爆冷!生态新城二手房,8288元/㎡成交!

过去涨得有多凶，现在“砸盘”有多猛！

在大潮褪去后，淮安的一线板块、热门板块——生态新城，也有房东砸盘。

两年前房源成交单价能够可达一万三四的小区—中交香滨国际，现在个别房源的成交单价竟然跌到近8300元/㎡，跌回了2020年大涨前的价格！

那么这是如今板块二手房市场的常态，还是仅仅是极个别的现象呢？今天一起来探究一下！

12月中旬，贝壳网11月份淮安的二手房成交信息继续更新，其中排在前列的一个小区吸引了小编的目光：

生态新城的中交香滨国际小区，最新成交了一套139㎡的4室2厅毛坯高层，成交总价115.2万，折合成交单价只有8288元/㎡！

这个价格，相比两年前的价格高峰时，有超5000元/㎡的价差——2020年11月1日，该小区成交了一套与上述房源面积相差不大的三室房源：

该套房源面积约121㎡的高层，成交总价165万元，成交单价为13662元/㎡。

当然了，这套单价8288元/㎡成交的房源肯定是小区的个别现象，因为从今年的成交记录来看，中交香滨国际正常的成交价在10000元/㎡左右。

不过既然出现远低于市场价成交的房源，也说明了小区房东在目前阶段的信心不足，对持续下行的二手房市场退步妥协。

来看一下该小区的小户型产品，一般来说，小户型产品的流通性更足，单价相对偏高，两年过去后，该小区的小户型成交价差还要更明显！

今年4月份，中交香滨国际成交了一套面积约87㎡的高层小户型，成交总价96万元，成交单价11073元/㎡。

对比2020年11月份，小区当时有一套房源直接冲上了峰顶——一套74㎡的2室1厅房源，以153万的总价成交，单价高达20676元/㎡！这也是该小区在贝壳上目前已知的最高单价。

两个不同时间段，从冲向顶峰，到回落到平稳时期，小区部分小户型的成交单价差距竟然能够达到了近1万/㎡！

据了解，中交香滨国际小区的学区是生态文旅区实小，中学是新城开明中学，如今，小区的部分房源又卖回了一年多前的水平…

◎2020年年初小区部分房源成交价

无独有偶，同在生态新城西片区的另一家小区在近日也成交了一套价格偏低的房源。

福晟钱隆城，一套3室2厅面积92㎡的毛坯高层，成交总价83.5万元，成交单价为9077元/㎡。

今年钱隆城的成交价均保持在9000-10000元/㎡，这已经是该小区很普遍的价位。

不过在两年前的同一时期，情况可不是这样，风口之下，该小区的二手房价水涨船高，成交价均在15000-17000元/㎡！

然而时过境迁，下半年该小区单价9000上下成交的房源比比皆是，最低一套成交单价仅为8745元/㎡。

还有，中南世纪城的一期、二期也有不少二手房房东砸盘不断。

中南世纪城一期，最新的挂牌均价11925元/㎡，小区在今年10月31日成交了一套108.42㎡的三室房源，成交总价107.5万，折合单价约9916元/㎡。

中南世纪城二期，最新的挂牌均价12426元/㎡，今年11月23日成交了一套98.13㎡的三室房源，成交总价104.5万，折合单价约10650元/㎡。

均是低于小区的挂牌均价成交！

就连，今年5月初刚刚交付的，生态新城西片区颜值“天花板”—裕墨园，如今二手房成交价也有所回落。

毛坯高层的成交价从7、8月份1.2-1.3万，到现在1.1万左右。

来看一下，小编汇总了生态新城西片区几个重点二手房小区目前的真实成交价：

裕墨园高层成交价约11000元/㎡，洋房约13000-14000元/㎡；

书香豪庭洋房约11000-12000元/㎡；

中南世纪城一、二期高层约10000-11000元/㎡；

中南世纪城三期玺园高层约12000-13000元/㎡；

中交香滨国际高层约10000-11000元/㎡；

福晟钱隆城高层约9000-10000元/㎡。

这么看下来，整个生态新城西片区的二手房价格也就在9000-13000元/㎡，与淮安其他板块的差距已经非常小了，而且成交价在8000元/㎡、9000元/㎡的房源也有不少。

◎以上成交数据均来自贝壳二手房网站

值得注意的是，清河新区和淮阴区盐河南板块如今的二手房成交价也就在8000-9000元/㎡。

那么问题来了！现在！同等价位，相差不大的二手房，大家会选生态新城西片区还是清河新区或是淮阴区？

生态新城，淮安几大顶流板块之一，曾经的价格让很多买房人高不可攀，如今随着板块的房子价格越来越来“亲民”，买房人安家生态新城的机会在越来越大。

最后，回到整个二手房市场，贝壳网站数据显示，目前淮安的二手房挂牌量已经快要飙到了4万大关。

这么多的挂牌房源，却遇上较为低迷的市场行情，想出手就只能降价出售了。

这样的市场环境下，需要竞争比价的，是房东，正因为这一点，我们看到了不少让人意外的低价成交的房源。

对于买房人而言，遇到价格合适、房源合适、地段的房源，完全可以上车。