震惊!猛涨近50万!生态新城这个小区业主有点膨胀……

淮安房产市场又开始躁动了！

尤其是二手房市场，随着楼市利好消息不断释放，有房东又按奈不住，开始蠢蠢欲动。

就在近日，笔者在诸葛找房上看到，淮安中交香滨国际的一套房源突然涨价近50万，在当下楼市行情下，这个涨价幅度还是很让人意外。

总价298万，单价2万＋/㎡

中交香滨国际一套房源骤涨近

据了解，这套房源建筑面积142㎡，5室2厅，低楼层成品房，建成时间在2017年，距今不到5年房龄。

根据平台上“房屋时光机”的数据显示，该套房源在2021年12月5日首次挂牌，总价为248.5万，挂牌单价1.75万/㎡，2022年1月19日，该房源价格突然上涨49.5万，总价达298万，挂牌单价2万＋/㎡。

要知道，目前中交香滨国际的挂牌均价在1.45万/㎡，该套房的价格比同小区挂牌均价高出近6000元/㎡。突然大幅涨价，到底是何缘故？为此，笔者特地咨询了中介，想要一探究竟！

中介表示小区价格没有变动

个别房源涨价主要是因为房东心理预期高

中介工作人员告诉笔者，中交香滨国际小区价格并没有太大变动，挂牌价大幅上涨的房源只是少数，尤其那种一夜之间涨了几十万的房源更是少之又少，很多还都是套路……笔者顺势询问那套涨价近50万的房源是何缘故？有什么优势吗？中介回复：“除了自带装修外没有其他优势，挂价高完全是房东意愿，毕竟房子是人家的，咱也不能不让挂”。

中介还说，该套房源房东是真诚想卖，只是心里价格偏高，价格可以谈，但是这种心里价位高的业主，一般只允许客户坐下聊，不给底价。

除了以上因素外，该中介还表示，近期随着楼市逐渐回暖，生态新城二手房市场开始变得活络起来，无论是来访量还是成交量都有显著提升，市场的回暖也给业主增添了信心。

理想很丰满，现实很骨感

二手房想涨价，还得看市场行情！

其实，去年淮安二手房市场开始降温，热门区域生态新城在降温浪潮的“冲刷”下，二手房价、成交量双双下行。

据血拼淮安楼市公众号统计，生态新城26个小区，2021年全年共成交162套，近90天内共成交55套。

价格上，在经历前后一年左右的降温潮后，生态新城二手房价格下降明显，从最近成交的二手房来看，东片区二手房较高单价2万＋/㎡出头，相比去年价格降了约1万/㎡。

西片区二手房价也大幅回落，之前较高顶板1.7-1.8万/㎡，如今价格在1.2-1.3万/㎡的二手房也比比皆是，和主城其他区域的二手房价格相差无几。

就是说，生态新城在经历了一年左右的“去水”后，二手房价格已经逐渐回归正常。在这种行情下，就有房东趁着楼市回暖的东风，拔高心理预期大幅涨价，可以说是真的膨胀了。大家都知道，市场降温快回暖慢，单凭几缕暖风就开始期待房子涨价，多少有点操之过急。此外，即便楼市回暖，二手房价格要想实现上涨，还有一个问题必须解决——去存量。要知道，淮安市场不缺房，尤其不缺二手房！

根据二手房网站的数据，目前淮安市场上还有近万套二手房在售，每个月还不断的有上新，就在本月就有500多套房源入市。

去化速度却没有较明显上涨，上新量远超去化量，二手房存量越积越多，妥妥的买方市场，买方场涨价卖房不是件容易的事。所以，那些大幅涨价卖房的业主，多少有点过于乐观，倘若真的想借着楼市回暖卖房，不妨选择一个比较贴切的价格出手。

当然，以上仅是笔者看法，你对楼市回暖房东涨价卖房有何看法？欢迎在评论区留言！