5.83亿元!淮安土地市场再度“开闸”!清浦老城要“卷”出新高度…
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就在11月10日晚间，江苏土地市场网再次公告。
淮安主城又一宗经营性用地即将挂牌！
据公告，此次土地供应只有1宗商品房宅地供出。
该地块位于清江浦区的清浦老城区板块，宗地供应面积44691㎡，起拍总价5.83亿元。
受土地限价取消的影响，该地块也未设置最高限价，最终将是以价高者得的方式被摘牌。
据了解该地块的具体位置为，清浦老城区石桥路东侧、新民东路北侧，地块起拍楼面价约5930元/㎡。
◆淮自然（浦）挂2023第24号地块
从地块地位置看，该地块位置还是比较不错的。
项目北侧是里运河，南侧就是清浦中学·浦东实验学校。周边还有刚刚建成不久的网红街区——清江浦1415街区。
出色的区位，奠定了地块周边丰富且全面的配套。
值得一提的是，该地块最大容积率仅2.2，这样的容积率限制下，未来必然也将是一个低密住区。
此外，从地价上来看，即将挂牌的淮自然（浦）挂2023第24号地块的起拍楼面价为5930元/㎡，比上周挂牌的淮自然（浦）挂2023第26号地块，6235元/㎡的楼面价还是低了一些的。
两宗地块的位置仅一路之隔，挂牌时间间隔一周，摘牌时间也间隔了一周，最终是否会被同一家房企摘牌？我们拭目以待。
除了此次土地供应及上一次土地供应之外，清浦老城区也堪称今年整个清江浦区土地供应的“重头戏”。
笔者粗略的统计了一下，即便只是今年清浦老城区的土地供应就高达6宗，其中主要以延安路沿线最为集中，当然里运河沿线也有多宗宅地已经挂牌。
看起来，未来清浦老城区的新房市场“内卷”也会变得十分严重。
事实上，即便是抛开今年的全新供应的地块不看，如今的清浦老城区新房市场的竞争已经十分激烈。
目前清浦老城区本身在售的持销楼盘数量就不少。再加上尚未开售的纯新盘和几家封盘的待售盘，单从数量上看，就十分惊人！
约12平方公里的范围内竟然挤着16家新盘，每平方公里的楼盘都不止一家。
除了数量上的内卷之外，产品上这些楼盘的竞争也很激烈。
据梳理，在清浦老城区目前在售的这些楼盘中，除了观天下和水沐钟秀府主打改善外，其余几家产品同质化现象十分严重。
这些楼盘的户型面积段多在100-130㎡之间，同时社区打造方面也都十分重视对人居体验的打造。
而在房企方面，除了宝景时光里外，其余几家均为实力民企或是国企、央企房企操盘，品牌实力都不容小觑。
也正因为数量和产品上的竞争激烈，清浦老城区新房市场在优惠政策和首付政策方面也是非常给力。
板块内8字头的高层，屡见不鲜。
不少楼盘，不仅特价房源不断，甚至还有不少低首付的活动，实实在在的为买房人降低购房门槛。
这一年来的土地供应“井喷”，意味着未来还会有更多的纯新项目加入板块楼市。
在此行情之下，未来板块内或许还会有更好的人居格局产品，但同时，板块内楼盘的内卷程度也必然会持续加剧。
对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点…
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