较新!淮安房价梯队重新洗牌!你还买得起哪里?
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淮安楼市新房的价格梯队，高价地项目入市后，淮安楼市中高端改善盘越来越多，刚需置业新房的区域选择则越来越少……通过整理，将目前淮安新房的价格情况大致分为4个梯队，大家可以自行匹配，选择自己心仪的楼盘！
排名前列梯队：备案价格超过2万/㎡（1盘）
第二梯队：备案价格1.5-2万/㎡（5盘）
第三梯队：备案价格1-1.5万/㎡（21盘）
第四梯队：备案价格1万/㎡以下（15盘）
2万/㎡以上的价格段，在淮安是房价天花板的级别，处在这一价位的楼盘数量极其稀少。建发水利·天玺湾雅苑20957元/㎡的价格，目前是淮安楼市新房价格顶板，在淮安楼市中是独一档的存在！
去年10月22日，建发以35亿竞得项目地块，成交楼面价9321元/㎡，是当时淮安首宗楼面价突破9字头的地块！建发水利·天玺湾雅苑，这也是建发进驻淮安打造的排名前列个项目！项目将打造出约55万方的新中式国风院墅。
项目地处生态新城东片区板块，周边有着全市闻名的教育、行政、生态等配套资源。项目产品主要以叠墅和高层产品为主，建筑面积为140-320㎡，是目前淮安名副其实的终极置业项目。
处在这一梯队的楼盘也不多，仅有5个楼盘，毕竟1.5万/㎡以上的价格在淮安的受众面还是比较窄的。
在这个区间里，淮阴区春风南岸的价格应该是最令人意外的！在此之前，淮阴区的房价在不少人心里应该都是“洼地”的存在，然而春风南岸首批备案价格就突破了1.5万，一下子打破了很多人对淮阴区房价的固有观念，并且项目价格也一举成为了淮阴区的房价“顶板”！该项目由中南、水利、生态新城控股三家实力房企联合打造，位于盐河南岸，紧邻着盐河风光带，主力户型面积为100-130㎡。
泓著大观和新城睿园都处在新城西片区，自两项目入市以来就一直在“贴身肉搏”。泓著大观是目前主城少有的万元地项目，未过两万的备案价让不少人始料未及。自7月底首开房源入市后，据了解项目加推房源备案价将有所上涨。而新城睿园作为淮安神盘之一，虽同样处在西片区，但地处在新淮中和新城开明中学之间，教育资源优势不言而喻。
保利国联·里院和金樾府均是淮安楼市回归老城代表。金樾府，地处清河老城板块，淮安排名前列大商圈淮海商圈内，周边新亚、金鹰、花漾城等商业体汇集。项目本身的“樾”系产品也是新城产品系中的TOP级别，主要都是面向想在老城改善的人群。保利国联·里院，地处清浦老城，紧邻延安路高架沿线。围绕着延安路已有水利、通银、保利、融创、金科等各大实力房企进驻。
未来随着快速路二期通行，里运河长廊建设及融创MALL开业，延安路也有望成为清浦老城新“黄金”轴线！
第三梯队1-1.5万/㎡的价格目前是淮安新房市场的主流价格，处在这个档次的楼盘数量占据了整个新房市场的半壁江山。这个价位的楼盘分布广泛，几乎每个区域都有，对于买房人来说，选择的空间也比较多。并且还涉及多个发展潜力不错的板块，是刚改、改善的集中段。
仔细观察数据可以发现，在1-1.5万/㎡这个区间内，位于老城西的云樾天著竟然是这个区间内顶峰价格，是最接近1.5万的项目。然而老城西这个板块由于曾经是工业产业集中地，相比主城其他板块，认可度不高，板块优势不太突出。
接下来比较突出的便是淮安区地王圈板块！几个项目不仅项目位置比较集中，项目价格也是都集中在1.2-1.3万/㎡左右，并且在产品类型上也比较相似，可以说是淮安楼市内卷最严重的板块之一！另外，有消息称地王圈内的楼面价“扛把子”融创·运河望预计将会在下月进行首开。作为地王圈中的地王，项目产品继承了壹号院系的基因，将打造出板块高品质住宅，届时能否打破板块新房格局，还是挺令人期待的。
而淮阴区和经济开发区上榜楼盘的价格大多集中“低位圈”。这个两个板块近些年也是利好频频，高架二期、旭辉商业体、万象商业体、富康·铂悦汇以及淮师附属实验学校等等，如今也成为不少刚需们的优选地。不过，1-1.5万/㎡这个价位也是当下买房让人最为纠结的选择段，要在产品和地段之间做衡量。涉及的楼盘，要么地段有潜力，为价格托底；要么楼盘有品质，为不太火的板块加分。
这一梯队的楼盘在淮安楼市正变得越来越少，据统计仅剩下15个盘，对于买房人来说是且买且珍惜，
处于这个价位的楼盘主要集中在经济开发区和淮阴区两个区域，其中像河畔花城、中环时代、中天清江诚品等老盘占了不小的比例。
价格是最吸引人的地方，这个选择段的楼盘，总价几乎都在100万左右。而这些楼盘的客户群体也几乎都是纯刚需群体，但是一些项目产品也有颇多惊艳之处。比如淮安富康城、旭辉广场等项目规划的都很不错，都自带商业体，其中淮安富康城项目整体规划了约300万，涉及商业、酒店、办公等多个集群，从而卖得也不错！
不过，随着地价不断上涨，并且这些楼盘中日后还会有不少项目进入成品房销售，届时价格也会适当的进行上涨，突破1万是不难预见的。
比如旭辉广场，首批的毛坯产品备案均价7853元/㎡，而项目第二批次就将推出成品房产品，届时产品价格肯定会有一定幅度的上涨。
此外还有像金辉世界城、水沐韶华等后期都会推出成品房产品，价格上涨应该说是必然的。所以，对于刚需客这些均价还在1万/㎡以下的项目真的是且买且珍惜！
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