较低4.85%!淮安多家银行首套房利率降到5%以下!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
4月以来，包括淮安在内全国近40城“松绑”楼市，这也让楼市在“五一小长假”期间，回温明显。
这不，长假刚过，楼市再度传来重磅消息，关系买房成本。
最近，笔者在朋友圈看到，淮安房贷利率可以做到4.85%！
今日，笔者致电淮安主流商业银行，对如今的房贷较新情况进行了一翻摸底。
通过摸排，笔者发现，淮安房贷正在迎来低利率时代！
与此前利率相比，本月除了此前利率较低的江南农村商业银行外，绝大部分银行都迎来了利率的全面下调！
建设银行的首套房利率，甚至下调了25BP！
经过此次调整，淮安执行4字头首套房利率的商业银行，迎来大范围扩容。
甚至连“四大行”中，都有银行首套利率跌破5%。
在笔者咨询的9家银行中，首套房利率较低的仅4.85%，共有三家银行首套房执行此利率。
分别是，建设银行、江苏银行和邮储银行。
在此次摸排中，首套房利率低于5%的商业银行共有5家，占据了摸排数量的一半还多。
如今，淮安主流商业银行的首套房利率较高也只有5%。
值得一提的是，如今首套房执行5%利率的华夏银行明确表示，最近利率还将进一步下调。
看起来，淮安首套房的整体房贷利率跌破5%，似乎已经是大势所趋。
二套房方面，受访的9家银行中除了工行和农行之外，普遍执行5.2%的利率。
从二套房的执行利率变化上看，也有3家商业银行在下调！
众所周知，前不久淮安公积金贷款政策迎来了调整。
主要变化在于，调高了个人及家庭的公积金贷款额度，同时放宽了首付比例。
如今，商业贷款也迎来了“低利率”时代，这对于刚需买房人来说，显然十分有利。
因为，一套100万的房子，按照正常三成首付，剩下70万长贷30年来算，执行利率每降低5BP,每个月就少还约20元，像建行这种降了25BP的，对于买房人而言，就能省下几万块钱。
恭喜买房人，这就是银行发放的妥妥的刚性福利！
当然，除了超低的利率外，各家银行的放款速度也十分惊人。
笔者致电的9大主流商业银行了解到，绝大多数银行的都明确表示，额度充足，放款速度很快。
其中，光大银行、邮储银行以及淮安农商行都宣称只要办完设抵押的手续后，一般当天即可放款。
另外，建设银行、中国银行和江苏银行的放款速度一般都在3天左右，华夏银行放款速度约一周左右。
而工商银行工作人员表示，放款速度要看额度。
不过，总体来看，各大金融机构的房地产贷款投放，增速是十分明显的。
金融杠杆回归，高层也屡次发声，支持合理的居住消费需求。
央行、银保监会等也频频释放利好！
4月19日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》其中明确提到，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的较低首付比例和较低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求！
4月25日，央行再度降准，释放长期资金5300亿元！
4月29日，央行召开的专题会议中，再次提到执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
无论从全国来看，还是从淮安本地来看，撬动更优质房子的杠杆都在回归，无论对于想要首次置业的刚需客还是项目追求更高品质生活的改善客群来说，买房人的窗口期真的来了！
事实上，从刚刚过去的“五一”长假，也能明显看出，买房人已经在行动。
比如说，“五一”假期刚刚公开售楼处的润府，就宣称平均2分钟，就有一组客户到访。
与此同时，天花板级“终改”项目，建发水利·天玺湾雅苑也宣称“五一小长假”期间，日均来访超80组！
除了如织的人潮外，还有不少房企直接晒出了成绩单！
比如说，保利国联和府宣称“五一长假”期间销额突破1亿元。
金樾府也宣称“五一”销额约8000万！
尽管在市场信心不足和疫情的双重打击下，2022年的淮安楼市没了小阳春，不过从五月的“开门红”看，已经有买房人积极行动了起来！
对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点……
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
