淮安这个小区一个月疯狂成交22套?!小编实探发现…

近几个月以来，淮安房地产政策暖风频吹，二手房市场也渐有回暖之势。

在较新的二手房成交数据中，小编留意到金辉城·清江府的成绩很是亮眼，7月整月共成交了22套。

其中，7月2日成交4套，7月4日一天更是成交6套！

同小区成交单价相差2432元/㎡

学区+低总价仍是优选

金辉城·清江府7月成交数据统计详情

1.小区7月成交时间主要集中在上半月，共成交18套。

2.成交产品主要为高层，成交房源户型主要为建面约96㎡的三室两厅两卫户型，这也是该小区的主力户型。

3.成交总价均低于挂牌价，较高相差9万元。较低成交单价7953元/㎡，较高成交单价10385元/㎡。成交周期最短3天，最长372天。

据悉，金辉城·清江府在贝壳网站上的挂牌量共490套，小区房源充足。成交数据显示，近90天成交30套，近30天带看334次，足可见小区的火爆。

在多数小区单月仅成交1套的情况下，金辉城·清江府的成绩显得太过耀眼，为此，小编询问了相关中介。

中介表示，成交如此火爆的原因主要还是不错的学区和低总价。

小区北面就是淮阴师院附小新区实验学校

小区周边教育资源丰富，有淮阴师院附小新区实验学校、清河开明中学和淮安恩来枫叶双语学校。此外，清江中学新校区也在建设中。

小区南侧的清河开明中学

和周边小区相比，“90+”的总价相对友好，再加上实用的产品户型，吸引了很多县区的买房人。

金辉城·清江府的主力户型图源贝壳

实探金辉城·清江府

除去学区和价位优势，小区本身到底怎么样呢？今天就和小编一起看一看~

金辉城清江府位于江苏省淮安市清江浦区古河口大街88号。

项目地处清河新区板块，位置适中、交通便捷，周边就是古淮河生态公园，环境宜人。

小区施行人车分流，进门须刷卡，但可能因为装修人员来往较多，现在管控并不算严格。

小区北门正对面就是新盘东湖·尚城，可以看到很多楼栋都已盖好。

小区外围商铺有闲置，但整体上可以基本满足日常生活需求。

金辉城·清江府此前效果图

进入小区可以看到小区总平面图，平面图显示共有38栋，产品主要为高层和联排别墅。

2021年年底逐渐毛坯交付，目前还有部分楼栋今年底交付。

小区内部道路宽敞，随处可见绿树，虽然看起来入住率不是很高，但随处走走也可以听到装修的声音。

上午，游乐场正好被建筑挡住，孩子们可以在阴凉处玩耍。

健身区不算大，但也基本够用。

小区最内里，可能还有一些收尾工作没有做完，地上有较多建筑垃圾。

低密别墅区门前开阔，光照充足，但入住率也较低，仅有几户人家装修入住。

和开盘时起步约200万总价相比，如今的购房门槛提高不少，截至目前，贝壳网上暂无金辉城·清江府的别墅房源成交。

除去学区和价格优势，小区周围宝龙爱情小镇和市一院清河新区分院也能基本满足周边居民的日常生活需求。

小编实探的时候，和坐在路边休息的保洁阿姨聊了几句，阿姨说她就住在隔壁金辉城·悦府，和这里（指金辉城·清江府）是一家公司开发的，看中这里就是看中教育配套，学校离家近孩子上学方便，小学中学都有很省心。

她们全家去年底搬进小区，住了半年多的时候还有人曾打电话问她卖不卖。

该出手时就出手

“房住不炒”奠定了今年上半年楼市的总基调，各大城市因城施策，政策暖风吹遍全国。

8月22日，央行还召开会议表示要保持贷款总量增长的稳定性，要保障房地产合理融资需求。由此看，未来调控政策是否会继续加码，又能加码到什么程度犹未可知，但政策暖风频吹的效果已经逐渐显现。

现如今，淮安“限购”成为历史，房贷利率已至近年来较低4.1%，多家银行已经执行，再加上首付比例也下调至2成。

可以说，淮安楼市已进入买房黄金窗口期。

2022年的市场，购房环境宽松，房源库存充足，买房人拥有充分的选择空间和思考时间，不管是刚需还是改善都可以慢慢挑选。