买了房≠买对房!淮安楼市下个风口定了!赶紧提前占位…

2020年淮安楼市如何形容？

那一定离不开紧张刺激这两词。

二手房市场，房价上涨连续几月霸榜全国排名前列；新房市场逢开必光也是常态，捧着几十万陪跑也是常态。

而这股市场热潮之下，去哪买房？如何在淮安城市发展的红海中提前占位？则是买房人最关心的问题。

这就不得不说，最近淮安大热的南部新城。

——1——

城市占位，抢占先机！

地处南部新城核心区域

自从生态新城崛起后，买房紧随城市规划走，这已经成为不少购房者的购房铁律！

根据淮安“东扩南联”发展规划，下一个城市红利圈在哪里不言而喻！

而最近一年淮安利好消息最多的板块便是南部新城！

此前《淮安市总体城市设计（2017-2035）》发布中，明确了淮安“一湖三廊三城四轴”总体发展结构。

其中，“四轴”中确定了淮海南北路城市发展主轴、枚皋路新城发展轴，翔宇大道文化休闲轴及淮海东西路空间联系轴。

其中南部新城就位于淮海南北路及枚皋路两大城市新老主轴交汇之处，同时还是东扩南联淮安城市发展重要支线，南部新城未来城市地位不言而喻。

同时该区域内还有淮安城市发展大利器——宁淮现代服务集聚区。

假如说南部新城是淮安城市发展新崛起之地，那么承接整个区域乃至淮安产业的宁淮现代服务集聚区便是崛起原点、中心。

2012年，为拓展宁淮挂钩合作领域，加快推进淮安苏北重要中心城市建设，南京、淮安两市按照“优势互补、互惠互利、共同发展、实现双赢”的原则，合作共建“宁淮现代服务业集聚区”。

总规划面积10平方公里，园区定位发展“5+3”产业体系：科技服务、电子商务、信息技术服务三大主导产业；医疗健康、商贸会展、教育培训、生态住宅、现代物流五大配套产业。

核心配套落地，重点产业加持，再加上人才的聚集，宁淮现代服务集聚区助力南部新城腾飞，毋庸置疑。

现在说南部新城是下一个新城，很多人可能觉得是瞎扯。但倒退5年看看，当初的生态新城是什么样子？是不是熟悉的味道熟悉的配方？

目前，从区域教育、交通、医疗、商业配套来看，南部新城区完全有成为下一个新城的潜力！

01丨教育占位

教育配套对于房子的影响有多大？看看现在的二手学区房价格就知道了，对于国人来说买房是头等大事，买学区房更是重中之重，买房可以等，但教育不能等！这句话能倒出不少购房者的心声。

水沐未来城南侧就是南京外国语学校淮安分校，除此之外还有清江浦实验小学、清浦开明中学。

南外，全国首批7所外国语学校之一，极大的提升了淮安教育资源；

淮师附中高中部的规划落地填补了区域内公办高中的少有；

清浦开明中学，更是淮安金字招牌淮阴中学教育集团开明系初中之一。

四校驻地，淮安教育新高地格局已现。

▲南京外国语学校淮安分校

更重磅的是，近期网络疯传，淮阴师范学院高中部和淮阴师范学院附属小学也将落地该区域。

02丨医疗占位

未来该区域将建一个面积20万平米的综合性三级甲等医院（江苏省人民医院淮安院区项目），预计将提供床位1500张，该医院建成后将辐射整个苏北。

该医院具体地址在淮安市宁淮项目具体地址位于淮安市宁淮现代服务业集聚区，东至启秀路、南至光辉路、西至勤政路、北至南苑路。（吴圩小区西边）

根据此前公示的淮安市2020年重大项目投资计划表可知，该三甲医院预计在今年动工。

就在十月份，该院发布了全过程工程咨询服务招标公告 。

此外，区域内还有淮安市公共卫生中心、海吉亚医院、协和医养康创新产业园等医疗资源。

03丨交通占位

南部新城扼守城市“南大门”，淮安南高速枢纽、汽车南站、禄口机场苏北（淮安）航站楼、城市快速路一期，构成立体交通网络。

后期最令人兴奋的还有快速路二期！

在二期规划中，我们看到了位于南部新城内南苑路。在中环路段，是目前西安路北京路一期高架连接点。

04丨商业占位

今年四月，投资百亿的爱琴海购物公园签约成功！力求打造成淮安城市南部地标性体育休闲文化中心和商业购物体验中心。

▲爱琴海购物公园规划效果图

时隔六个月，南部新城商业配套再迎重磅大咖！沪深控股奥特莱斯到宁淮集聚区实地考察并洽谈合作项目！

▲沪深控股奥特莱斯来淮考察

此外，还有阳光湖畔商业综合体、永业梦乐城、淮安书香府邸酒店等大型商业综合体。

▲永业梦乐城规划效果图

总体看下来，南部新城配套齐全应有尽有“万事俱备只欠东风”，只要按照规划发展，很难不成气候！

——2——

品牌房企保驾护航

“南部新秀”蓄势待发！

俗语说，树大好乘凉。此法则对于买房者来说，同样适用。

目前整个南部新城楼市格局及形象已不再是淮安城市洼地。

这里已成为品牌房企兵家必争之地。

其中最瞩目的当属本土国企大鳄水利及全国知名房企碧桂园。

作为目光老辣的“风口猎手”，这一次他们将目光锁定在南部新城宁淮现代服务集聚区内。

目前整个宁淮现代服务集聚区内仅有两盘，其中一个便是碧桂园与水利联合开发的水沐未来城。

项目规划用地面积112375㎡，总建筑面积363017㎡，建筑密度15.93%，容积率2.4，绿化率35%，车位占比约1:1.2。

项目还规划有中央景观、活力健身区、萌宠乐园以及儿童乐园，生活氛围轻松。

▲水沐未来城规划效果图

小编今天实地探访了水沐未来城工地，目前该项目正在紧张的施工中，疑似售楼处建筑主体框架已现雏形。

当前，项目临时售楼处已经开放，位于清江浦区杏园路与开元路交叉口（花漾城斜对面）。

▲水沐未来城临时售楼处

据置业顾问介绍，水沐未来城预计在12月31号开盘，首开高层和洋房，共计房源约500套，高层主打户型面积有95㎡、105㎡、118㎡、130㎡，洋房面积有118㎡和130㎡。

目前项目正在意向排号，放风价12000元/㎡。

买了房不等于买对房，买房跟着城市规划走，提前抢占先机一步到位！如今，南部新城就是个“上车”的好机会。

水沐未来城地处南部新城，具体位置在清江浦区勤政路与光辉路交汇处。