淮阴区又一“地王”盘交付!现场实探,多图曝光!你觉得怎么样?

半年以来，淮安楼市交付的楼盘可真不少！

从年初的融创广场、九龙源著，到裕墨园、雅居乐·富春山居、金辉城·清江府、高铁小镇，再到最近的珺悦、翰林府、成贤府等。

好事连连，淮安的一大批业主喜提新房，住进新家，就在近日，淮阴区盐河南的又一楼盘交付了，它就是——金润城御园！

◎金润城御园

项目位于淮阴区盐河南板块，近距淮师二附小、大润发商圈，周边生活氛围浓厚。

加上2019年年底，淮安楼市正走向一片大好形势，买房人置业情绪高涨，项目成了不少人的置业选择，仅仅1年多的时间，项目11栋商品房基本售罄，去化相当好。

当时，项目洋房价格约8800-8900元/㎡；高层偏后期推出，均价约9100元/㎡，并且需要捆绑一个车位！

虽然是捆绑销售，但大好行情下，也没有影响到项目的去化，不少买房人依然选择买单。

如今，它交付了！小编就前往实探，来看看它的实景和品质如何？这个曾经风靡一时的楼盘，是否让业主满意？

首先了解一下金润城御园这个项目。

住宅包括商品房、安置房两部分，商品房是西侧的8栋洋房和3栋高层，安置房是东侧的4栋高层。

类似这样商品房和安置房混搭的项目，其实在淮阴区很普遍，例如：春风南岸、九里颐荷府、文景学府、观淮府等等。

先从航拍看一下金润城御园的外立面和建筑质感。

商品房的洋房在前，高层在最后排，遮挡较少，光照充足。

外立面，视觉上平平无奇，主要是因为浅灰色的真石漆材料，质感一般，以后也特别容易挂灰尘。

近距离再看项目的建筑外观，依然没有出彩的地方，类似这样的建筑风格在淮阴区中很普遍。对比周边高层小区，金润城御园外观并没有什么优势。

9层洋房↓

6层洋房↓

高层↓

看完外观后，下面重点讲一下小区的绿化环境，绿植葱郁茂密，环境靓丽，令小编印象深刻。

空中俯瞰小区，大片的茂密植被绿意盎然，中央景观、儿童娱乐设施、景观水池等应有尽有。

进入小区，更是能够被该小区大片的绿化折服，首先映入眼帘的是一个景观喷泉，喷泉中央有一个孩童骑水牛的石雕。

穿过石屏，是两条郁郁葱葱的归家走道，两侧乔木、灌木丛、草坪的组合，层次丰富。

在走道尽头有一个休憩凉亭，是业主散步休息的好去处。

往南北两侧，顺着每条分支小道，来到单元楼入口处。

依然有大片大片的草坪环绕。

往北步行1分钟，来到了小区的中央景观区。

从东到西，先是儿童游乐区，设备齐全，孩子们可以来这里玩耍。

然后是一个景观水池和整片的大草坪。

除了贯通小区的大道，还设置了一些深入到景观、草坪里的小道，无疑是为了让业主与自然景观增加接触，生活体验更强。

不过大片的绿化也使得小区中活动场地较少，只有小孩的玩耍区域，不同年龄段的活动场所几乎没有。

还有，小区的道路并不宽阔，可能因为装修问题，路面灰尘很多，看着较为脏乱。

而且除了路面外，脏乱的问题在小区很多栋楼的细枝末节出现，一起到建筑内部看一下。

进门口，无论洋房还是高层，都没有入户大堂这一说，直接从小门进入，过走道到电梯口。

洋房每单元的入口处↓

高层每单元的入口处↓

为保障小区安全，入口处安装了人脸识别系统，未来业主可识别进入。

洋房一梯两户，双开门电梯，里面虽然明亮，但地面并不干净，有灰尘和垃圾。

洋房入户处地面是大理石地砖，相对干净，不过空间较小。

高层是2梯4户，中间有连廊连通两边，这在如今很多新建小区中，也是常见的设计。

高层电梯中灰尘还要更严重一点，应该是装修上下楼携带的。

出电梯口，来到入户走道中，每层的消防设施安装到位。

但是地面上脏乱的问题再次出现，灰尘非常严重。

这种情况也是小编近来实探交付小区没有遇到过的，并且还在不少地方都存在，比如这些：

另外，每栋楼下，一楼的院子中的装修垃圾和落叶也较多，目前还没有及时清理，甚至还有积水的现象。

以上是小编在实探中，发现的一些项目有待改善的地方，希望可以尽快打扫一下，为业主营造一个干净的归家环境。

接下来说一下小区的地下车库，入口处有识别系统，管理来往的车辆，相较成贤府的车库，质感明显低了很多。

来到车库内部，整个空间很大，分为A、B、C三个区域。

地面为金刚砂材质，环境宽敞明亮，标识清楚，相应指示牌也都有设置，并且还配备了新能源汽车充电桩。

不过也有点小问题，或许是回潮原因，地面上有积水，这也让本应该很漂亮的车库稍微瑕疵一点。

总体看下来，总结一下本次金润城御园的交付情况。

住宅部分：有安置成分，部分业主可能要过个5年以上才可以办理产证。

小区环境：绿化突出，环境很好，但相应的公共设施有所欠缺。

小区房子：品质较为普通，而且存在杂乱的问题。

小编实探中也采访了一对拿房的夫妻，他们表示：小区的环境很不错，比较的满意，但房子中问题有不少。

他们说：“房子内部有漏水，并且有不少业主在业主群中反映了类似的情况，而且每家每户还吐槽了不少拿房后遇到的问题”。

比如，他俩买的户型，厕所是没有窗户的，光线很暗，也不通风，这种体验很差劲。

同样的，小编的观感也类似，小区除了绿化环境较好之外，整个金润城御园的品质，与前面提到的今年新交付小区，品质相较一般。

在贝壳网站上，目前金润城御园的二手房挂牌均价为11402元/㎡。

对比金润城一期的挂牌均价11198元/㎡，略低一点。而且按照刚交付小区的挂牌规律，房东有挂价试水，不排除后期会再降的可能性。

那么在看完金润城御园的交付情况后，大家对该项目的交付品质、以及小区未来房价趋势有什么想法和观点，欢迎留言讨论！