盘点!只因这类房源存在,同一板块房价竟然差了一万多?!刚需客…

房价，一直都是买房人关注的焦点。

近日，小编做了一个有趣的价格盘点！发现，由于这类房源的存在，即便是同一板块之内，房价差距竟然可以如此之大！

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同一板块房价能差多少？！

起因是这样的，小编在盘点二手房成交的时候发现，生态新城西片区的房价过于低了，和东片区形成了明显的对比。

尤其是西片区居然出现了8字头甚至低至6字头的房源。

6字头的两套房源，康体嘉苑和拱辰佳苑。这两个小区都是板块内的安置房源，所以价格上来讲偏低是正常的。

但是跟片区内其他房源一比，6字头的价格还是低得有些“过分”了…

尤其是康体嘉苑这个小区。去年成交价普遍还是在万元以上的：

基本上都是毛坯、简装房源，成交价都在万元以上。然而，时隔一年，康体嘉苑的房价已经降到了8字头，年底的几个月情况特别明显。

甚至最新一套的成交价已经降到了6字头，不得不让人感叹，现在的市场真的很残酷，你想要快速出手，只有便宜卖。

相比之下，虽然拱辰佳苑的二手房成交价也是6字头，但小编通过询问中介得知，这个小区的房价本来就很低，6字头是正常水平。

因为拱辰佳苑这个小区本身就是个安置房、老小区，而且位置还处于西片区，所以价格一直都很低。

不管是西区还是东区，都是只有最近几个月才有成交的，而且成交的房源都是6字头。

而同属于生态新城西片区的中南世纪城，成交价均超过了万元。

尤其是西片区中的裕墨园，刚交付不久的次新小区，行情还是很好。成交的房源均价在1.3万/㎡，是安置房价格的两倍之多。

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震惊！安置房和商品房差价这么多！

其实，不光是生态新城西片区，淮安其他板块的安置房跟商品房也有差价。

于是，笔者便盘点了淮安有5个板块的安置房和商品房的差价，结果发现，价差明显！

水渡口板块

其中，两类房源差价最大的还是要看水渡口板块。因为水渡口板块中，安置房小区多，但是高品质的商品房也多。

我找了三个安置房小区做代表，因为小编在统计的时候发现水渡口的安置房小区成交价基本都在7-8千/㎡，再往上一点就是9字头，超过万元的安置房是少之又少。

而水渡口板块商品房的价格，在整个淮安楼市中都是“佼佼者”的存在。

从9千/㎡的融侨华府到1.2万/㎡的香格里拉，到1.7万/㎡的弘辉首馥，再到1.9万/㎡甚至2万/㎡的郦城国际，水渡口板块的二手房价格天花板在不断刷新。

这也一度把水渡口板块内的房价差距拉到了万元以上。

不可否认的是，水渡口的地理位置确实非常优越。虽然靠近万达商圈，临近老城区，但是不像老城区那么“拥挤”，从居住适宜度上来说，还是非常可以的。

生态新城

除开刚刚讨论过的西片区，生态新城东片区的二手房还是有点说法的。

首先，东片区板块内的山阳湾花园和枫香苑虽然是安置房源，但是由于“学区的加持”，这两个小区的价格并不低。

尤其是山阳湾花园，戴着安置房的“帽子”，但是从品质上来说，并不比一些商品房差。

2022年，山阳湾花园成交了十多套房源。7月份的时候成交的最多，当时成交的价格也是2022年小区成交价的巅峰。

事实上，进入2022年之后，山阳湾花园就极少出现过成交单价超两万的房源。

而7月份成交的这套房源，单价终于突破了两万。这也再次印证了，山阳湾花园的价格行情甚至不输商品房。

相比之下，枫香苑的价格就低了不少。据了解，枫香苑小区的小学位于实小新城小区施教区范围内，初中则位于淮中新城校区施教区范围内。

由于是安置房，目前该小区尚未取得产证，属于虽然便宜，但交易存在一定风险的小区。

清河新区

清河新区也是近期二手房比较热门的板块。板块内的香溢茗园、金辉城清江府和宝龙世家基本上都是单月成交数套的常客。

金辉城清江府在小编看来，算是清河新区板块内二手房的扛把子了，曾经创下了一个月成交二十几套的辉煌战绩。

清河新区由于距离主城较远，而且片区内的配套还在完善当中，所以价格的差距不会拉到很大，基本上都在一两千左右。

但板块早期的定位就是服务改善客的，所以板块内的改善产品较多，价格上也会稍微高一点。

像白鹭湖庄园这种别墅房源，价格在板块内就是独树一帜的。

徐杨板块

最后有一个小彩蛋是徐杨板块，这个是小编单独盘点的一个板块。因为这个板块本身就是淮安楼市中的价格洼地，所以他的差价也算是比较特别的。

通过盘点，徐杨板块商品房的价格集中在6-7千/㎡。板块内的安置小区徐杨花园和佳兴南苑目前在贝壳网上暂时没有成交，不过有在售的房源，挂价都在4字头。

所以在这个淮安楼市的洼地板块，安置房和商品房的最大差价仍然达到了3000/㎡。

写在最后：

通过梳理可以看到，在一些热门板块安置房和商品房的差价还是十分巨大的。

不过，由于市场下行，二手房房不断下降，不少板块的商品房与安置房的价格差距也在减少。

对于买房人而言，商品房固然品质相对安置房会更高，但更具性价比的安置房，对于预算有限的买房人来说，也未必不是个机会。

买房你会选择安置房吗？欢迎评论区留言！