楼市新面孔面市!板块热度回升!老城“黄金交通轴线”楼市新格局打开
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政策的松紧，一直都是楼市的风向标！
2022年，在多轮“松绑”的持续刺激下，各地楼市的“疲软”态势都在逐步被扭转，人们对市场的信心也在逐步回归。
最近，不少一二线城市的土地市场都望风而动！
江苏省内南京、苏州、无锡等城市的土地市场都已经有了商品房宅地供应。
但从各地土拍的结果看，房企拿地的逻辑似乎已经调整！
相较于新兴板块，老城区的土地如今似乎更受房企关注。
正所谓“春江水暖鸭先知”，房企拿地思路的调整对于买房人来说，又何尝不是一种启示呢？
这不，近来淮安清浦老城区楼市便明显活跃了起来！
楼市新面孔接连亮相，楼市人气及销售情况也明显回暖！
5月10日，淮安公共资源交易网站公示了水沐和瑞府·西苑项目的工程检测及工程监理招标公告。
作为名副其实的区域“地王”项目，水沐和瑞府西苑及南苑的地价都是板块内前三甲。特别是西苑，楼面价更是高达9070元/㎡，即便放眼全市也是“佼佼者”。
如今，正是和瑞府西苑项目有了较新动态，因此也备受关注。
据公告，水沐和瑞府西苑项目工程监理招标范围为，所有室内外工程的全部监理，监理服务期包括图纸设计阶段、施工阶段、交付阶段、缺陷责任阶段。
施工阶段监理服务期（与施工工期同步）为实际工期，缺陷责任阶段监理服务期（即保修期）为自工程竣工验收合格后24个月。
而工程检测招标范围为，对本项目施工过程中所涉及的质量检测和建筑材料试验,含满足验收需求的一切检测。
据实探，目前水沐和瑞府西苑及南苑均未开工。
其中，西北侧地块（西苑）目前工地内还是空地状态，而南侧地块（南苑），已经有工程器械入内，不过并未作业。
当然，虽然尚未开工，不过项目开始招标，似乎也意味着清浦老城区“地王”盘，水沐和瑞府，距离“揭开面纱”也更进一步。
除了板块“地王”有了新动静，清浦老城区还迎来了一个重磅项目的回归。
这个项目就是，保利国联·里院！
近日，项目营销中心重新开放接待。
与此同时，里院调整后的规划方案也已经在自然资源和规划局官网公示。
虽然公示方案中并没有多少细节，不过笔者仔细梳理发现
相较于此前方案，除了优化了楼栋排布之外，最明显的变化就是，洋房楼栋数量翻倍！
据小道消息，升级而来的里院不仅有令人惊喜的阔绰楼距，还有小面积洋房！在人居配置上也有惊喜。
拥有央企保利和本土国企国联集团“双国家队”的品牌背书，项目的品质以及交付时间都将有稳定的保障。
小面积洋房的配置则降低了买房人的入手门槛。
无论对于刚需还是进阶改善客群而言，里院的升级回归，无疑是给了老城进阶客群高定人居梦想的选择。
事实上，除了层出不穷的新面孔外，乘着政策的东风，清浦老城区的楼市热度也在不断攀升。
近来，板块内已有不止一家楼盘“亮出”傲人成绩单！
比如说，金科&金地商置|观天下。
据克而瑞数据，观天下在2022年一季度销额1.57亿元，位列全市第四名。
刚刚过去的4月份，项目销额更是位列全市第二。据统计，观天下4月销额为0.46亿元。
销售成绩持续名列前茅，正说明在市场刚刚摆脱“疲软”态势的当下，观天下正在成为不少买房人的选择。
据了解，观天下目前在售毛坯高层及成品洋房，其中高层户型面积段128-189㎡，洋房户型面积段159-190㎡。
从产品户型面积段来看，观天下主打进阶改善产品，在整个清浦老城区也与其他产品打出了差异化。
另外，同属清浦老城区的保利通银·时光印象，也在前些日晒出了在“五一小长假”期间项目的成绩。
多个项目的集体爆火，似乎也正说明了清浦老城区板块楼市热度正在回归！
板块热度回归，除了政策暖风吹拂外，还有更为重要的原因便是，老城区焕新，给板块带来的期许！
从城建以及房企布局的动作看，延安路“黄金交通轴线”已经风起！
首先，延安路沿线已经成房企布局清浦老城的共同选择。
据梳理，目前延安路沿线已经聚集了，保利、融创、金科、通银以及水利地产等多家实力房企。
当然，能够成为实力房企的选择，说明板块本身实力非凡。
而除了快速路带来的交通优势，延安路沿线未来还将成为清浦老城商业布局的起笔。
板块内的融创广场、红星国际广场都规划有综合体，并且这些综合体有的在如火如荼的建设中，还有的已经开始招商。
另外，在延安路沿线还有大片的老城改造区域以及淮海路东侧成片开发区域。
这些区域的更新，不仅将为板块楼市提供进阶改善需求也将让城市面貌焕然一新。
城市界面的迭代以及商业布局的起笔，或许也将使得延安路“黄金交通轴线”上孕育出新的楼市格局。
目前，仅仅是延安路沿线在售以及待售的楼盘就包括，里院、融创广场、观天下、和瑞府以及时光印象等5家。
而如果细数老城腹地，还有水沐钟秀府、九里锦华苑、上淮府等等。
产品上看，这些新盘中，既有刚需产品又有改善产品，甚至还有终改产品。
房价上看，由于地价的差异，未来这些楼盘或许也将存在明显的阶梯。
可以说，随着一众新盘相继面市，清浦老城区楼市已将开启全新格局，而楼盘集中度更高的延安路“黄金轴线”上，这种全新格局也将更加明显。
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