现在买,年底就拿房?倒挂2200元/㎡的水渡口红盘真的“香”!
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作为水渡口板块在售楼盘中少有“准现房”，宏观国际广场二期项目刚开盘就吸引了很多买房人的关注。
宏元国际广场分为两期开发建设，项目一期已于2018年交付。项目二期建设三栋32F高层，共约300套房源，全部为毛坯产品。
项目二期较先推出的10#楼已基本售罄，8、9#楼现已加推，产品为32F高层，1-4F为底层商业，5-32F为住宅。
项目建面约112-181㎡，毛坯均价约12971元/㎡。
目前，8、9、10#三幢楼主体及配套设施已经完工。
据开发商介绍，8、9、10#三幢楼力争在2022年底交付使用。
项目二期主力户型建面约174-181㎡，目标为改善人群。
大户型、大面宽，南向四开间、双阳台视野开阔，一户一梯，市政供暖。
和期房相比，“准现房”看得见摸得着，也给了买房人一颗“定心丸”。但房子的质量到底怎么样，还需要等待最终交付结果。
今天小编就带大家实探项目一期小区，透过项目一期预见未来二期交付后的生活场景。
宏元国际广场位于市中心水渡口淮海东路9号，小区南门对面就是水韵天成。
机动车辆从东西两侧门进入，人车分流保障业主安全。
门禁管控较为严格，一人一卡刷卡通行，小编紧随业主得以进入。
进入小区就可以看见带有喷泉的中心景观，小编环视一圈较大的感觉就是小区的绿化率很高。
随处可见的绿树红花让人看了身心舒畅，地面打扫得也比较干净，基本看不见杂物。
中心景观东侧有一处顶部设计为圆拱形的凉亭，茶余饭后可以来这里坐下谈天说地，晒晒太阳。
中心景观西侧有基础的儿童游乐设施和健身器材。
小区北门因项目二期建设暂停开放，透过北门可以看到，项目二期商住楼已经基本成型。
进入单元门，入户大厅明亮、宽敞。
楼栋配置了无障碍台阶和电梯双设置按键，从这一点来看，小区的配置还是很人性化的。
非机动车车库建造得很深，车库过道地面平整，可以轻松容纳两人骑车并行。
车库内设有充电装置，大部分电瓶车停放在这里，但也有一部分车辆停放在小区内部地面上。
车库内开了小门，可以通往楼栋的安全通道和机动车车库。
安全通道的台阶上有油漆痕迹，但没有明显杂物。
机动车车库保持了基本的整洁，小编走了一圈，暂未发现汽车充电桩。
出小区门，就是有轨电车一号线老坝口站，公共交通出行方便。
小区东面商业广场林立，左万达、右金地。
小区北面，华润置地·经贸大厦项目正在火热动工。
小区斜对面就是淮安市中医院，周边老坝口幼儿园、淮安小学和淮安市清江浦中学也能满足业主子女的上学需求。
总的来说，宏元国际广场一期小区地理位置优越、周边配套成熟、小区绿化率高，环境宜人。尽管也存在一些问题，但总体来说瑕不掩瑜。
目前小区二手房挂牌价为16246元/㎡，比万达周边均价高出2201元/㎡。（数据来源安居客，截止5月24日）
对比项目二期在售均价12971元/㎡，宏元国际广场一期存在一定的倒挂空间。
小编实探的时候，和一位业主阿姨交谈，问到觉得小区怎么样，能不能买的时候，阿姨说：
我觉得挺好，周围有学校有医院，离万达、新亚都近，菜场、超市什么都有，这几年住下来感觉也不错，我只后悔买迟了，听说最早一批只要6000多。
项目所处的水渡口板块是清江浦老城区上的烫金热土，生活配套较为成熟，这样的地理位置确实也难再有。
再加上不错的产品质量和“准现房”这样的强吸引力，感兴趣的买房人可以关注一下~
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