防骗指南!返乡置业套路多 揭秘项目常用“套路”手段

很多在外打拼的游子，因为长时间在外，在回乡置业安家的时候，因为对家乡政策的不了解以及对家乡房地产市场的不了解，再加上时间的匆忙，往往还没来得及选房便被置业顾问给“套路”了，在拿到房子之后才明白自己被“骗了”，买到的房子并不是自己想要的！

于是，各种和置业顾问、开发商据理力争，不仅耽误了时间，还因为自己的不懂而让买房变成一件烦心的事情。

下面，小编就带大家了解一下，返乡置业时应该注意哪些！开发商都有哪些套路。

1：利用你对政策的不了解进行“套路”

目前来讲，淮安还处于限购、限贷的时代，返乡置业的各位游子一定要牢记这一点，不要因为对政策的不了解而被置业顾问“忽悠”，一旦交了“定金”想退钱那是不可能的。

并且首套房30%首付，而二套房则是40%首付。另外，在2016和2017年时有发生的“居间服务费”都是属于违规收费，购房者完全可以拒绝交纳。

2：谨防“熟人”介绍的“低价房”

回来买房，由于对家乡不了解，往往会选择“熟人”帮忙介绍，但是，这个时候一定要谨慎一点，买房是一个十分“麻烦”的事情，不要把所有的事宜都交给“熟人”去办，一旦出现差错，想挽回就不是那么容易的了，毕竟熟人更易“套路”你。

并且，在找“熟人”之时，一定要弄清楚，他到底是不是哪个楼盘的“拖”，毕竟能让楼盘把房子“低价”卖给你的，那得多大的“面子”才行。

3：看懂楼盘优惠活动“打折、低价房”到底是不是你要买的“正常”房源

每逢返乡置业的时候，总有很多楼盘打出“打折优惠、低价房”等优惠政策，这时候，作为一无所知的“小白”你就要弄懂，这些打折盘、低价房是不是你看好的那些楼层，那些户型，千万别因为“优惠活动”的吸引，而买了“顶楼”“底楼”或者是户型不好的房子。

4：做完比较再选择

买房，是一件大事，也是一件十分麻烦的事情，一定要货比三家再做出选择，看配套、看教育、看户型、看物业、看质量、看口碑，这些一定要货比三家，如果有已经入住的业主，那么不妨向已经入住的业主打听打听该小区的口碑等好不好，这样，才不会被骗。

5：签合同一定要看清

现在，开发商延迟交付、房子的得房率、违约责任、房款的支付方式等等经常会“忽悠”客户，一旦不注意就会被“套路”进去，比如说可以公积金贷款，但购房合同里却显示只能商业贷款等等，所以在签合同之前，一定要认真看合同，确认无误之后再签。

在了解了购房的一些“防骗”知识之后，让我们来看看，咱淮安都有哪些值得信耐的好楼盘，希望可以帮到返乡置业的你。

项目动态：融侨悦城1号楼33层高层毛坯房源在售，备案均价7540元/平米，户型面积113、127平米，2#34层毛坯房源户型面积92-127平米，备案价7640元/平米、4#33层高层毛坯房源在售，备案均价7590元/平米，户型面积92-127平米，预计2019年1月中下旬推出21#6层带电梯洋房，36套房源，户型面积129-173平米，价格待定；16#、18#6层带电梯洋房开盘时间、价格未定，户型面积129-173平米，3#34层毛坯房源，户型面积92-127平米，备案价7640元/平米，264套房源，开盘时间待定，详询售楼处。

所属区域：清江浦区

推荐理由：项目由品牌房企融侨集团开发，近距万达商圈、大润发商圈，生活、购物非常方便，此外项目近距合肥路、水渡口大道，交通便捷，出行方便，项目有高层和洋房，满足大多数购房者的需求，距离学校仅有500米，孩子就近入学非常方便。

项目动态：郦城国际预计1月11日推出7#、 9#2栋33层高层精装修房源，户型面积106、140平米，预计均价12000元/平米左右，预计3月份推出 11#、 12#2栋精装修房源，具体信息待定，另有8号楼与10号楼精装修几十套房源在售，10号楼户型面积90、127平米，8#户型面积75、106、140平米，备案均价11600元/平米，所有精装修房源预计2021年年底交付，详询售楼处。

所属区域：清江浦区

推荐理由：项目位于翔宇大道沿线，近距有轨电车，同时有多路公交线路经过，交通十分便利。此外项目近距钵池山公园，景观优势也是十分明显的。项目紧邻万达商圈，生活配套非常方便。

项目动态：南馨书香里15、16、20号楼备案价7100元/平米,18、19号楼备案价7175元/平米，目前认筹人数已过半。预计1月底推出15-20号楼6层电梯洋房，2万民生银行定存认筹，144套房源，户型面积85-123平米。3号楼9层电梯洋房1月底推出，户型面积85-120平米，36套房源。详询售楼处。

所属区域：开发区

推荐理由：南馨书香里近距淮安市第二人民医院分院，此外项目近距开发区大润发商圈，生活非常便利，洋房也比较适宜居住。

项目动态：九龙源著4号楼高层备案价已出，8726元/平米，共120套房源，户型面积160平米，预计1月底推出，目前处于认筹阶段。9号楼高层精装修房源剩余10多套在售，备案价8926元/平米,户型面积150-260平米。

所属区域：开发区

推荐理由：项目由碧桂园、新城控股和水利地产三家房企联合开发，项目位于九龙湖公园旁，地暖配置+150-270㎡大平层的奢阔享受+碧桂园物业护航，主打精装修带地暖新中式豪宅。紧邻大学城商业街，坐拥九龙湖公园，生活、休闲两不误。

项目动态：中南珑悦7号楼洋房预计1月推出，户型面积90-130平米，洋房均价8500元/平米。12号楼高层已经开盘，均价8600元/平米，剩余30余套，户型面积90-130平米。详询售楼处。

所属区域：淮安区

推荐理由：品牌房企中南置地倾力打造，建面约95-125㎡精装阔景高层、法式风情洋房，背倚城央、坐揽繁华；外享公园、内享奢景；学府云集、近享优教。打造法式宅居范本，复兴园居生活美学，树立楚州人居标杆。

项目动态：水沐清华预计1月初推出27#18层高层精装修房源，具体开盘时间、开盘价格待定，户型面积99-123平米，共200套左右房源，另有3栋18层高层精装修房源在售，21#备案均价7688元/平米，户型面积101-146平米。26#户型面积99-145平米，备案价7658元/平米，28#户型面积99-123平米，备案价7688元/平米，详询售楼处。

所属区域：清江浦区

推荐理由：水利地产开发，项目品质有保证，多层和高层产品，满足更多购房者需求，紧邻清浦开明，教育配套优越，近距淮安汽车南站和禧徕乐商贸城，出行和生活所需十分方便。

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