品牌房企接连入驻 清江浦区再添精品项目 老城区能否“蝶变”?

踏足淮安楼市的购房者，无论是出于何种目的，总归会有心仪的居住地段。是百花齐放的清江浦区？是刚需“重地”的淮阴区？还是规划利好但房源告急的生态新城区？

“买房既要配套又要人气，又不愿等待周期较长”面对这样的需求，淮安还有哪里能满足？若是从发展时间与现状来看，清江浦区最能匹配这样的需求。而频频拿地入驻的品牌房企，更是为未来房源供应量规划出蓝图，也令不温不火的老城区实现新的蝶变。

10月12日，清江浦区2块经营性土地挂牌出让正式成交，一块位于清河路东侧、丰登路南侧，由国企水利地产摘得，另一块位于天津路西侧、延安东路南侧，紧邻金吉崋冠苑的地块由淮安国联携手融创集团以13.8亿成交价共同拍得，这预示着继中南樾府强势入驻城西片区后，今年淮安清江浦区楼市再进品牌大企融创集团，清江浦区将又将增添两个精品项目。

清江浦区作为淮安市最早规划建设的城区，也是目前淮安的核心区域之一，不仅地段优越，配套齐全，还拥有发达的商业和旺盛的人气，更是承载着整个城市的记忆，但随着城市规划与市政配套建设的转移，大牌房企的入驻加持，各区域呈现百花齐放的态势。在其他区域逐渐实现逆袭的时候，清江浦区就开始显得静悄悄。区域的房地产市场行情也很少被媒体关注，一来区域发展较为温和，二来区域内新增楼盘也少，很少对区域楼市形成大范围影响，三来对想在区域内安家的购房者来说，各项配套设施都有，不像新区一样规划某个商业综合体、医院或者是学校就能刷一次屏，开建和投入使用还能再刷一回。清江浦区就这样在“一层不变”中逐渐被冷落。

与此同时，由于近年土地供应的减少，眼下老城区供应的新房项目也愈来愈少，“买房难”成为了意向在清江浦区购房的购房者们较大的烦恼。

目前整个区域在售楼盘的数量虽然是最多的，但是楼盘的热度、存量与之前相比，下降有所明显，有一些项目虽然有储备地块，但后期销售仍然需要一段时间，譬如花漾城项目和宏元国际广场项目，预计下次开盘要到明年。此外目前区域内较大的“短板”就是纯新盘较少，石榴地产、中原地产、中梁集团也均选择了在其他区域扎根，而一些热门、“高价”有影响力的项目也随着近两年楼市的大好，去化加快，项目已收官或者即将收官，譬如水韵天成项目仅剩20几套公寓彻底清盘，亿力未来城也只剩下80套左右房源可售。

全面注入新血液 “一层不变”印象或将翻篇

随着清江浦区棚户区改造的整体推进、老城区的城市面貌正在不断地提升，区域内居住舒适感也正稳步升级。品牌房企纷至沓来，对于淮安楼市的影响是显而易见的。开发区因碧桂园与新城控股的到来，区域价值提升，房价多次“捅破天花板”；淮安区因中南置地的到来，不仅区域房价创下新高度，区域居住价值也被大大拉升；淮阴区则因石榴集团的到来，未来区域房价自然也会有所突破。中南集团、水利地产、融创等房企大咖的相继抢滩入驻，也凸显出这些品牌开发商对于清江浦区板块发展前景的看好，清江浦区也必将实现新的蝶变，重回淮安人民视野，与此同时，房价也或将有所突破。