年底交付潮来袭,一批楼盘迎来“兑现力”首考!
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一到年底，各大楼盘开始陆陆续续交付了…
无论曾经是风光还是艰难挣扎的落魄，既然交付了也算是划上了一个完美的句号！
这不，淮安近日就有几家楼盘通过了消防验收，这也意味着它们很快交付或正在交付！
其中除了保利·堂悦交付的是地下车库，其余的几家楼盘均为房源交付，分别是：融创广场C组团、中奥·天樾府、金樾府和旭辉广场B组团。
此外保利另外一个楼盘保利国联·和府预计也会在明年1月份前后首次交付！
这几家楼盘似乎都经历了淮安楼市从高峰往下走的阶段，前期房源的价格与后期房源的价格会有差距，而且其中有四家楼盘还有新房在售。
那么随着这一波新房源的交付，同一家楼盘的新房与次新二手房的比较又将开始。
具体交付的质量后期再分别来说一下，先来看一下这五家楼盘将交付多少房源？
以及当时的售价和目前整体板块的二手房价格，因为在交付后这些楼盘也将成为板块二手房市场的一份子！
这是旭辉广场住宅房源首次交付！根据公示的消防验收合格证，淮安旭辉广场交付的是B区的1-8号楼，一共8栋楼。
对比项目的规划效果图↓
今天该项目也发布了交付海报，欢迎买房人前往拿房。
参考一下当时的售价，首批4栋毛坯的备案均价是7853元/㎡，后期4栋成品高层有折扣，成交均价约9000元/㎡。
虽然如今旭辉广场已经成为了徐杨板块的代表商业体，已经形成了板块最主要的商业聚集区。
但是板块本身在一些方面的问题，加上近来年二手房急转直下，周边的二手房价格不容乐观，大部分二手房小区的真实成交价只有5000-6500元/㎡左右。
融创广场C地块
在此之前融创广场已经交付了前期的很多房源，这两年也在经历着二手房市场的考验，如今“拷打”后的结果是：
精装房源成交价约9000-10000元/㎡；
毛坯房源成交价约8000-9000元/㎡。
根据公示，融创广场整个C地块的房源均将交付，10栋楼共一千一百多套房源！
该项目的效果图↓该组团就在融创广场商业体的北侧。
参考当时的售价，该地块的18-28号楼基本都是精装房源，备案均价为11407元/㎡。
并且当时该地块的销售时期是在2021年3月份到7月份，在这个阶段中很少有优惠，大部分房源都是原价购买！
那么融创广场C地块能够凭交付产品力和地理位置保值吗？
也在年底这几天，融创广场C地块开始陆续交付了，不少买房人在网上晒出了自家的房源，相信很快就会有次新房挂出。
中奥·天樾府
中奥·天樾府也是该项目的首次交付，此前在淮安区新区板块内，港龙·东望府、文锦城·天玺府、楚州府在今年内也均是首次交付！
根据公示，中奥·天樾府一共有12栋楼即将交付，约一千两百多套房源。
该项目的效果图↓
由于天樾府身在淮安区“地王圈”当中，曾经跟一众楼盘激烈内卷过，因此该项目的售价在每个时期都会有不同折扣力度，所以也很难给出大家一个具体的售价。
小编能查到的是该项目首批精装房源的备案均价为13398元/㎡，后来折合均价约13000元/㎡。
再后来该项目的价格基本都在均价约1.1-1.15万元/㎡。
金樾府
金樾府是这五家楼盘中唯一有洋房产品将交付的小区，该项目的产品包括洋房和高层，并且这也是该项目的首次交付！
根据公示，金樾府9栋楼也将会交付，不过据小编了解到，该项目部分楼栋还在建设当中，应该是将先会交付部分房源。
该项目的效果图↓
金樾府首开的时间是在2021年7、8月份，当时楼市已经出现了下行迹象，因此该项目首批房源就出现了小幅度降价的情况。
不过当时因为地价原因，该项目的价格现在看来还是偏高的，精装高层备案均价是15183元/㎡，毛坯洋房是15000元/㎡。
后期项目的精装高层成交均价在1.3-1.35万元/㎡左右。
因为身在清河老城区当中，凭借地段的优势，只要产品也在线的话，在二手房市场中就会比较强的竞争力！
比如淮海天宸！该小区在去年年底交付，如今差不多刚好一年的时间，目前小区的二手房真实成交价保持在约1-1.1万元/㎡！
参考当时1.2-1.3万元/㎡的售价，目前这个价格保持的相对还可以，而且该小区中今年也有成交价在1.2万/㎡以上的房源！
这也验证了老城区次新房在楼市不稳阶段的保值性，因为老城区中各项配套比较全面，生活便利，交通方便，买房人会比较认可！
保利国联·和府
保利国联·和府要交付了！这可是淮安楼市的大事件！
和保利首个项目保利·堂悦一样，和府可是自始至终都是淮安楼市中热销红盘，不惧楼市行情的变化。
而且更重要的是，随着今年金佳园小学正式更名为淮师一附小军营路校区之后，该项目因为其天然的位置优势，更加让买房人信服！
要知道淮师一附小施教范围中的学区房那可是淮安楼市的顶板房价之一！
而且和府也将会成为该区域中唯一的次新房小区，产品力更好，居住体验相较周边的老小区也会更加方便。
因此可以预见，和府交付后的次新房在二手房市场中有着绝对竞争力！虽然可能不比以前，但保值是大概率的！
参考一下，和府的精装高层价格在14300-14700元/㎡；毛坯高层在12000-13000元/㎡，届时大家拭目以待，和府的首套二手房成交价将会是多少！
除了以上五家楼盘，徐杨板块的红豆国际城也在近日交付了红豆国际城雲景A区的房源。
写在最后：
话说回来，2023年也是淮安楼市的交付大年，今年交付的新小区有：
淮阴区盐河北：富康城一期、金辉优步花园、金辉城市广场、天瑞府、观淮府二期。
水渡口板块：宏元国际广场二期。
清浦老城区：融创广场C地块。
清河新区：叶语书院、绿地九里香颂二批次。
徐杨板块：金辉优步东郡、旭辉广场、红豆国际城雲景。
大学城板块：水沐韶华、绿地春晓第二批次。
南部新城：水沐清华紫光园、水沐未来城。
生态新城：建发水利·天玺湾雅苑、保利堂悦。
淮安区新区：文锦城·天玺府、港龙·东望府、碧桂园·楚州府、中奥·天樾府。
小编细数了一下，足足有22个楼盘交付了！（如有遗漏，欢迎补充）
首先是恭喜这一批买房人喜提自己的房子，有了自己的家！
其次是淮安的城市发展也随着这一家家楼盘交付后慢慢向前进步，城市界面发生了很大的变化！
这对于淮安这座城市和生活在这里的每一个老百姓都是一件好事情！然而对于身在其中的不少买房人，可能拿房后的心情亦有差别。
这一年里，我们也不止一次的提到这两年新交付的次新房遭遇的“困境”，简单来说就是房子因为市场等各方面的原因，不值当时预期的价格了，心里多少会有不平衡的想法。
所以也还是想跟这一批买房人说：放好心态，时间还长，遇到问题解决问题，总会有“拨开云雾见光明”的一天。
大家对于淮安2022年、2023年的新小区有什么想说的，或者对于未来淮安楼市的变化有什么想说的，欢迎一起讨论！
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