楚州新活力 了不起的大“城东”!

今年6月，淮安市自然资源和规划局曾对《淮安市淮安区城东单元控制性详细规划》进行批后公布。

规划文本主要内容：

一、规划范围及人口规划范围西至楚州大道，南至淮河入海水道，东至铁云路，北至华西路，规划总用地面积为9.6平方公里，其中建设用地面积为3.7平方公里,规划人口为8万人。

二、功能定位新老城共融，独具特色的“双生”活力城区。

三、规划结构在城市总体规划空间结构的框架下，本区规划形成“一廊、两轴、一心、两组团”的空间结构。

一廊：依托入海水道二期扩建工程，以生态绿地为空间载体，打造生态走廊。

两轴：楚州大道为城市发展轴，重点提升城市形象，打造城市客厅；关天培路——樱桃园路为片区级公共服务轴，延续历史古城商业轴线的发展脉络，沿关天培路形成本区的公共服务发展轴。

一心：片区级公共服务中心，位于楚州大道与关天培路交汇处。

两组团：依据街道管辖范围分为南北两个居住组团。

四、主要用地指标规划居住用地171.76公顷，占建设用地的46.69%。规划公共管理与公共服务设施用地62.29公顷，占建设用地的16.93%。规划商业服务设施用地8.39公顷，占建设用地的2.28%。规划公用设施用地12.87公顷，占建设用地的3.50%。规划道路交通设施用地68.95公顷，占建设用地的18.74%。规划绿地与广场用地39.80公顷，占建设用地的10.82%。规划生产研发用地3.81公顷，占建设用地的1.04%。

五、道路交通规划规划“三横三纵”主干路网络，“三横”分别为华西路、永怀路和关天培路，“三纵”分别为楚州大道、沈坤路和铁云路。

未来已来 楚州新城已显活力

约莫着从2011年开始，关于楚州城东片区的规划就一直在坊间被议论着，南窑村、张巷村等地的规划发展备受关注。根据当时《淮安市楚州区铁云路东侧片区控制性详细规划》成果草案，将规划区打造成以先进制造业为主体的高标准产业基地、现代高科技产业研发实践地和江苏楚州经济开发区的公共配套中心，同时为推动楚州城市空间东拓，未来楚州新城区的重要组成部分，也是“跳出苏北”，创建高级开发区的实战地。

时至今日，2019年淮安区“城东”——淮安区新区已初具规模。

商业、教育与生活配套日趋成熟

淮安区万达广场、红军小学(各分东西南北四所)、淮安中学、楚州中学、淮安人民医院（在建）、淮安区妇幼保健院新院、高铁东站等等重点配套环伺。

居住格局已迈入人居生活

随着中南置地、碧桂园、水利地产、石榴集团等等大牌开发商的接连进驻，区域原有由本土开发商打造的楼市格局已被打破，开发商实力、楼盘品质、地段价值以及居住舒适性均提到大幅提升。

不得不说，这些大牌开发商的进驻，着实给淮安区楼市“打了一剂兴奋剂”，另外，此前万科、中梁等房企市场人员曾找编者调查淮安区楼市，也是着重询问了淮安区新区板块。目前受整体淮安楼市发展影响，部分热门板块楼市价值仍然看涨，热门项目与热门板块仍然受到追捧。