单月涨幅24.99%!均价上升2652元/㎡!淮安这个二手房小区凭什么?

楼市风平浪静，亦时常有波澜而起！

近日，小编在统计8月份淮安二手房挂牌价、以及涨跌幅情况时，发现了一个特别惊人的小区，涨幅竟然达到了24.99%！

且上涨幅度在一众小区中“鹤立鸡群”，远远甩开其他上涨房源！

这个小区就是淮阴区金辉天鹅湾的别墅房源，根据安居客挂价信息显示，8月份该小区的别墅挂牌均价是13262元/㎡，比上月上涨24.99%！

小编查询到，该小区7月的挂牌均价是10610元/㎡，这个月突然蹭上“火箭”速度，上升了2652元/㎡！令小编叹为观止！

要知道，淮安的二手房市场历经一年多的持续下跌后，至今还没有缓过来，据统计，8月份仍然有超5成以上的小区是呈下跌趋势。

那么在这种二手房行情下，却出现了这样一个特别的存在，不仅上涨，而且还大幅度的往上涨，这是咋回事？一起来探究一下！

房东信心十足，两套远高于市场价的房源提高了小区挂牌均价

首先，出现这样的上涨情况，是个个例，对市场行情的参考意义不大，仅可供对金辉天鹅湾别墅房源感兴趣的买房人作参考。

至于其中缘由，小编也排名前列时间实地走访了小区周边的中介公司，了解该小区的情况。

据中介工作人员介绍：“别墅的房源挂牌均价波动较大，也比较的正常，因为每家每户的装修程度不一样，而且带不带院子，价格差距会差不少”。

“而金辉天鹅湾的别墅就是这种情况，正常的单价也就在10000元/㎡左右，不过因为在近期挂了两套单价很高的房源，把小区整体均价提上去了”！

小编在安居客网站上也查到了所有该小区房源的挂牌信息，一共有9套。

↓正常的毛坯房源，挂牌单价确实是在10000元/㎡上下，甚至还有单价9457元/㎡的房源。

然后就是近期出现的三套挂价很高的房源，分别为16307元/㎡和17022元/㎡，远高于其他9套同小区别墅房源的挂价。

在这两套房源中，其中一套是精装修，房况很好，因此房东的心理预期较高，这也体现在了挂价上面。

◎来源：安居客

而另外一套房源的房东预期就更高了，房子虽不是精装修，但是由于其院子较大，据中介所说，也就是可以扩的空间很大，所以挂价很高，达到了1.7万/㎡。

正是因为这两套房东信心十足的房源存在，金辉天鹅湾（别墅）的挂牌均价在8月上涨了这么多！

成交得看买房人，大环境下

买房人对于二手房态度，还是以稳为主

不过，挂牌价看房东，成交还得看买房人买不买账！

据中介透露，这两套房源因为较高的价格劝退了不少买房人，咨询的人很少，预计房东或将适当会下调一下价格。

另外，据了解，金辉天鹅湾（别墅）的成交房源的价格一般也就在10000-11000元/㎡，在今年并未出现远高于市场价的房源存在。

不难发现，买房人在平稳的大环境下，对于二手房的态度还是以稳为主，这也进一步说明了这两套房源成交的可能性较低。

回到淮安的二手房市场，近来几个月，淮安二手房市场成交量一直在涨，行情持续好转，整个7月淮安二手房的成交量是354套，达到大半年以来的一个峰值。

主要原因有以下三点：

1.购房利好，契税补贴；

2.房企爆雷不止，新房存在不确定性，二手房更加放心；

3.二手房房价连续多月持续下跌，相比较新房，便宜了不少。

虽然买房人对二手房的关注越来越高，但不并不代表买房人会盲目购房，从成交的小区来看，买房人更愿意关注那些价格合理、地段也合适的次新房上！

比如，位于清河新区的金辉城清江府项目，4月份刚交付的次新小区，在7月份共计成交了22套二手房源！

紧邻盐河风光带，属于一线河景别墅

内部绿化茂密，环境宜居

说回金辉天鹅湾（别墅），小编在实探中也来到了小区中观察一下小区的环境，也给大家介绍一下。

位置上，金辉天鹅湾的别墅位于小区的最前排，采光充分，南侧就是生态宜人的盐河自然风光带，属于一线河景别墅。

盐河风光带植被茂密，空气清新，安静宜居，是个散步、跑步的好去处。

来到小区中，别墅房源只有两排，房源量并不多，两侧不仅有小区种植的玉兰树、灌木、草坪，另外每户人家也会在自家门前装点一些好看的绿植。

整个别墅群绿意盎然，环境很不错。

房源上基本格局都是联排别墅，一栋两户的配比，每户有三层，地下一层，地上两层和一层阁楼。

据小区中门卫所说：“金辉天鹅湾的别墅入住率并不高，有不少空置的房源，而且前期装修的时候，每户装修时“随意”改造的情况也有，后期小区也在提醒业主，很多墙体不能砸掉！”

总的来看，金辉天鹅湾（别墅）是个盐河一线河景的别墅，小区内部环境也很不错，对别墅有需求的买房人可以关注一下。

对此，大家有什么想法和观点，欢迎留言讨论！