较新实探!老城区“地王”动了!主城改善市场将迎来新选择!

前几日， 2022年淮安供地计划终于曝光，共计34宗商品住宅用地 ，其中不乏看点颇多的地块，能否冲击新的“地王”，拭目以待！

随着供地计划的曝光，淮安今年的土地市场算是正式拉开了帷幕，从以往经验来看，楼市也会随之躁动！

这不，清浦老城区的“地王”项目—水沐和瑞府传来新消息！

地块内已有机械进场，动工在即！

机械进场，试桩开始

水沐和瑞府动了！

水沐和瑞府分为南苑和西苑两宗地块，由本地实力国企水利集团开发的纯新项目。

项目南苑前身为金满华府南侧地块，成交楼面价8226元/㎡，于去年7月份竞得。

项目西苑前身则是金满华府西北侧地块，成交楼面价9070元/㎡，清浦老城区的地价顶板，目前的“地王”地块，同时也是整个老城区的“地王”！于去年6月份竞得！

虽然拿地时间差了一个月，但是由于两块地都是水利的地块，而且距离又很近，中间仅隔金满华府小区。

因此，水利地产预计是打算将两块地合在一起开发，这点从两块地批复的案名可以窥见，也就是现在的水沐和瑞府项目。

根据小编较新实探，水沐和瑞府南苑地块上已有桩机进场，正在试桩，而且地块内还有不少散落的建筑材料。

不难发现，随着地块的试桩开始，整个项目有了新的进展，正有序推进，预计将很快就会动工！也就是进一步的营销动作也会随之展开，相信我们很快就能目睹老城区“地王”的风采！

淮安老城区将迎来一家重磅的纯新盘！

虽然目前水沐和瑞府的设计方案暂未公示，不过从之前两块地的工程招标公告中，也包含了不少项目的产品信息，来看一下。

南苑产品信息曝光

住宅预计将会率先面市！

水沐和瑞府南苑的产品信息释放地较早，去年9月份，该地块的工程招标公告公示。

对项目的具体面积段及产品类型要求如下：

如图，水沐和瑞府南苑产品类型为洋房和高层的搭配，从户型面积段配比看，预计主打造刚需和刚改产品。

另外，招标文件还显示，小区立面将以现代风格为主，洋房得房率控制在80%以上，高层得房率控制在75%以上。

而水沐和瑞府西苑的施工图设计在今年3月11日才公示，释放的信息不多，关于产品类型和户型配比并未透露。

仅提到了项目总用地面积 4.4051万方，总建筑面积约13.14万方。其中地上建筑面积约9.69万方，包括住宅约9.09万方，商业及配套服务设施面积约0.54万方。

此外信息还有建筑容积率为2.2，建筑密度约22.76%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米，机动车停车位不得低于961辆（最终以批复方案为准）。

◎水沐和瑞府西苑地块现状

从小编的实探来看，南苑地块是先动了，西苑地块暂未有新动作，考虑到两块地属于同一个项目，水利集团预计是分批开发，先推出南苑的住宅。

周边对手众多，自身地价又高

项目未来面对的挑战可不小！

再来看一下水沐和瑞府周边的楼市。

其中有2家在售的楼盘，海润枫景和保利通银·时光印象。

海润枫景属于老盘新开的一类，此前由于种种原因，搁置了4年多的时间，如今项目再次回归到楼市中。

项目在价格方面的优势很明显，据悉，海润枫景在售的毛坯高层，单价仅为7999元/㎡起，还是现房销售，户型面积85-227㎡，极具性价比！

这可是在生活氛围浓厚的清浦老城区，这样的低价盘很少见，很受买房人青睐。

不过该项目的产品较老，而且房源量不多，未来对水沐和瑞园的冲击比较有限。

而时光印象是去年才面市的新项目，由保利和通银两家房企联合开发的项目，产品包括洋房的高层，产品类型主要针对首改和刚需客群。

◎保利通银时光印象效果图

据了解，项目在售9、11号楼毛坯高层，户型建筑面积115-140㎡，成交均价约11000元/㎡。

◎保利通银时光印象航拍

项目产品也是近些年比较时兴的产品类型，更加注重对社区景观的打造，给住户更好的居住体验，感兴趣的买房人可以前往了解。

从航拍来看，该项目还有很多楼栋未推出，未来也将会是水沐和瑞园主要竞品之一！

另外，水利的另一个项目水沐钟秀府距离水沐和瑞府也比较的近，属于兄弟楼盘。

水沐钟秀府，名副其实的纯改善楼盘，项目主要打造现代风大平层产品，共规划12栋高层，户型建筑面积138-186㎡。

与水沐和瑞园相比，是错开了老城区的受众人群。

据了解，水沐钟秀府预计在4月底首开5号楼，户型建筑面积为186㎡。

◎水沐钟秀府航拍

有改善需求的买房人可以前往了解。

此外，还有交通控股的供电局南侧地块、九里锦华苑未来也会是水沐和瑞园的两个对手。

供电局南侧地块的设计招标在去年10月份公示，客群定位为首改及再改人群，未来产品类型或将包含有洋房及高层。

九里锦华苑地块虽然是已经拿地多年，不过目前仍处于设计招标的阶段，进度较慢，地块也仅仅是在试桩，暂未动工。

该项目的一大亮点就是其2887元/㎡的拿地价格，未来面市后或将冲击整个清浦老城区楼市。

说到价格，水沐和瑞府两宗地块，一个是“地王”，成交楼面价9070元/㎡，另一个成交楼面价8226元/㎡，两宗地块的地价可是清浦老城区塔尖的存在。

相比较其周边项目，它的地价不可谓不高，这对于该项目未来上市可是不小的挑战！

纵观水沐和瑞园周边的楼市，首先地价是它的一大槛，另外对手也有不少，这又是一大难点。

如何破局？如何展现出老城区“地王”的风采？这是该项目上市后值得考量的事情。

对于水沐和瑞府，大家有什么想法和观点，欢迎留言讨论！