中国恒大连发三份财报:至去年底负债总额逾2.4万亿元,土地储备2.1亿平米

来源：澎湃新闻

在停牌一年多后，中国恒大（03333.HK）终于披露了公司2021年年报、2022年半年报及2022年年报三份财报。

中国恒大2022年年报数据显示，截至2022年12月31日，中国恒大负债总额24374.1亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为17163.9亿元，其中：借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项10022.6亿元（含应付工程材料款5961.6亿元）、其他负债1017.4亿元。收入为2300.7亿元，毛利249.9亿元，毛利率为10.86%，经营性亏损433.9亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元，所得税开支130.5亿元，净亏损合计1258.1亿元。

截至2022年末，中国恒大的现金及现金等价物43.34亿元，受限制现金99.71亿元，资产总值约1.838万亿元。另外，有364.3亿元现金已纳入政府指定账户统一监管，计入其他应收款项。

从土地储备来看，截至2022年12月31日，中国恒大拥有土地储备2.1亿平方米。此外，中国恒大还参与旧改项目79个，其中大湾区55个（深圳34个）。其他城市24个。

中国恒大称“庞大优质的土地储备，是集团保交楼、逐步偿清债务、恢复正常经营的坚实基础。”

中国恒大董事会称，在考虑了集团不少于12个月的预计现金流量预测后，中国恒大提出了债务解决方案以缓解流动资金压力。

中国恒大表示将继续实施以下计划和措施：中国恒大已与境内其他贷款人积极磋商借款展期事宜；因贷款人分散且市场环境不断变化，仍需时间与个别贷款人逐一确定展期方案；经考虑于2022年度贷款的成功展期、集团的信贷历史及与相关贷款人的长期合作关系，董事认为集团将能够逐步完成对相关剩余借款展期协议的签署。

另外，中国恒大一直积极通过多种渠道寻求新的融资或额外的资金流入，包括但不限于资产管理公司或金融机构的新融资、保交楼的专项借款及配套借款、与业务合作伙伴的业务合作、资产处置等。截至该财务报表批准日，集团已通过上述渠道实现了若干业务合作，并为若干项目获得了新的融资或额外资金，集团还将继续寻求新的融资或额外资本。

中国恒大称，一直积极与债权人沟通，以解决未决诉讼。截至目前，中国恒大已与部分债权人完成了和解安排，集团有信心能够继续就现阶段尚未达成明确结果的诉讼达成友好解决方案；为响应当地政府确保交付的号召，集团将继续聚焦房地产项目的竣工交付，确保集团业务的稳定和可持续运营。

在境外债务重组方面，中国恒大称将继续跟进尚未完成的拟定境外债务重组。

中国恒大的外聘核数师上会栢诚会计师事务所有限公司（简称“上会栢诚”）在年报中表示，对该年报无法发表意见。

上会栢诚表示，如中国恒大披露的净亏损、净负债及现金情况，因为中国恒大因各种原因涉及多起诉讼和仲裁案件，这些情况加上财务数据表明可能对中国恒大的持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定因素，因此其可能无法在正常业务过程中变现其资产和清偿负债。

“中国恒大未来现金流量的不确定性对集团继续持续经营的能力产生重大疑虑。我们认为，综合财务报表已就此情况作出适当披露，但我们无法就贵集团偿付到期财务责任的能力获取足够审核凭证，而我们认为有关持续经营基础的此等重大不确定性对综合财务报表的潜在累计影响重大，以致我们无法发表意见。”

在2022年的年报中，中国恒大称，“公司以稳经营、化风险为第一要务，以最大力度积极推进保交楼工作，取得了包括各地政府、上下游企业、业主等在内多方的理解和支持，实现了732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。同时，恒大汽车实现了“恒驰5”车型的量产和交付；恒大物业总合约面积超8亿平方米、在管面积约5亿平方米，管理规模保持行业领先水平；中国海南海花岛文旅项目稳步运营，累计接待游客超760万人次。”

2021年9月后，中国恒大的销售一度陷入停滞。

中国恒大表示，随着保交楼项目施工逐步重启，公司销售从2022年4月份开始逐渐恢复，且稳中向好，消费者信心开始修复，为各项工作提供了保障。2022 年全年，中国恒大实现合约销售金额317亿元，合约销售面积390.4万平方米，全年累计销售回款357.9亿元。至2022年12月31日，包括完全竣工及在建的在售项目累计达1241个。

对于未来的展望，中国恒大称，公司将全力保障“保交楼”等重点工作稳步有序推进，做好新能源汽车、物业服务等板块的持续运营，探索对公司核心资产的高效处置和有效盘活，稳步推进风险化解。

中国恒大的股票自2022年3月21日上午9时起在港交所停止买卖，公司股票将继续暂停买卖，直至另行通知。