设计招标!水渡口地王盘要打造城央大平层?水渡口进入顶改时代…

王炸来了！水渡口板块楼市，未来将迎来巨变！继今年6月，经贸大厦地块被华润和国联联合收入囊中之后，水渡口楼市在近日又迎来新消息。土地摘牌最长超2年，金融中心商住地块终于传来消息！PART丨壹8月18日，淮安市金融中心商住区项目设计总包公告招标！至此，金融中心的商住地块终于有了较新消息。

▲公共资源交易网站招标公告截图据公告，金融中心商住项目用地面积101059㎡，总建筑面积约33.5万方。包括东、西两宗地块。其中，西地块摘牌时间为2019年2月28日，拿地楼面价5628元/㎡，东地块摘牌时间为2020年10月20日，拿地楼面价7100元/㎡。具体位置在，清江浦区大同路南侧，昆明路西侧，金东路北侧，支八路东侧。

▲金融中心商住地块位置图（示意）据招标文件，金融中心商住项目的定位为，打造全面先进淮安的优质住宅标杆。设计要求文件明确了，对项目立面、景观构造、户型配比等多方面的设计要求。其中在景观构造方面，需重点打造入口景观！考虑礼序空间，给业主带来尊崇感、归属感。与此同时，要通过组团景观的设置来完善场地景观系统，丰富场地景观层次。另需设置若干活动区以满足儿童、老人等的室外活动要求。在水景设计方面，可采用静水、叠水等形式，丰富住区景观层次，塑造文化氛围。从景观的设计要求看，未来项目的社区展示面十分值得期待。除了景观设置注重营造尊崇感与归属感，项目对户型产品设计要求则也有着尺度的要求。据设计要求，金融中心商住项目的主力户型，建筑面积约为140-180㎡，其中140㎡左右的套型占比将超过60%。

据设计要求，未来金融中心商住项目或将全部成品交付。值得一提的是，项目的成品房交付设计有两种标准，分别是1500元/㎡和2000元/㎡。从地段上，金融中心商住项目地处淮安水渡口商务区腹地，周围万达、金地以及未来的华润万象系商业，将组成这里最无敌的商圈。而金融中心的商务写字楼集群，则充分展现了这里城市CBD的样子。

更加厉害的是，在这一片繁华之上，偏偏还藏着一个城市绿肺，钵池山公园。

▲钵池山公园城市的繁华与公园的静谧，在这里优质融和，这才是“顶改”最看中的生活方式。虽然目前，项目还仅仅是设计招标阶段，但是，未来这个项目或许将会成为真正的城央大平层。PART丨贰其实，说起水渡口的楼市，最火的时候还是前几年，如今随着板块新房库存的减少，这个板块在楼市中的话题度已经很少了。未来，当人们的目光在重新回归水渡口，会蓦然发现，水渡口板块的楼市已经巨变。随着一波纯新盘进入，水渡口板块新房市场，将进入纯改善，甚至是终极置业时代！现如今及未来，提及水渡口板块的新房市场，只有3个项目可以关注。分别是，宏元国际广场二期、金融中心商住项目和华润·国联经贸大厦地块项目。

▲水渡口板块新房地图在这三个项目中，宏元国际广场几乎已经快要成为现房，而该项目的售卖产品都是毛坯高层，户型建筑面积约110-170㎡。

此前项目营销人员告诉过笔者，宏元国际广场整个2期项目仅有308套，主要客群为城区的改善客户，项目的主力户型以170㎡的为主。而此番，金融中心商住项目对于产品户型的设计要求就是大户型为主，最小建筑面积120㎡左右，只在西地块占比15%。很显然，未来该项目的客群也必然是改善甚至终改客户。不仅如此，目前金融中心商住项目地块还未平整，正式开工恐怕还早着呢。

第三个可以关注的就是华润·国联经贸大厦地块！目前，经贸大厦地块工地也没有任何动静。

据地块出让要求，经贸大厦地块的商业占比超过60%，其对于城市的来说，更加重要的意义或许是对城市界面的更新。据梳理，华润·国联·经贸大厦地块，需要自持不低于50%商业体量的集中商业，还需建设一个不低于245米的超高层塔楼建筑。从如此种种要求来看，华润要带给水渡口的绝不仅仅是新添一个品质社区那么简单。随着其商业的落笔，不仅将补齐水渡口商业的最后一个缺口，更有可能更新水渡口的商业格局，赋能水渡口板块的整体进阶。目前，华润·国联·经贸大厦地块的住宅产品，尚未有消息传出！不过，从板块未来主流新房产品的情况看，水渡口板块楼市确定将进入纯改善时代。PART丨叁城市界面更新、商业版图补齐，老城腹地的水渡口，CBD商务核心区的骨架已经显现。甚至，相较于清河老城区，水渡口的道路更宽、城市界面更有国际范儿，未来或将取代清河老城成为真正的老城区腹地。而由于，土地资源越来越少，未来水渡口板块似乎也很难有土地供出了。因此，也许在走完纯改善时代之后，该板块新房市场或许也会宣告终结。整个板块或许将率先进入存量房时代！如果，还想抓住末班的机会，安家水渡口，那一定要抓紧时间！对于突然进入顶改置业时代的水渡口板块，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点。