手了……

根据淮安搜狐焦点统计，2021年出让的26宗商住用地里，有一半是国企、央企摘牌，尤其清江浦区和开发区几乎没有民营企业的身影。新出让的商住用地，代表的是未来楼市的新房存量，地时间断档明显，未来新房可能会在相近的时间里扎堆入市，对于开发商来说或许不是件好事。而国企、央企扎堆至少表明市场正常运营有保障，对于整个楼市和购房者来说都是件好事。

近期随着楼市回暖势头越发明显，不少开发商又开始蠢蠢欲动，2022年的土地市场会是什么样的格局，可以期待一波。

你对淮安土地市场未来发展有何看法？欢迎在评论区留言！