太惨!淮安超100个小区开年以来0成交!
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免责声明：本文数据来源贝壳网&安居客
（截止9月30日）
近几个月来，淮安二手房持续热销，7月和8月的成交数量都超过了300套，更是有小区单月疯狂成交22套。
月儿弯弯照九州，几家欢乐几家愁。有的小区月月都有成交，但有的小区开年来都没有成交过一套房源，甚至两三年都没有成交房源。
小编统计出淮安主城各板块102个开年来0成交的小区，发现除了别墅和“老破小”学区房源外，也有相当一部分小区“无人问津”。
以下是具体情况~
清江浦区31个0成交小区
清江浦区作为整个淮安最广阔的区域，二手房源库存充足。开年来0成交小区主要是“老破小”学区房源和别墅。
其中挂牌均价较高的华城小区目前挂牌套数为63套，挂牌均价46954元/m²，相较之前已有小幅下跌。
钵池山板块共统计出6个小区，其中3个为别墅，别墅房源总价高，整体挂牌量较小。
此外，分为多期开发的小区内部不仅价格差异明显，二手房成交方面也有差异，如香格里拉E区近90天就成交了5套房源，香格里拉A区却是0成交。
老清河板块共统计出12个小区，“老破小”学区房源占比较多。
这其中挂牌均价较高的是东大院六区，挂牌均价33600元/m²。
老清浦板块共统计出10个小区，板块内先进教育资源集聚，板块内二手房挂价也常年稳居淮安排名前列。
这其中挂牌均价较高的华城小区，挂牌均价46954元/m²，小区挂牌数量也较多，但截至目前暂无成交。
作为早期的“改善板块”，清河新区板块内洋房、别墅房源集聚。板块内共统计出3个小区，主要为别墅，以大面积居多，总价较高，目前挂牌均价较高的为金辉城悦府别墅，均价为19707元/m²。
淮安区25个0成交小区
淮安区幅地广阔广阔，二手房源库存充足，板块内共统计出25个小区。其中挂牌均价较高的是天恒王府，挂牌均价12188元/m²，挂牌套数为48套。
区域内挂牌量最多的小区为萧湖人家（西区），挂牌均价9781元/m²，挂牌套数为85套。
中介表示，该小区是安置房，周边有新安小学，但是小区物业不好，所以转手较多。截至目前，西区暂无成交房源。
淮阴区21个0成交小区
淮阴区共统计出21个小区，其中挂牌均价较高的是金辉天鹅湾别墅，挂牌均价15435元/m²，挂牌套数为13套，该小区挂牌房源多为精装，总价较高的同时也拉高了均价。
此外，区域内成贤府、观淮府都是今年刚交付部分楼栋的小区，仍有新房在售。该小区已有挂牌房源但暂无成交。
经开区20个0成交小区
除了新区板块，经开区是淮安另一个别墅房源相对集中的区域。区域内共统计出25个小区，近一半为别墅。
其中挂牌均价较高的是东湖豪庭别墅，挂牌均价25434元/m²，目前暂无挂牌。
挂牌量最多的是东湖翠景苑，据中介介绍，小区房龄较老，全部为多层，周边有经开区实小和开明，没有地下车库，距离新建的奎文小学也较近。
生态文旅区5个0成交小区
生态文旅区共统计出5个小区，挂牌均价较高的小区是绿地世纪城三期（别墅），挂牌均价24174元/m²。
挂牌数量最多的小区板闸家苑位于生态新城东片区，共计44套，小区主力是小户型，周边三公里内有玖珑汇商业、森林公园，交通便利，但是位置相对较偏。
总的来说，0成交小区中，别墅房源多为自住，整体总价高，挂牌量少，成交量低也是情理之中。
“老破小”学区房源对于买房人来说，居住属性退居其次。除了房主急售和沦为法拍，较高的单价和学位使用周期，也使得这些房源很难有比较高的成交量。
你对淮安二手房市场有什么想法，欢迎说出你的看法~
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