起拍价超4亿!淮安主城2宗终止挂牌地块再度公告!

进入2022年以来，在政策面的持续利好下，楼市也在肉眼可见的回暖。不过，相比往年淮安的土地市场，却并不热闹。 而最近，主城再度迎来宅地供应！

超4亿！两宗终止挂牌宅地再度公告！起拍价提高，安置房地块变身“定销房”……

据淮安国有建设用地使用权交易系统公示，位于淮安清河老城区的两宗宅地正在公告，计划3月30日正式挂牌。

◇挂牌公告截图

据公告，即将挂牌出让的两宗地块均位于清江浦区清河老城区，具体位置在漕运西路北侧，思园路东、西两侧。两宗地块用地总面积约6.4万方，起拍总价4.144亿元。地块位于石塔湖成片开发区域西侧。

值得注意的是，这并不是上述两宗地块的首次“亮相”。据梳理，早在今年（2022）1月，这两宗地块便公告过，不过最终因故终止。

而再度“亮相”，思园路两侧的这两宗地块与其首次公告相比，也作了调整。

首先，两宗地块均由安置房地块调整为定销商品房地块，尽管定销对象仍然是指定安置户，不过这样的调整显然对于安置户来说更有利。

其次，两宗地块的起拍价都做了上调，上调幅度均在1100万左右。较新公告显示，思园路东、西两侧的两宗地块均为定销商品房地块。其中，住宅部分全部定销给清江浦区政府指定的安置户，销售价格不高于7281元/㎡，商业部分需开发企业自持10年。

开年土地市场表现平淡！7宗成交宅地，均为安置房及租赁用房商品房宅地尚未“破零”

虽然这已经是，进入2022年以来主城土地市场的第三次“开闸”，但是开年土地市场的表现，仍然只能用平淡来形容。据梳理，截止目前，淮安主城土地市场一共也只有7宗宅地成交。而在成交的这些地块中，6宗安置房地块，另有1宗租赁住房用地。

◇2022年淮安主城宅地出让一览

而最受市场关注的普通商品房宅地，成交数量和挂牌数量均为零。从溢价率和拿地房企来看，同样乏善可陈。7宗地块成交地块中，6宗地块均底价成交，有溢价率的地块仅有清江浦区的两宗地块，较高溢价率也只有不到27%。

此外，截止目前，淮安主城所有摘牌地块的拿地房企均为本土国企。这样的表现，与2021年简直可以说是大相径庭。由此可见，尽管楼市风向已经逐渐向好，不过土地市场的升温或许仍需时日。

2022年以来，高层对楼市的密集表态中，不断强调保障居住需求，屡次提及城市更新，要求因城施策的让房地产市场健康、良性发展。而今年开年，土地市场中安置房频出，还有首次出现的租赁住房用地或许正是保障居住需求和保证城市更新的重要措施。

事实上，就在本次挂牌地块的东侧，就是石塔湖城市更新片区。该片区占地661.4亩，计划总投资47.5亿元。作为大运河文化带标志性城市的先行区、展示区和样板区。石塔湖片区，不仅要新建高品质公共住房及商品住房，还将针对老旧小区已经改造。未来整个板块外立面风格或将采用新江淮建筑风格，提炼青砖小瓦、清水墙、清水脊等元素，与周恩来童年读书处旧址风格、新建区域相融合，彰显运河沿线城市特色。

而这种城市更新以及高品质公共住房的配建，对于提升片区宜居属性的意义，也是不言而喻。城市更新及居住迭代需求的产生，或许也正是未来土地市场的向好的动力所在。

其实，说起“重量级”普通商品房宅地，2022年淮安或许还有大动作。早在今年1月初，排名前列地产网就曾公示过开发区57宗经营性用地的推介。推介地块涉及了开发区徐杨、大学城、开发区中部等多个板块。其中绝大部分都是居住、商住用地。由此可见，或许当下的安置房地块出让“风潮”仅仅只是“开胃菜”，在不久的将来，土地市场还将迎来更加重磅的地块推出。对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点……