四“府”齐首开!均是低密!2024年年初淮安这几家纯新盘将亮相!
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年关将至，淮安楼市即将迈入尾声，2024年的故事新章又将如何打开？
回顾2023年的新房市场，只有在第一季度有过一波较为明显的热度，随后再次回到不冷不热的平稳阶段，直到如今！
2024年，随着一批老盘逐步售罄，淮安楼市中主力销售的楼盘将会更少，急需新一批的纯新盘补充空缺的市场！
一方面是房源量补充，买房人选择空间更多；另一方面是哪个纯新盘会展现更独特、更与众不同的产品，给新房市场一些惊喜！？
虽然淮安在2022年和2023年出让了大量的宅地，但是细数在2024年年初能够入市的纯新项目却屈指可数！
近日，小编就统计了明年初（第一季度）大概率能够上市的4个纯新盘，大家可以期待一下它们的产品，而考虑新房的朋友们，不妨关注一下！
小而精致型社区，有低密洋房产品！
预计2024年1月份首开入市！
瀚文府属于淮阴区盐河南板块，具体位置在淮阴区银川路和幸福街的交汇处。
据了解，瀚文府是一个小体量楼盘，属于精致型小型社区。只规划了2栋高层（层高25-26层）和2两栋洋房（层高9层），房源量仅268套！
体量较小、房源量较少，因此项目的户型也比较少，只有三种户型，其中洋房两种，高层一种。
洋房户型↓
高层户型↓
不难发现，瀚文府的三种户型均是双卫设计，户型整体也是目前市场中最流行的大面宽、多开间朝南布局，优点是南北通透，采光和通风俱佳！
项目突出亮点：
1.地段优质！周边各项配套成熟，烟火气十足，周边二手房的成交价比较稳定！
2.产品稀缺，低密宜居！瀚文府的洋房产品在淮阴区盐河南板块中只此一家，即便是整个淮阴区，如今低密的洋房产品也很少见！
3.小体量楼盘私密性较强，人流量较少，小区容易管理安全性较高！
因此对该项目感兴趣的买房人可要抓住机会，该项目房源量较少，特别是两栋低密洋房！项目预计首开时间在2024年1月份！
首开楼栋预计是2号楼洋房和5号楼高层，均为毛坯产品！
关于售价，目前项目还没有曝光，大家可以参考项目的拿地楼面价，是3607元/㎡。
富康城·锦悦府
全系双卫！产品升级！居住舒适度更高！
预计2024年1月底或2月初首开入市！
锦悦府即富康城的二期项目。
相信大家对于富康城是非常熟悉，淮安楼市的知名红盘，一己之力引领了淮阴区西片区的发展！无论是人居变革上，还是商业迭代上，这两年都是富康城在倾力打造。
目前富康城一期的两个组团已交付，为该片区聚集了大量的人气，同时富康城·铂悦汇商业体的成功运营，淮阴区这个曾被忽视的地方如今是生机勃勃，已经形成了较为独立的、热闹的生活圈，这也是富康城整个“大城”项目在作用。
而就在今年5月，富康控股再次拿下该区域中的地块，预告了富康城二期的到来，同时也预告了富康城的“大城”计划还将继续深入！
富康城二期锦悦府一共打造了12栋高层（层高18-26F）。
户型建筑面积段约为102-125㎡，几乎能够满足所有类别购房人群的居住需求。
在户型设计方面，相较于一期，二期的产品更加丰富、更加注重空间尺度及多功能实用空间的构造。
此外在景观上，锦悦府配置了大尺度的中心花园，采用了铝板+金属格栅搭配水景的主入口，归家的仪式感以及社区的活动空间都有了高级的体验。
除了产品上的亮点，锦悦府最吸引人就是其与加速落地的淮师附属实验学校仅一路之隔。
目前大家最关心的价格方面暂未释放，不过对于该项目的感兴趣的买房人不妨现在就关注起来。
国联·瑞华府
低密！宜居！本地实力国企倾力打造标杆的楼盘！
预计2024年2月份前后首开入市！
国联·瑞华府位于淮安区新区板块，是本土国企—国联集团在该板块打造的标杆项目。
据了解，该项目会主动提升品质定位，将为买房人打造人居体验更好的产品。
该项目一共由19栋楼组成，产品是高层+洋房的搭配，其中最大楼距约78米。
除了国企背书之外，国联·瑞华府项目最大亮点就是其较低的容积率，仅为1.83。这也意味着可以赋予业主的是更低的居住密度和更好的采光。
并且在教育资源方面，该项目也同样优质。
据了解，国联·瑞华府与淮安区的红军小学北校区仅一路之隔！
距离已经开建的金陵中学淮安分校，也只有不足500米。
众所众知，拥有着优质的教育资源是有助于提升一家楼盘的价值！
目前项目大部的产品户型以及价格还暂未曝光，现在知晓的信息是，国联·瑞华府预计在春节前后首开入市，首开楼栋19、20号楼高层房源，户型面积段约100-130㎡。
文锦城·金陵府
全批次18层小高层，容积率2.2，低密宜居！
预计2024年1月份或2月份首开入市！
文锦城·金陵府即文锦城五期项目，今年10月份刚刚拍下的地块。
不过该项目推进的速度非常快！2个月之内拿地、规划方案以及案名公示、开建！
并且根据最近的实探，文锦城·金陵府地块中已有楼栋出正负零，达到可以拿预售的标准！
根据10月份公示的项目设计方案，文锦城·金陵府共规划12栋小高层产品，层高均为18层。
目前文锦城·金陵府在产品上释放的信息较少，户型和价格均未曝光，不过单从全批次小高层和2.2的容积率来看，该项目也较为的低密宜居。
关于价格，大家可以参考一下文锦城五期的楼面价仅为4808元/㎡，不到5000元/㎡！这个价格在淮安区“地王圈”当中是较低的存在！
另外就是教育资源上的优势，并且与国联·瑞华府相同，因为这两家纯新盘距离非常近。
也就是说，文锦城·金陵府也近距红军小学北校区和金陵中学淮安分校！
而且大家也可以从该项目的案名上看出一二，与金陵中学淮安分校息息相关！
以上就是2024年年初阶段预计将会跟大家见面的4大纯新盘！其中每家楼盘的亮点也分享给大家，各位买房人可以根据需求关注起来！
那么从以上这4家纯新盘中还可以看出：低密宜居的楼盘将成为淮安楼市大趋势！
仔细分析以上这4家纯新盘的容积率：
瀚文府是2.2；
富康城·锦悦府是2.5；
文锦城·金陵府是2.2；
国联·瑞华府是1.83。
不难发现，这些纯新盘的容积率相较淮安前两年的新楼盘明显下降了很多，其中国联·瑞华府更是低于了2.0。
低密住宅的优点是更加的宜居，买房人的居住体验也会更好，不会有太压抑的情况出现，这也是这一批纯新盘的特点之一！
还有从位置上看，4家纯新盘中有两家来自淮阴区，另外两家来自淮安区，而淮安老城区、水渡口板块、生态新城等几个重点板块却没有纯新盘在年初上市。
此前有消息的老城区的九里锦华苑、生态新城的文昌学府、水渡口板块的金融中心商住地块、大学城板块的韶润府、新港片区的闻达府等项目的首开时间都还未确定。
小编也希望在2024年里，这些纯新盘也能够就加快进度在年内上市！
未来的淮安楼市，尤其是新房市场还是需要这一批新楼盘来撑起热度！大家觉得呢？欢迎一起留言讨论！
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