重磅信号!多地下调房贷利率,淮安跟不跟?今日有风声!

今年以来，全国楼市都处在一个紧绷的状态。

银行贷款利率上调，放款周期拉长，新房难贷，二手房更难贷，加上各种调控政策限制，即不准涨的厉害，也不准跌的离谱。

这确实有效遏制了投资客，但由于楼市过于紧绷，不少刚需买房人也惨遭误伤。

而进入今年最后一季度后，楼市突发回暖，房贷利率下降，政策出台稳定楼市，这似乎也在传递重磅信号：适当放宽，稳住楼市！

风向回暖，楼市利好不断刷屏！

目前来看，全国的房贷利率还处于上升的趋势，不过转机已经出现，部分地区已经开始“降温”。

据了解，广州、佛山等地的部分银行9月份的房贷利率开始下降。

在广州，中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等银行的房贷利率环比过往有所下降。

▲来源：网络

无独有偶，佛山的建设银行、农业银行房贷利率下调，其中农业银行的首套和二套房下降均为20BP。

并且，银行放款周期也在缩短，新房2个月左右就可放款，二手房3个月以上即可放款。

很明显，连续几个月房贷利率上调的趋势得到缓解。

此外，杭州房贷利率也出现下调迹象。从各银行获悉，包括四大行在内的杭州多家银行，有计划在年底或明年初开始下调房贷利率。

这也是今年以来，杭州各银行预期排名前列次下调房贷利率！

除了房贷有回暖迹象之外，近日，哈尔滨打响救市排名前列枪！出台“十六条”稳定楼市！

2021年10月9日，哈尔滨住建局联合自然规划局、财政局等9部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。

重点聚焦在为房企纾困减负和提振购房需求两个方面。

▲来源：网络

政策除了规范指导，可以说是对于购房者与开发商的双减，对于楼市是重大利好。

淮安的较新利率及二手房房贷现状

市场反转，房贷利率有回暖迹象，那么淮安的房贷利率是否有所下降呢？

通过小编致电的五大行获悉，淮安目前的房贷利率暂时还没有下调，新房首套利率保持在5.5%-5.8%左右，二套房利率中国银行和建设银行还是破“6”，与上个月22号了解到的利率相比，并未发生明显的变化。

不过，在咨询过程中，中国银行的客户经理表示：“虽然暂时还没接到通知降息，不过已经有了松动的迹象。”

在二手房方面，银行方面表示目前也还没有放宽，利率偏高、额度比较紧张、放款周期比较长。

随后，小编就二手房贷款是否放宽的问题，同样电话咨询了中介朋友，他们表示：“目前还不够明显，跟前阵子差不多，一般都是带客户到合作的银行做房贷，利率也高，买房人愿意就做，不愿意做也没办法”。

正常情况下，四大行二手房贷款放款周期预计在5-6个月，其他银行正常的预计也要3-4个月。

“我们也听说了利率有下调的城市，按以往的经验来看，政策稍微露出调整迹像，市场便会产生巨大的变化，估计淮安也会有调整的”，中介朋友这样说。

那么，从小编咨询银行和中介的情况来看，淮安的房贷利率和二手房房贷并未发生松动，主要以“稳”为主，只能说是有松动的迹象，未来可期。

央行重磅定调，传递重要信号

上个月，央行连续召开两场重要会议，都强调维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会召开，这次会议十分罕见的提及了房地产。

会议中明确提出：金融机构要配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳发展，维护住房消费者合法权益。

到9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。

会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

那么，从这两次会议明确传出了几个信号：

在调控政策上，尤其是金融政策，会适当的放宽；

房住不炒依然是楼市调控的主基调；

调控要因地制宜，根据实际情况制定相关政策，稳定楼市；

保障一部分群体的利益，特别是城市中的刚需购房群体。

看来，政府开始放松房贷利率，来维护住房消费者的合法权益，这对于买房人来说，是个好消息。

特别是刚需购房者来说，此时则是上车的较佳时机，房贷利率下调，再加楼市的购房窗口期来了，优惠折扣力度增大，购房者是可以在这时期捡漏的。

那对于目前的淮安楼市，大家有什么想说的，欢迎留言讨论！