断档近5年!开发区一楼盘重获新生,高层或不到1W/㎡!

开发区中部淮海青年城项目重启了！

约830套房源，产品包括毛坯高层和洋房，高层预计单价不超过1W/㎡，上市之后将“解渴”板块房荒。

无论是项目的“前生今世”，还是产品的类型和单价、又或是板块房源的稀缺性，都很有看头，快来了解一下！

————  PART 01 ————

“故事”还要从2017年说起。

那年3月份，淮海青年城7号楼多层房源售罄后，项目就戛然而止，一直对外的销售口径都是项目二期即将推出，不过这一等就是近5年的断档时间。

在近5年的时间里，淮海青年城项目只存在于大家茶余饭后的谈资中。

直到今年8月份，淮海青年城二期监理工程发包，项目终于有了新动静。

▲来源：公共资源交易中心

不过，项目的开发公司也被江苏省亿力房地产有限责任公司100%控股！也就是说，这个沉寂的老盘现在是由亿力接手，负责后期的开发。

据了解，淮海青年城二期的营销中心将在中秋正式对外开放，位置就在原聚峰晴园的售楼处内。

————  PART 02 ————

据小编实探，淮海青年城二期总建面约14万方，由3栋洋房，5栋高层住宅组成，总房源约830套。

▲淮海青年城二期沙盘实拍

其中，1、2、19、20、21#为高层，层高33F，毛坯交付，19、20#两梯四户；1、2、21#两梯五户。

洋房是16、17、18#三栋，6+1F，顶楼复式，一楼带院子，一梯两户格局，同样毛坯交付。

置业顾问介绍，项目首推全是高层，时间待定，大概率在今年就会入市，而洋房会在所有高层售罄之后再推，毛坯高层单价预计在9500—10000元/㎡之间。

毕竟是老盘的纯新组团“卷土重来”，与新盘之间的价格差距还是很明显，由于土地成本差异，相同区域内，老盘纯新组团的备案价明显低于纯新盘，具有价格优势。

此外，据置业顾问透露，地块内已开始动工，桩基都已经打好了。

小编观察，工地上有挖掘机施工，来来往往的渣土车正向外运送废料。

▲淮海青年城二期地块实拍

这么来看，如果工程效率快的话，相信项目很快就会入市。

————  PART 03 ————

开发区中部，合肥路沿线，在几年前也曾辉煌过，陆续拔地而起了很多新楼盘，比如：正中尚品、文景君庭、米兰花园、天一名都、淮安碧桂园、东城江南、新城尚隽等等。

几年的时间里，是这些楼盘支撑着开发区中部楼市的热度，也正是它们促使板块的面貌发生了很大的变化！

不过，2020年之后，板块楼市房荒严重，即使是在去年的牛市之下，在售楼盘也仅有一两家。

然后到今年，雅居乐最后一栋高层售罄之后，板块内是再无新房源可售，“房荒”情况一直持续到现在。

因此，有哪个楼盘可以打破这板块楼市的“静悄悄”，或将占据市场的主动权！

板块前“地王”项目南馨雅轩，自去年12月份传出动工消息后，再无新的营销动作，10个月以来，地块的变化也不大。

还有一个纯低密洋房项目—东城千江月，也是吊足买房人的胃口。项目本身足够吸睛，可是又充满神秘感，这房子都开始盖了，也不开盘售卖，难道是等建成现房后再卖？

▲东城千江月工地实拍

此外，今年7月份成交的开发区新“地王”—合肥路东侧地块暂时也没有动静。

所以说，如果淮海青年城二期开发节奏上正常推进的话，是很有望及时补充开发区中部楼市的新房空缺，届时也有可能成为板块少有的在售楼盘，值得期待。

▲ 淮海青年城二期地块航拍  By卷毛红双喜