板块地王动了!有楼盘放风9000+/㎡ 徐杨房价阶梯显现

搜狐焦点淮安发布 2020-09-24 09:27:18
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9月注定不会安安静静度过,淮安又一“谷底价”板块躁动了……

开发区徐杨板块当红“炸子鸡”高铁小镇,上周推出64套房,目前已经基本售罄。

01  徐杨板块红盘高铁小镇 毛坯均价7800元 /㎡!

高铁小镇位于开发区徐杨板块,地处淮安城市发展东扩南连的重要地带,沿项目门口安澜路、枚皋路可直通淮安高铁东站,同时还处于高铁商务圈和吾悦商圈两个商圈内。

高铁小镇区位图

高铁小镇上周开盘加推12号楼,均价约7800元/㎡,面积段在105㎡和125㎡,毛坯交付,共有房源约64套。

高铁小镇去年首开当天销售去化92%,这次加推当天64套房源基本售罄!虽然该项目是板块内价格较高的,不过却丝毫不影响去化速度,高铁小镇开发区徐杨板块顶流红盘当之无愧。

高铁小镇效果图

02  板块“地王”效应显现,徐杨板块房价涨势“凶猛

除了“红盘”,徐杨板块土地市场今年也开了挂!

今年6月,位于开发区徐杨路北侧、咏贤路东侧的淮自然(开)挂2020第1号地块,在经过119轮报价后,最终被金辉以2.99亿元的总价摘得,成交楼面价2644元/㎡,成为徐杨板块新地王。

值得一提的是,金辉拿下的徐杨地王地块和目前在售的高铁小镇楼面单价相差近1000元/㎡!

8月初开发区管委会公示了该地块的项目批示,定案名金辉优步东郡。

淮安经济技术开发区管委会官网截图

据小道消息,金辉优步东郡项目未来放风价可能达9000元/㎡,如此一来,板块房价天花板就将被打破。

小编实地探访了金辉·徐杨地块(备案名:优步东郡),目前土地已经平整完毕,地块周围围挡已经全部建好,开工在即。

金辉优步东郡实拍|by 平井桃

除了新地王加持外,淮安高铁体系发展越发完善,徐扬板块的利好也越发明显,连淮扬镇路线预计11月份正式开通,宁淮高铁正式官宣,待建成后淮安到南京只需要1小时。

03  放风价9300/㎡?高铁小镇首批精装房即将加推! 区域房价阶梯逐渐显现

目前徐杨板块房价是淮安主城区的价格洼地,多数在售楼盘的价格是7字开头,还有少部分是6字开头,区域内在售的其他楼盘有:红豆国际城、天生赢家、中环时代等。

红豆国际城:15-21号楼小高层基本已售完,预计10月加推1、2号楼电梯洋房,目前正在预约,产品总高9层,面积段在100-130㎡,目前价格未出。

天生赢家:2期4号楼高层在售,4号楼共23层,面积段在85-130㎡,备案均价7018元/㎡。天生赢家房价已经突破7字开头。

中环时代:10、24号楼高层在售,毛坯交付,面积段在108-119㎡,10号楼备案均价6649元/㎡,24号楼备案均价6519元/㎡。

中环时代效果图

据了解,高铁小镇近期即将加推精装房,具体价格和加推时间未定,目前放风价是9300元/㎡。

据小道消息,金辉·徐杨地块优步东郡项目未来放风价可能达9000元/㎡。

目前徐杨板块热销红盘房价一直在涨已经有突破9字开头的趋势,但部分楼盘价格还在6500元/㎡徘徊,板块内房价6000-9000元/㎡的房价阶梯雏形已经形成。

同时,在不断完善的铁路网以及城市“东扩南联”发展政策影响下,开发区徐杨板块或将搭上顺风车“腾飞”,彻底走出房价“洼地”!所以现在或许是不错的“上车”机会。

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