顶级学区加持的品质大平层!TA,真的可以满足所有置业想象…

最近，气温回升明显！

与气温一同攀升的还有楼市的温度，数据显示，2023年2月16个重点城市二手房成交体量同环比分别上升122%和54%，其中深圳、成都、杭州等城市都有较大涨幅。

淮安楼市亦是如此！

网签数据显示，最近淮安新房和二手房的成交都十分火爆！

单日网签量，屡屡破百。

楼市狂飙的开局，固然令人兴奋，但火热行情的背后强者愈强的马太效应，也愈发明显。

优质板块+硬核产品，将是接下来选房的一条“铁律”。

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说到淮安楼市中公认的优质板块，生态新城必然在列。

虽然没有老城区的厚重底蕴，但年轻、活力，正是生态新城，最吸引人的地方。

站在枚皋路与翔宇大道的“十字轴线”上，你能够清晰的感受到——

由“四馆一院”公建建筑群，海创空间、青创空间构成的商务集群以及市政府政务建筑集群，共同组成的活力界面。

◆生态新城城市界面航拍

事实上，除了城市界面让人眼前一亮外，生态新城还握着一手城市级资源。

虽然起步较晚，但无论是商业、交通，还是政务、教育配套，生态新城在整个城市都是“顶级”的存在。

商业方面，云林路周边藏着板块的烟火气，而大型商业综合体吾悦广场的到来，更是开启了板块消费新时代。

交通方面，除了翔宇大道、枚皋路这两条十字交通轴线外，还有有轨电车，连通主城及淮安区。此外，规划中的高架二期，也将让生态新城的交通再度升级。

在生态景观方面，板块内更是有着堪称城市绿肺的森林公园。

其集聚的政务资源和硬核的教育资源，更是让不少板块，望尘莫及。

也正是由于全面且顶尖的资源聚集，生态新城一直以来，都是淮安楼市的价值高地。也是品牌房企眼中的香饽饽。

这不，楼市还在复苏，生态新城的二手房价就重新站上了2万+。

截止目前，据贝壳网站数据：2月生态新城已经有2套二手房源，成交单价突破了2万元。其中，吾悦首府的一套建筑面积约143㎡的洋房，成交价更是达到了2.6万+/㎡。

二手房价在市场刚刚转暖的当下，迅速回升，也是再度说明了生态新城的板块价值，受到市场认可。

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而从这两套高价成交的生态新城二手房身上，还有一个重要信号：那就是，产品力+优势教育资源，更是市场中所向披靡的存在。

众所周知，自保利堂悦开始，生态新城的楼盘就成了顶级产品力的代名词。

如今，板块在售的4家新盘，在产品力方面的表现也都十分突出。但要说产品力与优势教育资源的组合，东湖璀璨天成，不得不提！

说实话，由于新房的学区存在不确定性，笔者很少有机会笃定的将新房的学区告诉读者。

不过，璀璨天成是个例外！

因为，它的学区已经得到了官方认证。

生态文旅区官方在回复网名提问的时候，不仅肯定了璀璨天成属于生态文旅区的情况，还明确，东湖璀璨天成小区初中施教区学校为江苏省淮阴中学新城校区。

这份官方回应，意味着璀璨天成拥有“顶级”教育资源加持已经成为板上钉钉的事实。

众所周知，生态新城核心区的二手房受到教育配套因素的影响，价差十分明显，而在板块二手房的价格梯队中，淮中新城小区的单学区恰恰又处于板块房价金字塔的塔尖。

在市场行情最火热的那个年头，同样是淮中新城校区的九华学府小区，曾有一套小面积房源，成交价突破了3.3万元/㎡。

即便是在经历了楼市行情的跌宕起伏后，最近梧桐公馆的一套小面积学区房，成交单价还是突破了2万/㎡。

由此不难看出，在“顶级”教育资源，淮中新城小区的加持下，目前单价仅约1.5万元/㎡的新盘璀璨天成与周边二手房比，甚至还存在价格“倒挂”，的确十分珍贵！

值得一提的是，与九华学府、梧桐公馆一样，璀璨天成和淮中新城小区的距离也非常近，基本上只有一路之隔。

而在学区房的价值排序中，与教育配套的距离也是一项重要的因素。

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事实上，如果说优质的教育配套，对楼盘来说是如虎添翼的话，那么本身的产品、品牌就是基本盘。

璀璨天成的基本盘，也是相当硬核！

说到产品，璀璨天成的容积率仅有1.99，妥妥的属于低密住宅。而低密本身就意味着更高的居住舒适度。此外，本次踩盘，工作人员就告诉我，项目都是两梯两户设计，私密性非常好。

在园区配置方面，璀璨天成的表现也十分亮眼。

比如说，园区人车分流的设计，既安全又安静。另外，项目还通过对水景、雕塑、石景、廊架及仪式感小品的精心设计，打造出了极具尊贵感的中心景观轴线。

另外，项目双精装入户大堂的设计，也给了业主归家的仪式感。

当然，除了看得见的地方，凸显了尊贵，璀璨天成的产品工艺上也在全力保障人居体验。

在项目的工法展示样板中，笔者看到了璀璨天成采用了技术更为先进、人居体验度更好的同层排水技术。还有隔热、隔声、保温效果更好的LOW-E铝合金窗。

◆璀璨天成工艺工法展示区

需要注意的是，为了给业主们提供更好的人居体验，璀璨天成还配置有市政集中供暖。这个配置，在生态新城板块也是凤毛麟角的存在。

在户型设计方面，璀璨天成更是通过IMAX级的奢阔尺度，将终极改善的未来生活体验，展示的淋漓尽致。

目前璀璨天成在售产品的户型建筑面积段为122㎡—242㎡。其中除了242㎡的复式和122㎡的平层之外，其余均为大平层产品。

主力在售户型建筑面积约155㎡。

◆璀璨天成建筑面积约155㎡户型

从户型图不难看出，璀璨天成建筑面积约155㎡的四房两卫户型，四开间朝南，采光面尺度十分奢阔。其连通式双阳台设计，不仅给了买房人IMAX级的奢阔视觉享受，还兼顾了阳台的生活与休闲功能。

◆璀璨天成实景样板间

工作人员告诉笔者，这个户型的客厅开间约4.5米，连通式双阳台开间尺寸更是达到了7米左右。

目前，璀璨天成的实景样板间已经开放，可以预约参观。

◆璀璨天成实景样板间

当然，对于璀璨天成来说，与其出色产品相辅相成的还有它的可靠兑现力。

而它的出色兑现力，主要来自于，新区地产+悦达房产，双国企房企的加持。

从工程进度上看，准现房状态，更是璀璨天成实力的最好证明。据置业顾问介绍，项目明年年底即可交付。而从目前的工程进度看，璀璨天成更是有望提前交付。

通过本次实探，笔者还惊喜的发现，除了产品和教育配套的珠联璧合外，璀璨天成本身的社区配套也让不少项目难以望其项背。

据了解，璀璨天成不仅有配套的幼儿园，在其项目周边还有约8万方邻里商业以及五感体育公园这样的休闲配套。

目前，五感体育公园已经建成，而幼儿园和邻里商业则在如火如荼的建设中。

一个产品力爆棚，教育资源满级，周边配套丰富的，价格倒挂新房，大概率也会成为接下来，楼市的焦点。

如果，你对璀璨天成有兴趣，欢迎添加血拼哥微信，可约一对一看房！