首开2.5亿!单日5000万!小编实探楼市回暖,解密这家楼盘的热销秘诀!

2023年以来，“楼市回暖”成了这大家热议的话题，尤其春节过后，淮安各大楼盘的来访量剧增，买房人频繁认购，新房市场肉眼可见地迎来一波小高潮！

而楼市复苏总是头部板块率先受益，在这一波热销的楼盘中，老城区的楼盘占比很高。

其中有这样一家老城区的楼盘，是牢牢抓住了市场逐渐向好的阶段，从去年11月底首开至今，一直热销不断，是本轮“楼市回暖”中的典型代表。

这家楼盘就是上淮府，位于清浦老城区板块。

这两天，小编前往了项目的案场实探，感受该项目魅力的同时，也探究了它深受买房人青睐的原因。

首开劲销2.5亿元！单日劲销5000万！

上淮府首开以来，一直去化较好。

小编在一个工作日下午到访了该项目，虽然是工作日，但现场咨询的客户也有不少，无论是沙盘还是会谈区，都能看到买房人和置业顾问交谈的身影。

小编数了一下，现场大约有七八组的客户，置业顾问表示：“这还算少的，前段时间每天都有大几十组客户到访，一整天都要连着接待，忙得连饭都吃不上！”

这还真不是夸张之词，在2月26号，上淮府就官宣了“单日劲销5000万”的成交海报，让人印象深刻，要知道目前楼市还处于缓慢回暖的阶段，能做到如此高的单日爆发量，确实少见。

置业顾问还说：“项目首开以来，一直都卖的不错，不管是刚需小户型，还是改善大平层，买房人总能找到适合自己的房子”。

据去年的官方推文，上淮府首开阶段人气颇高，火爆热销，开盘劲销了2.5亿元！

◎来源：上淮府官微

大量的来访和成交，项目房源去化的很快，首开的5栋楼，1号楼已基本售罄，目前主力在售2、3、4、7号楼高层房源，按备案价销售，一房一价，备案均价12056元/㎡。

项目高层均是大高层，总高约32-33F，容积率2.8，户型建筑面积段约102-185㎡，毛坯交付。小编实探发现，上淮府有好多栋楼已封顶，工程进度较快。

从价格来看，如果放眼整个淮安来看，只能算中规中矩，目前淮安楼市中万元左右的楼盘比比皆是，但考虑到项目的位置是淮安人居氛围最为浓厚的几个区域之一，这个价格就很有性价比了。

根据项目规划效果图，上淮府只有8栋高层，已经推出了5栋高层，只剩下3栋，按现在的去化趋势，买房人可要抓住机会。

◎上淮府效果图

楼市复苏向好，外加便利的优质地段！

上淮府的热销水到渠成。

那么上淮府为什么卖的这么好？

首先离不开市场复苏的助力，楼市向好，各种购房利好政策加持，在疫情的放开，楼市逐渐恢复稳定，买房人的信心回归出动买房。

市场向好，再加上项目本身的优势：好地段！项目的热销也就水到渠成！

与置业顾问交流中，多次提到项目的地段优势，淮安老百姓认同这个位置。

项目位于承德南路与清江浦路交汇处，开发房企是淮安本土国企清江浦城投集团，项目拿地多年，当时的成交楼面价为3589元/㎡。

◎上淮府区位效果图

项目择址于此，也是看中该地段的价值，老城区有历史和人文的沉淀，这里有生活的人情味，烟火气，是别的区域不可替代的。

十多年的时间，很多人见证了淮安的城市化进程，却仍然觉得老城区是居住舒适度最高的区域，配套全面且集中。

在此背景下，上淮府的出现正中对老城“依恋”的买房人心里所想。

项目北侧紧邻清江浦区1415街区，还有御码头美食街、花街老巷、历史悠久的文庙街，这里满满都是老淮安的烟火气，再往北，往东是万达商圈，往西是淮海商圈，生活便利。

生态山，上淮府东侧是里运河文化长廊景观带，属于是河景高层，西侧还可以远眺楚秀园。

总结来看就是：上淮府处在了买房人向往的便利生活圈内，同时周边又有悠然自得的生活氛围，这或许是众多买房人选择于此的原因。

此外，项目置业顾问还提到，上淮府未来还有市政供暖，这又是一个亮点。

最后，小编想说，近年来淮安的棚改进程加快，对老城区的改造力度越来越大，老城区正逐渐升级为一个更有活力、更为靓丽的区域。

如果你在意老城区的烟火气和生活配套，除了上淮府外，淮安老城区的在售楼盘还有不少。

目前淮安首套房房贷利率下限正式调整为3.8%，外加清江浦区的购房补贴还在持续中，买房人可以省下不少的购房成本。

大家对于上淮府和老城区的楼市，有什么想说的，欢迎留言讨论。