速看!淮安这9个“土地红利”新盘,买到即赚到!
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2020年下半年以来，随着淮安土地市场的不断进阶，地价早已“天翻地覆”！“高价地”充斥市场。
不过，这些高价地周围的楼盘却因为本身地价与高价地价差明显，而享受着“土地红利”。
那么，目前淮安楼市中还剩多少新盘，正享受着“土地红利”呢？我们来做个盘点！
其实“红利神盘”无非具备以下的特点：拥有很高的性价比、存在倒挂！一句话总结为：买到就是赚到！
今天，小编给大家细数一下，这些还藏在楼市中的“红利神盘”！
#PART 1
9158元/㎡！围绕在淮安区卫生大厦地块周边的新楼盘。
3月30日，淮安区卫生大厦地块开拍，起拍楼面价4602元/㎡，历经126轮的报价，由融创摘牌，成交楼面价9158元/㎡！
在时隔5个月后，淮安区“地王”再次易主，板块内地价“顶板”又突破，而且一下超前“地王”楚州府地块3869元/㎡！
一时间，淮安区新区板块硝烟四起，包括楚州府项目在内，中奥·天樾府、港龙·东望府和国联瑞华堂皆成为“土地红利”的受益楼盘，买房人一下子涌入这里！
中奥·天樾府
中奥·天樾府位于淮安区山阳大道南侧、沈坤路东侧，去年12月摘牌，成交楼面价5129元/㎡！
这是中奥地产在淮的排名前列项目！同时也将入局“地王圈”，成为新区板块市场中的有力竞争者！
3月28日，中奥天樾府城市会客厅宣告正式公开！5月29日，城市光合示范区开放，产品概念首次披露！
该项目由12栋高层组成，房源总量约1277套房源，据项目置业顾问透露，天樾府项目全部成品房交付！
项目预计首开1、2、3、5、9#，五栋高层，其中2、3、5#总高26F，1#总高19F，9#总高20F，建筑面积段约95-128㎡。
目前中奥天樾府项目，已经开启首开蓄客，可以为意向购房客户办理，购房护照。
碧桂园·楚州府
作为淮安区的前“地王”，楚州府项目拿地楼面价为5289元/㎡，由水利和碧桂园联合开发，项目自公开以后一直备受关注！
楚州府项目主打新中式府系高端产品，包括叠墅和高层，叠墅建筑面积约160㎡，高层建筑面积约98-118㎡。
少见的府系叠墅、高层产品，也让楚州府项目产品的独特性和竞争力非常突出！
据规划显示，碧桂园·楚州府整体规划11栋6-8F的叠加、1栋18F的小高层和8栋26F的高层，共计1193套房源。
据项目置业顾问透露，项目前两批加推10、19#，均价约13000-14000元/㎡，成品房交付，据悉，目前两栋房源均已售罄，在高价地的衬托下，项目变的更受欢迎，且项目20#、23#已经启动意向登记！
港龙·东望府
东望府项目位于铁云路西侧、山阳大道北侧，拿地时间在去年8月份，成交楼面价4316元/㎡。
项目自亮相以来，每一次劲销皆掀起热潮！
作为港龙中国的府系精品，项目主打MOREpro精制社区，带来不一样的人居新体验。
规划显示，项目共计14栋高层住宅，其中7栋26F，2栋24F和5栋18F！
5月23日，港龙东望府趁势加推6#、10#两栋高层，当天买房人早早就来到现场排起了长队。
据了解，此次加推的6#、10#高层是该项目的继首开以来的第二次开盘，产品总高26层，面积约99-118㎡，均价约12000-13000元/㎡。
据悉，当天加推的房源基本全部售罄，实现两开两罄！
国联瑞华堂
今年4月，淮安市公共资源交易平台信息公示，国联瑞华堂项目设计方案招标！
尽数袭来的“地王圈”板块，迎来了一位搅局者！
国联瑞华堂项目位于淮安区铁云路西侧、杜康桥路北侧。
据招标文件显示：该项目以打造刚需产品为主！需要注意的是，瑞华堂项目在设计招标文件中明确，将以高品质和高性价比来吸引刚需客户。
据悉，瑞华堂项目的拿地楼面价仅2142元/㎡，与融创卫生大厦东侧地块，楼面价差距超7000元/㎡。
也就是说，未来在房源定价上的优势，不言而喻！其性价比来吸引刚需在板块内的竞争力将非同一般！
据了解，国联瑞华堂预计95-100㎡，130-140 ㎡，140-150㎡各约140户；115-120㎡，约560户，另外，160-170㎡，约70户，有90%的产品将会成品交付。
从价位来看，“地王圈”内的每个新盘的价格都保持在15000元/㎡以下，且地价与融创9158元/㎡的楼面价有着明显的差距！
可以预见的是，未来淮安区将开启群雄逐鹿的新局面！
#PART 2
4605元/㎡！开发区新“地王”，华润首进淮安！这三家新盘或将更抢手！
同样和淮安区融创地块在同一天竞拍，开发区大学城明远路北侧地块，在经过216轮报价后被华润置地以24.45亿竞得！成交楼面价4605元/㎡！
华润置地在华东大区3月月刊也官宣了明远路北侧地块将会建设建面约10万方的万象汇，并且还是苏北排名前列座万象汇！
大学城期盼已久的大型商业体正式敲定，商业少有终被填补！
在华润万象汇地块周边，目前有3个新盘在售，分别是绿地春晓、水沐韶华和京师学院里！
这三个楼盘，以其优异的性价比和倒挂属性，一直是淮安楼市中“神盘”的存在！
未来，在华润的商业属性和高地价下，三家新盘或将更加抢手！
绿地春晓
项目位于正大路与通甫路交汇处，地处开发区、生态新城与清江浦区三区交汇处，三个区域的利好都会对项目产生积极的影响！
绿地春晓在3月30号开盘加推3、5、8#，毛坯交付，3、8#备案均价9000元/㎡，5#备案均价8207元/㎡，约320套房源，建面约115—160㎡，现均已售罄！
截止目前，项目的备案均价还没超过1W元/㎡的槛。
项目目前在售7、12#成品房高层，房源约340套，建筑面积段约115—148㎡，备案均价9807元/㎡。
相较而言，绿地春晓的推盘速度有所改善，价格也接近破万！
水沐韶华
水沐韶华项目位于开发区明远路与合意路交汇处，地处大学城板块腹地。
项目是水利地产水沐系产品系的又一力作，产品包括13栋洋房和6栋高层，主打新中式低密度公园式住区，是大学城CLD轻奢理想住区。
项目4月初加推1、4、5#，备案均价8427元/㎡，房源约432套，建筑面积段约97—133㎡，现均已售罄！
水沐韶华预计近期将加推15、16、18、19#，其中15、16#是毛坯洋房，18、19#为成品房高层，房源共计500套，建筑面积段约97—133㎡。
据置业顾问透露：毛坯洋房预计约9500元/㎡，成品房高层预计约9800元/㎡！
京师学院里
项目位于枚乘路南侧、学院路东侧，对面就是淮安文化艺术学校，北边是江苏财经职业技术学院，商业配套方面，且京师学院里是自带一个商业体。
项目产品主打高层和叠加别墅，规划18栋高层及17栋叠墅，房源总量2492套。
项目自首开以来，已销声匿迹很久，二月份首开4、5#高层住宅，毛坯交付，建筑面积段约104-143㎡，约258套房源，备案均价8385/㎡，目前首批房源均已售罄！
如今已经到6月份，项目终于再次传出新消息，据悉，项目预计6月底将加推新房源，价格约在1W/㎡左右。
在近期内，大学城板块利好频频：华润入驻、北师大附中来办学、快速路二期、轮窑即将棚改…大学城板块价值在迅速提升！
可以说，大学城是目前淮安最宜居的板块之一！
#PART 3
起拍价3059元/㎡！终止楼面价5109元/㎡！这块地或将成为淮阴西北板块的高价地。
5月31日，淮安土地市场再度开闸！11宗经营性用地挂牌！
在此次挂牌的地块中，9宗商住地块全部限价！另外还有3宗地块被要求自持住宅40%，不低于70年！
其中孙大泓东地块位于淮阴区西北板块，起拍楼面价3059元/㎡，终止楼面价5109元/㎡！
对于这个价格，纵观整个淮安楼市，大家可能觉得平平无奇，不过在板块内确实难得一见的高起拍价地块！
来看地块周边的两个新项目的成交价楼面价，金辉世界城的四块地的成交楼面价分别为2882元/㎡、2343元/㎡、2334元/㎡和2324元/㎡！
此外，淮安富康城的地价也没有超过该地块的起拍价！
至于能否达到终止价，我们不得而知，不过起拍即超过板块内的在售楼盘的成交楼面价！
未来，这两个新盘也自然而然的将会被赋予地价差引起的“土地红利”！
金辉世界城
项目位于淮阴区西北板块，其实就是此前金辉优步书苑的地块加上金辉去年12月30日在淮阴区摘牌的三宗连体地。
这也是金辉继金辉天鹅湾、金辉优步花园、金辉城市广场在淮阴区落下的第四子！金辉世界城项目还将是金辉在淮安的首座大城系作品。
据了解，金辉世界城预计分4期开发，总占地面积约50万方。项目的临时售楼处位于北京北路西侧、长江西路北侧，目前已正式对外开放。
据规划，金辉世界城1期共规划9栋高层，7栋26F、1栋21F、1栋20F，南北两侧配有底商，总房源约866套。
目前项目一期9、10号楼高层在售，9号楼总高20层，10号楼总高26层，毛坯交付，建筑面积约89㎡、99㎡及105㎡，备案均价10041元/㎡，住宅成交均价约8800元/㎡！
如今，成品房正在逐渐成为楼市的主流，而金辉世界城的毛坯房和刚需属性的面积段显得十分珍贵！
淮安富康城
淮安富康城地处淮阴区的西北板块，随着淮安富康城到来后，淮阴西北板块的配套利好不断，目前正以肉眼可见的速度“崛起”！
项目规划了约80万方的商业，涵盖了约45万方的特色商业集群，约25万方的高等级办公集群，约10万方的国际五星级酒店集群。
项目还计划将商业、酒店、写字楼等建筑沿着长江西路布局，在长江西路上打造出一个约1.8公里的城市形象展示面！
此外，淮安富康城的商业体将以“水韵淮安”为基底，提取其中的曲线元素融合进整体建筑设计中，意在打造出一个新的淮安地标性商业中心。
预计较快面市的淮安富康城一期商业，总体量约8万方，是一个集“吃、喝、玩、乐”为一体的商业综合体。
一期商业中规划了多种业态，包括4D巨幕影院、1万方社区超市以及一座五星级铂尔曼酒店等。
据悉，淮安富康城自去年12月首开以来，至今已经开盘7次，七开七罄，是一路热销。
据项目置业顾问透露，项目在售观澜名筑3#，总房源为108套，户型的建筑面积段约110-137㎡，在售的成品房产品整体均价为9111元/㎡。
另外，6、7#楼目前正在预约中，总高27层，户型面积段也是在110-137㎡，也将是成品交付！
在介绍完这9个拥有“土地红利”的新盘后，各位对淮安楼市中这些高性价比的楼盘，是不是有了初步的了解！
从数量上看，可选的价位、区域都非常充足！买房人可以仔细甄别挑选！
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