4大数据表明 未来淮安房价难改持续走高态势!买房人泪奔…
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近日，几组数据出炉，其中的几大信号，涵盖了未来淮安楼市的价格走向！
①较新数据出炉！9月淮安房价同比涨幅全国前4！
②9月，6家楼盘公示较新备案价，5家涨幅明显！
③翻篇！淮安多板块“天花板”价突破9000/㎡，万元盘数量正不断扩大！
④一波高价地来袭，土地“溢价”将推高房价预期！
近日，中国房价房价行情网公布，9月全国房价涨幅榜，淮安房价同比涨幅名列全国第4名，同比涨幅19.9%。即使是环比上月，淮安房价也有2.93%的上涨幅度！
较新数据显示，9月淮安二手房价均价为10171元/㎡。值得一提是，主城4区均出现了同比及环比双双上涨的局面。另外，主城4个区域中，除了淮阴区单价均价9665元/㎡之外，清江浦区、淮安区、经济开发区平均单价均突破1万元/㎡。
从上涨幅度看，淮安区无论是环比涨幅还是同比涨幅数据，均是主城较大的。事实上，淮安的二手房价在最近一段时间内，可以说是涨势凶猛，9月中旬，100城二手房冰山指数涨幅排名发布，淮安二手房房价环比涨幅全国排名前列。
二手房涨势凶猛，淮安新房市场也不甘落后！
据统计，9月淮安市发改委官网共计公示了6家楼盘的较新备案价，其中，5家楼盘不同程度上涨，只有一家楼盘与前期产品价格持平。
值得一提是，位于城南清浦新城板块的淮府项目，较新公示的9、13、15、17、26-28#精装高层，备案均价10218元/㎡，较前期同类产品上涨822元/㎡，这也是淮府的精装高层产品备案单价首次破万！
此外，位于经济开发区的运河风华和高铁小镇两个项目，精装产品均首次公示备案价。其中，运河风华较新备案的精装产品较前期同类的毛坯产品，上涨了1737元/㎡！而高铁小镇的精装产品则比其前期的毛坯产品贵了1600元/㎡。
随着一波楼盘的价格翻篇，淮安楼市各板块的房价“天花板”，似乎也都顺利突破9000元/㎡！特别是位于开发区的徐杨板块和位于清江浦区的清浦新城板块，均出现了明显的房价阶梯！两个板块均仍有6字头的“谷底价”楼盘，不过上述两个板块又都存在单价突破9000/㎡的项目。
此外，整个淮安主城楼市，万元盘的数量明显扩容！高层住宅天花板价14784元/㎡。
此前，血拼淮安楼市对淮安主城楼市主力在售的70多家楼盘进行了房价摸排，其中均价突破万元的楼盘竟然高达27家。
需要注意的是，目前淮安仍有不少纯新盘尚未正式开盘，而随着这批纯新项目推出入市，淮安主城的新房价格或许还会进一步攀升。
除了已经“引弓待发”的纯新盘之外，活跃的土地市场同样推高了房价预期！也使得人们对未来各板块的房价产生了“无限遐想”。特别是进入下半年以来，淮安主城土地市场异常活跃！
8月中旬的一场土拍，6幅宅地均出现溢价，其中位于北京北路西侧，淮河西路北侧的淮自然（阴）挂2020第2号地块，成交总价2.534亿，溢价率高达131%。而除了溢价率提高之外，楼面价也提升明显！今年8月，水利摘得宁淮集聚区两幅连体宅地，楼面价均突破3000元/㎡。
值得一提是，9月，预告挂牌的多幅宅地，更是起拍即地王！其中，位于生态新城东片区的221#地块，起拍楼面价高达6004元/㎡。随着土地价格的上涨，人们对未来房价的预期自然也会不断提高！
从上述四方面数据来看，未来淮安房价恐怕难改持续走高的态势，对此你有何看法？欢迎评论区留言！
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