突发!生态新城二手房契税补贴即将截止!淮安各区购房补贴即将进入倒计时…

突发，生态文旅区二手商品房住宅契税补贴政策本月底截止！

11月5日，生态文旅区财政窗口突然发布公告，称区域内二手商品房住宅给予契税100%补贴的政策，受理日期截止到2022年11月30日。

这是继清江浦区以后，第二个官宣即将结束二手商品房契税补贴政策的区域……

部分区域二手房购房补贴官宣结束

新房购房补贴政策不受影响，仍在实施中……

近年来，楼市行情始终处于下行趋势，无论是新房还是二手房都在从卖方市场向买方市场的转变，整个楼市行情透露着一个字“难”。

为促进楼市健康发展，从2021年四季度开始，楼市利好政策扎堆来袭。

特别是今年下半年，淮安各区域更是向楼市砸来“真金白银”！而购房补贴政策就是在这个时候来的。

据了解，自今年5月以来，淮安主城清江浦区、生态文旅区、淮安区、开发区、涟水县以及淮阴区相继出台购房补贴政策。

其中，清江浦区的二手商品房住宅契税补贴政策今年8月已经到期结束，生态文旅区二手商品房住宅契税补贴政策也正式官宣11月底结束。

笔者电话咨询各区域主管部门了解到：清江浦区和生态文旅区仅二手商品房购房补贴政策有变动，新房购房补贴目前还正常实施，其中清江浦区新房购房补贴2023年5月31日结束，生态文旅区新房购房补贴2023年5月31日结束。

经济开发区、淮阴区、淮安区以及涟水县则是新房和二手商品购房补贴政策均正常实施中。

其中经济开发区购房补贴暂不确定何时结束，淮阴区购房补贴2022年12月31日结束，淮安区购房补贴2023年5月31日结束，涟水县购房补贴2023年6月30日结束。

整体来看，目前除个别区域二手房补贴政策结束外，其他区域目前照常进行中，且离结束差不多还有半年左右时间。

楼市政策利好层层加码

房产市场正处于史无前例大支出阶段！

其实，除了购房补贴外，近年来楼市实打实的利好政策还有限购政策、房贷利率调整、公积金调整……

首先限购政策：在2021年4月和2021年5月两度“放松”，先是非本市户籍人才、多孩家庭、本市户籍父母在市区无房等情况有条件放宽，后是购买144㎡以上改善住宅无需开具购房证明。

再就是房贷利率：今年以来，LPR报价变动频频，光是1年期LPR就已经下调过两次，5年期以上LPR下调过三次，目前报价1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

众所周知，LPR报价与银行房贷利率挂钩，lpr屡次下调银行房贷利率在不断下调，目前淮安主流银行房贷利率基本都是首套房利率4.1%，二套房4.9%。

从10月份以来，建设银行、江苏银行陆续可以办理带押过户，更方便二手房买卖流通。

最后就是公积金政策：淮安住房公积金政策也经历了4次调整，调整后公积金额度、首付比例以及提取使用场景都更加宽松。

特别是今年9月，淮安个人公积金1-5年期利率下调至2.6%，6-20年期利率下调至3.1%。

11月份还官宣，淮安的灵活就业人员群体可以办理住房公积金。

一直倍受买房关注的“商转公”，笔者电话咨询淮安市公积金管理中心了解到，目前正在制定细则，预计年底政策细则有望出台！

除了以上提到的，近日楼市利好政策还在不断加码！

11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共16条具体措施

11月14日，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。

将帮助优质房地产企业缓解流动性压力，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

写在最后：

综合以上各种政策和执行来看，整体大环境都在为楼市回暖做积极铺垫，楼市新一轮春天终会来临。

对于购房者来说，目前淮安楼市正处于史无前例大支持阶段，在多重利好加持下，购房“空窗期”还在，但是从部分区域二手房购房补贴利好收回来看，留给买房人的空窗期也不多了，有购房打算的不妨趁此时机“上车”。

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