淮阴区“重量级”地块即将开拍!72.63亩的纯商业地块!最后将花落谁家?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
终于是挂地了，等了许久，淮安将在9月下旬再次拍地！
在本次出让的9宗地块中，有一宗商业地块非同反响，地块编号为淮自然（阴）挂2023第13号地块，也就是大名鼎鼎的—淮阴区农工商地块！
农工商地块将出让，对于淮阴区的老百姓来说意义非凡，其区位优势或许是淮阴区中独一无二的存在，究竟谁将拿下这宗纯商业地块，非常令人期待！
同样也因为是纯商业地块，这对于拿地房企要求颇高，要知道在目前的市场环境下，一家房企敢于拿下一宗纯商业地块，需要很大的勇气！
毕竟前期需要投入的资金压力，是远大于众多的商住地块！
先来了解一下该地块的详细出让信息。
该宗地位于淮阴区淮海北路东侧、北京东路南侧，出让面积为48418㎡（72.63 亩）。规划用途为商业、商务用地；该地块为净地出让，起拍价总价为7.4亿元。
今年4月份，小编曾实探过该地块，是作为周边医院、酒店的停车场在使用。
另外该地块要求的容积率≤3.50、建筑密度≤25%、20%≤绿化率、建筑限高≤100米。
可以算出该地块的起拍楼面价约为4367元/㎡。开拍时间为9月23日上午10点。
大家觉得农工商地块的起拍楼面价是高了？还是低了？一起留言讨论~
此外据该地块的出让公告，要求竞买人既可独立竞买，也可联合竞买，只需要竞得人在地块所属辖区内注册设立一家公司。
因此该地块最后将花落谁家？会是单独公司拿下，还是多家公司联合竞得，也值得期待一下。
在开头也提到了，农工商地块在地段上的优势。
地块与淮安市第一人民医院仅一路之隔，来来往往的人流量巨大，外加周边人居氛围浓厚，老小区众多，是有足够的客群基础！
其次是交通极为便利，无论是淮海路、北京东路还是黄河路高架，都要在这里汇集，可以说是淮阴区的咽喉位置，而便利的交通也大大增加了老百姓前去购物的吸引力。
还有一点很重要的是，目前在淮阴区盐河南板块，还没有一座大体量的城市商业综合体，囊括酒店、商务办公、购物为一体的商业体。
这也是项目未来有望成为板块标志性商业体的重要原因！
因此如果该商业体能够顺利建成，势必会将迭新板块的商业格局，甚至淮阴区的商业面貌以及居民消费生活方式都会随之变化！
曾经在3月份，淮阴区的一场土地推介会提到吾悦广场项目有“意向”来到淮阴区。
虽然当时没有明确表示新城控股集团即将在淮阴区建设一座吾悦广场，但确实有“签约”、“达成协议”的字样，至少当时双方是有意对于此事展开更深入的商议！
因此，当时不少媒体也在猜想，农工商地块是否会将会是一座新的吾悦广场？
不过，小编提醒大家的是，新城控股集团目前在淮安还没有运营一宗纯商业性质地块的案例。
总之，淮阴区农工商地块在各方面都很优质，当然是一宗非常重磅的地块，而且对于淮阴区来说，也是意义非凡的地块！
但该地块对拿地房企的要求也较高，特别是目前楼市的行情并不稳定，加上淮安未来的商业局势也是“一团迷雾”，压力可见一斑！
那么答案究竟是什么？是新城控股集团，还是其他大型品牌商业运营商？
在本月23日，结果将揭晓！谁将会“打造并驾驶这艘巨轮”，我们拭目以待！
大家对农工商地块的前景，以及可能拿地的房企，有什么想说的，欢迎留言讨论！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
