较高环涨8.71%!97个小区涨价!淮安较新二手房价情况来了

*本文数据来源安居客

进入2022年以来，淮安二手房市场回暖企稳！均价上涨和持平的小区不断在增加…小编统计了2月的二手房挂价，发现约有50%的二手房挂牌价下跌，上涨小区数量基本无波动，但房价持平的二手房数量持续上涨！据安居客网数据显示：

淮安2月二手房均价

10334

元/m²

淮安1月二手房均价

10319

元/m²

环比上月上涨

 ↑ 0.15%

，同比去年同期下跌

 0.40% ↓

。

此次共统计了淮安主城区490个小区的二手房挂牌均价。其中，243个小区挂牌均价下跌，97个小区均价上涨，150个小区持平。从统计的2月份数据来看，均价下跌的小区有所减少，均价上涨小区只比上个月少了4个，而持平小区数量上涨了24个。从数据来看，挂牌价下跌小区数量有所减少，而持平小区的数量仍然在不断扩大，这体现了淮安二手房市场价格趋势逐渐平稳。下面具体来看一下各个板块内小区涨跌的情况，看看你关注的小区如何？

清江浦区

清江浦区作为整个淮安最广阔的区域，也是二手房源库存最足的一个区域。本次清江浦区共统计了183个小区，其中88个小区挂牌价下跌，24个小区挂牌价上涨。令人意外的是，有71个小区挂牌价不变。

钵池山板块

钵池山板块共统计了37个小区，25个小区均价下跌，9个小区均价上涨，3个小区均价与上月持平。

其中，水韵天成银杏苑（别墅）的挂牌价仍然是较高的，且与上月持平，22250元/㎡。

下跌幅度较大的小区是香格里拉C区，13723元/㎡，环比上月↓1.28%。比较意外的是，上涨幅度较大的小区“花落”东方丽景，挂牌均价10612元/㎡，环比上月↑0.83%。

老清河

老清河板块共统计了55个小区，其中18个小区均价下跌，6个小区均价上涨，31个小区均价与上月持平。

环比上月数据，下跌的小区增多，均价上涨的小区减少，而均价持平的小区数量不变。其中，东大院四区挂牌价较高，33698元/㎡，与上月持平。下跌幅度较大的是东大院3区，挂牌价31373元/㎡，环比上月↓2.88%。上涨幅度较大的是淮师文华苑，挂牌价15376元/㎡，环比上月↑1.01%。

老清浦本月老清浦板块共统计了52个小区，其中23个小区均价下跌，4个小区均价上涨，25个小区均价维持不变。环比上月数据，均价下跌和上涨的小区数量都有所减少，而均价持平的小区数量在增长。

作为淮安先进学区房的聚集地，老清浦板块内的二手房挂牌价常年稳居淮安二手房市场排名前列，2月份挂牌价较高的依旧是华城小区，53686元/㎡。

其中，下跌幅度较高的是二院宿舍，环比上月↓3.27%。上涨幅度较高的是融创广场，环比上月↑1.62%。

南部新城南部新城板块共统计了13个小区，10个小区均价下跌，2个小区均价上涨，1个小区持平。环比上月数据来看，均价下跌的小区减少了2个，均价上涨的小区增多了1个。并且2月份出现了1个均价持平的小区，南城小区（一区），均价维持在7769元/㎡。其中，水沐清华挂牌价仍然较高，为13125元/㎡。下跌幅度较大的是报业新城，挂牌价10245元/㎡，环比上月↓1.76% 。上涨幅度较大的小区是南城小区（三区），挂牌价8552元/㎡，环比上月↑3.25%。

清河新区清河新区板块共统计了26个小区，12个小区均价下跌，3个小区均价上涨，11个小区均价维持不变。其中，金辉城悦府别墅挂牌价较高，且挂牌价与上月持平，19707元/㎡。下跌幅度较大的是长岛花园，挂牌价13332元/㎡，环比上月↓2.48%。上涨幅度较大的是白鹭湖庄园璟园，挂牌价11552元/㎡，环比上月↑0.84%。

经济开发区

经济开发区板块共统计了117个小区，其中47个小区均价下跌，30个小区均价上涨，40个小区均价与上月持平。较上月来说，均价下跌的小区数量减少，均价上涨和持平的小区均有所增多，但是数量波动不是很明显，基本与上月差不多。开发区大学城开发区大学城共统计了28个小区，11个小区均价下跌，9个小区均价上涨，8个小区均价维持不变。环比上月数据，均价下跌的小区数量减少，均价上涨和维持不变的小区数量均增多，这个月大学城板块的二手房市场明显回暖。其中，挂牌价较高的是旺江壹品（别墅），18531元/㎡。值得一提的是，这个小区的挂牌均价已经连续4个月维持不变。下跌幅度较大的是九龙湖金泽苑，挂牌价10933元/㎡，环比上月↓2.13%。上涨幅度较大的是鼎泰沁园，挂牌价11887元/㎡，环比上月↑1.17%。

开发区中部开发区中部板块共统计79个小区，其中32个小区均价下跌，20个小区均价上涨，27个小区均价维持不变。环比上月数据，开发区中部均价下跌的小区和均价上涨的小区数量减少，均价维持不变的小区数量增加。其中，挂牌价较高的还是东湖豪庭（别墅），与上个月一样挂牌均价为25434元/㎡。下跌幅度较大的是鼎立香榭丽花苑（二期），挂牌价10305元/㎡，环比上月↓7.02%。上涨幅度较大的是华惠名苑，挂牌价12037元/㎡，环比上月↑8.71%。

开发区徐杨开发区徐杨板块共统计了10个小区，其中4个小区下跌，1个小区上涨，5个小区持平。跟上个月相比，均价维持不变的小区多了2个。其中，御景天成花苑（别墅）与上月持平，是这个板块内挂牌价较高的，14772元/㎡。下跌幅度较大的是红豆国际城，挂牌价8354元/㎡，环比上月↓0.9%。本月少有一个上涨的小区是城东花园（北区），挂牌价6929元/㎡，环比上月↑1.92%。

淮阴区

淮阴区盐河北淮阴区盐河北共统计30个小区，16个小区均价下跌，11个小区均价上涨，3个均价维持不变。其中，挂牌价较高的仍然是威尼斯现代广场，13175元/㎡。但是与上月相比，还是下跌了0.17%。上个月上涨幅度较大的小区金辉天鹅湾别墅这个月沦为下跌幅度较大的小区，挂牌价11738元/㎡，环比上月↓2.57%。而上涨幅度较大的是依云法国小城，挂牌价10603元/㎡，环比上月↑2.17%。

淮阴区盐河南淮阴区盐河南共统计54个小区，31个小区均价下跌，13个小区均价上涨，10个小区均价维持不变。环比上月数据，均价上涨的小区增多了1个，其余数量维持不变。其中，较高挂牌价还是樱花小区（别墅），15108元/㎡。下跌幅度较大的是国华御翠园（公寓），挂牌价12341元/㎡，环比上月↓1.41%。上涨幅度较大的是世邦帝景豪庭，挂牌价14115元/㎡，环比上月↑4.24%。

淮安区

本月淮安区共统计了76个小区，44个小区均价下跌，14个小区均价上涨，18个小区均价维持不变。环比上月数据，均价下跌和上涨的小区数量减少，均价维持不变的小区数量增多3个。其中挂牌价较高的是中南熙悦，为14312元/㎡,环比上月↑1.03%，也是淮安区上涨幅度较大的小区。下跌幅度较大的是秦汉华府，挂牌价11055元/㎡，环比上月↓2.07%。

生态新城

生态新城此次共统计了30个小区，其中有17个小区均价降价，5个小区均价上涨，8个小区均价持平。

环比上月数据，均价下跌的小区数量少了5个，均价上涨的小区增加了3个，均价持平的小区多了6个。从这些数据来看，2月份生态新城的二手房市场还是比较活跃的，而且回暖迹象越发明显。生态新城东片区生态新城东片区板块共统计了22个小区，其中13个小区均价下跌，3个小区均价上涨，6个小区均价维持不变。其中中诗书雅苑挂牌价依旧较高，27216元/㎡，与上月持平。下跌幅度较大的是建华观园（一期），挂牌价15050元/㎡，环比上月↓1.82%。上涨幅度较大的是建华观园（三期），挂牌价18451元㎡，环比上月↑0.17%。

生态新城西片区生态新城西片区板块共8个小区，其中4个小区均价下跌，2个小区均价上涨，2个小区均价与上月持平。其中，书香豪庭挂牌价较高，15064元/㎡，与上月持平。下跌幅度较大的是中南世纪城（3期），挂牌价14487元/㎡，环比上月↓1.19%。上涨幅度较大的是中南世纪城（１期），挂牌价13461元/㎡，环比上月↑0.61%。

写在最后：从统计的2月份数据来看，均价上涨和下跌的小区其实数量波动不是很明显，但是均价持平的小区数量持续上涨！这也是二手房市场回暖的一个信号了…开年以来，淮安楼市利好频频，这也给了新房和二手房市场重新“振作”的契机，未来一年楼市是何走向，值得期待！你对淮安二手房市场有什么看法？欢迎评论区留言！