定调了!房子回归居住属性,这类住宅的价值才真正显露…

——当下楼市，对于真实买房需求越来越友好！无论从政策层面看，还是从楼市的整体行情看，改善买房人都已经进入了入手的窗口期。

政策向好信号明显！楼市进入暖冬…房产税落地快进，好房子才会是硬通货！

◆信贷政策放松信号明显

◆地方政府“托市”举措增加

◆房地产融资基本恢复

不可否认，自10月以来随着政策利好接踵而来，『年底翘尾』的淮安楼市，也在一波行情之下，肉眼可见的吹起暖风…就在市场欢呼雀跃的时候，房地产税试点政策不期而遇！10月下旬，楼市迎来的较大意外—房产税试点落地！房地产税突然按下快进键，令市场猝不及防！政策靴子落下，不动产资产的优化升级提前开启，真正优质的好房锚定未来，成为市场的硬通货。10月23日，第十三届全国人大常委会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，试点五年。

房地产税试点加速落地，将会对今后的房地产市场产生深远的影响。或许正是楼市即将迎来巨变的重磅信号！业内普遍认为，随着房地产税的政策落地，手上房子越多的人，未来影响也将越明显，不过对普通买房人影响有限。总体来说，今后买房思路要，回归自住属性，减少投机行为！房地产税政策加速，或许正是国家在通过政策倒逼，引导和提醒大家优化不动产资产的配置。在不久的将来，抛弃一些“鸡肋”般的房子，去真正持有一套宜居的好房才是硬道理。而与此同时，信贷政策利好也在四季度迎来了集中的爆发…9月末开始，央行及银保监会等机构，多次提及房地产，强调维护住房消费者合法权益，另外金融机构对房地产的融资基本恢复正常。

11月10日，央行发布较新数据，截止上月末，个人住房贷款余额37.7万亿，当月增加3481亿元，较9月多增1813亿元。

无论是监管层面释放的信号，还是从央行的较新数据看，困扰楼市的贷款难题，或许从四季度开始，将会得到改善。而信贷政策放宽，此前因房贷困局被阻滞的“以房换房”进程也将加快。如果说，房产税落地，刺激了高改需求的爆发，那么信贷政策放宽就是在资金面上纾困“以房换房”的高改人群。从政策面上，高改客群正迎来窗口期…

品质年+选择空间+购房门槛降低淮安改善购房迎来入手较佳时机！除了政策面的利好，市场面的积极信号也在向高改人群招手！楼市进入了四季度，房企也进入了年末的冲刺阶段！也正因为冲刺的需要，一大波优惠现身楼市！特别是伴随着“十一黄金周”“双十一”等节点，十多万的优惠幅度在市场中是屡见不鲜！与此同时，还有项目推出了低于市场价的工抵房。不少楼盘的折后价格甚至到了“冰点”！大范围的折扣优惠来袭，意味着购房门槛在无形中被降低了。在预算不变的情况下，改善购房者却有了更好的选择，甚至蹦一蹦就能摸到高改的门槛。“可以住的更舒适”的诱惑，对于改善客群来说，恐怕是难以抗拒的。当然了，除了“复古”的价格风潮外，楼市库存激增给买房人带来的巨大选择空间，对买房人来说又何尝不是一种巨大的机会。也正是因为无论是政策面还是市场面，都出现了对真实居住购房需求的重大利好！所以我说对于改善买房人来说，楼市正在越来越友好。

高改需求即将爆发！真正的纯改善楼盘仍然凤毛麟角那么，真正的改善需求者，对于好房子都关注哪些方面呢？笔者曾和一个想要终极置业的朋友做过探讨！他有4套房，在笔者眼中特别是个真正的“成功人士”。但他却抱怨自己虽然房子不少，但都只是“差强人意”！所以萌生了想卖个2套，换个真正住的舒服的房子！当笔者问他对房子的要求时，没想到他的排名前列反应是，要环境好。想想也是，他并不缺房子，下定决心要换，图的就是想要换个环境。而他的这种需求大概也是绝大多数高改置业需求的买房人的想法。他跟我举例道，你看无论是水渡口的钵池山公园，还是生态新城的森林公园，周边都会特别高档的小区，而这种景观资源，就是高档小区的附加值。

◎钵池山公园的确如他所说，水渡口板块的弘辉首馥由于坐拥钵池山公园一线景观，所以也是整个淮安最早突破万元的楼盘。我接着问他，除了环境之外，还有什么是你特别看中的？他不紧不慢的告诉笔者，物业服务！

他告诉我，自己虽然有不少房子，却没有物业管理水平特别好的，有的时候就感觉特别糟心。对于买房人来说，跟开发商可能只要打一次交道，但跟物业却可能要打几十年交道，所以物业服务特别重要。特别是“顶改”人群，由于纯自住，他们对服务的要求和需求可能更高。一个优质的物业，不仅可以让业主舒心，高定生活！更重要的是，优质的物业服务还能够让房子在二手房市场中拥有更高的价值。

他还有一个需求也改变了我对真正“高改”群体的认知！那就是，他要求房子的尺度要阔绰，户型面积最起码要在190㎡左右，而且还特别强调要大平层。当问及原因，他告诉笔者，别墅虽然低密，但是空间尺度其实与大平层是没法比的，所以更喜欢大平层。原本以为140㎡碰得上终极置业的门槛了，看起来是笔者草率了…至于地段、配套这些，他倒是没有特别的要求，有常规配套就好，如果地处商圈中心，那就算是锦上添花了。尽管进入2021年，随着越来越多的品牌房企进驻，淮安楼市在产品方面正在经历着肉眼可见的迭代，整个楼市也进入了改善元年。不过，如果对照着他的需求来推荐的话，其实选择的空间也十分有限！虽然在设计理念、社区打造上已经有了明显的突破，不过从主流户型面积看，真正满足终改需求尺度的楼盘，仍然是凤毛麟角。除了别墅产品之外，在售新房的户型普遍在100-140㎡，追求纯改善的终改人群来说，捉襟见肘。据梳理，目前淮安楼市中有建筑面积150㎡以上的大平层产品在售的楼盘，只有10家，而有建筑面积190㎡以上大平层在售的楼盘更是仅有3家。由此来看，对于顶改客群来说，虽然买房的较佳窗口期已经来临，不过想要选择一个“全能”的楼盘却也并非易事！

一线河景+超奢阔尺度+无敌“性价比”这家均好的改善盘，正在高定未来生活经过一番仔细的检索，笔者发现了一家极具“性价比”的楼盘！或许正是未来终改人群眼中的爆款！它，面向城市较大IP京杭大运河，坐拥一线河景。它就是，观天下。

◎观天下营销中心实景项目由金科和金地商置两家品牌房企联合开发，是原金吉崋冠苑的二期。从金吉崋冠苑开始，项目便在淮安的改善圈有口皆碑！其主打的奢阔居住尺度产品，令市场印象深刻，如今二期观天下由两大品牌房企操刀，相比一期更是迭代的作品。观天下紧邻京杭大运河，在环境上项目拥有着的运河头排景资源。不仅十分稀缺，而且难以复制。

◎京杭大运河对于顶改人群来说，难以复制就是身份的象征！当然了，除了外部景观资源之外，项目社区内部的景观打造也让人眼前一亮。观天下以新古典景观为形，将森林理念注入生活，打造浪漫的新古典森林居所。

◎金科·金地商置|观天下景观效果图在景观打造时，通过休闲花园、综合休闲场地、林下休闲及健身场地的串联，几乎让每一栋楼都有自己的景观花园。

在物业服务方面，观天下采用金科服务给业主提供服务，一个深耕行业超20年的物业服务企业，提供管家服务，未来业主们的幸福感可想而知。金科服务成立于2000年，21年来，金科服务坚持以客户满意为核心，与城市共生共融，不断向上发展，向美好而生。据悉，截止目前，金科服务连续5年，中国物业服务企业综合实力十强；连续6年，保持中西部市场占有率排名前列；连续9年，业主满意度超过90%更让顶改客群无法拒绝的是，观天下的奢阔尺度…据了解，观天下较大户型的建筑面积为190㎡，该户型做了四房三卫设计，空间尺度十分阔绰。

◎观天下 建筑面积约190㎡户型图南北双阳台+餐厅+厨房+客厅的整体联动，打造了整个家庭，其乐融融的共享区。其中，餐厅与厨房的一体化空间面积约19㎡，足够一场12人的狂欢party。

◎观天下 建筑面积约190㎡样板间实景图值得一提的是，该户型四开间朝南的设计，让整个套内的采光面宽度，达到了约17.2米，相当于一个篮球场的宽度！不仅拥有一线河景+优质管家服务+奢阔空间！项目还偏偏位于老城区腹地，享受老城成熟配套和便捷交通。可以说是集齐了终改人群心中，“高定”生活的所有标准。据悉，观天下项目9号楼高层在售，毛坯交付，面积约128-189㎡，备案均价10087元/㎡。16、17号楼电梯洋房在售，成品房交付，均价约14000元/㎡。从价格角度看，观天下目前高层均价刚刚突破万元，而精装修的洋房产品也只有1.4万/㎡，在终改市场简直就是“性价比”王者！需要注意的是，其精装标准还配置了“三大件”（新风+地暖+中央空调）+市政供暖“的组合，也是高定”未来人居生活的配置。近日，观天下联合贝壳组织了专场看房活动！活动现场人流如织，老城区“王牌”改善盘，用“宜居”和“均好”诠释了对未来人居生活的优质注解。

年底政策利好频频袭来，当“房住不炒”的倡议和房产税的政策叠加，一套真正宜居的好房才会成为今后家庭真正的优质资产！而金科&金地商置|观天下，不仅拥有过硬的产品、还拥有丰富的配套和无敌的价格优势，对于拥有真实居住需求，看中房子居住属性的买房人来说，吸附力可见一斑。如今，买房的较佳时机已经到来！不少人已经跑步上车，你还要等待吗？对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点……