疫情之下,你可知在淮安什么才是好房子?

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昨天，血拼淮安楼市一篇《疫情之下，在淮安的你终于认清自己小区物业水平了！》引发了粉丝们广泛的关注与讨论。

节前，一场突如其来的“新冠肺炎疫情”席卷中华大地！这场疫情不仅影响了人们过年的方式，也影响了人们生活的方方面面！更引发了人们的思考！

经过“疫情”才明白，什么才是好房子！

①首先，得有套房可以“宅”！

②物业一定要靠谱，起码能每天消毒，不作假！陌生面孔拒进门

③起码得有两个卫生间，可以真正做到隔离无死角

④户型必须通透，以保证通风！如果再有个宽景阳台更优质！不出门也有好风景

⑤科技人居来加持，不开窗也能呼吸“新风”，在家就能“森”呼吸

⑥低容、低密总相宜，减少聚集最重要

⑦商场不抵菜场好，物资齐备“躺家赢”

壹

众所周知，此次“新冠肺炎”最有效的防控措施就是“居家”和“隔离”！在此要求之下，单卫户型就显得“捉襟见肘”了！

之所以这么说，是因为单卫户型存在公用卫生间这一隔离死角！而主卧+卫生间的套间，那简直就是“与世隔绝”最棒的选择！

一提到双卫户型，给大多数人的印象都是大面积！不过目前这种现象正在改变！

据血拼哥梳理，目前淮安楼市在售的双卫户型面积最小的仅有96㎡！此外还有几家楼盘有104、105㎡的三房两卫户型，这些产品应该可以说是“刚需”买房人也能够得到的“双卫”产品了。

据悉，位于清河新区板块的金辉城·清江府项目7、8号楼高层在售，户型面积段96-127㎡，均价6598元/㎡，该项目96㎡的户型便是淮安楼市中最紧凑的三房两卫户型。

▲金辉城96㎡三房两厅两卫户型

除了金辉城·清江府之外，品牌房企碧桂园旗下两项目，位于清浦新城板块的淮府和位于开发区徐杨板块的高铁小镇，均有105㎡三房两厅两卫的产品在售。

↓淮府105㎡平面布置图

↑高铁小镇105㎡户型

两个项目的备案均价分别为高铁小镇毛坯高层7556元/㎡，淮府毛坯高层8618元/㎡，精装高层9600元/㎡。

此外，与淮府同属清浦新城板块的另一项目瑞鑫·悦荣府也有104㎡三房两卫户型在售，该项目目前毛坯高层在售，备案均价6720元/㎡

▲瑞鑫悦荣府项目104㎡三室两厅两卫户型

对于防控疫情，除了有效的居家、隔离之外，还要注意保持通风！因此，户型的通透性也就显得十分的重要。

近年来，随着一些大牌房企进驻淮安，对淮安住宅市场的产品升级还是起到了非常大的推动作用的。据血拼哥观察，目前淮安楼市主流的在售楼盘对产品的把控还是非常不错的。

特别是像碧桂园、中南、水利、新城控股等大型房企的产品，在户型结构设计时都会强调大面宽、短进深、动静分区。

贰

除了在产品户型上的雕琢之外，部分品牌房企的精装修产品更是加持了一些科技系统来保障家居环境。

而在一众“科技系统”中，“新风系统”号称可以不开窗实现室内通风换气，也被很多开发企业青睐。

▲新风系统示意（图片来源网络）

目前碧桂园、水利、新城控股、金辉、恒大等品牌房企旗下，在淮安均有项目配备新风系统。如，恒大名都三期、四季金辉（部分）、九龙源著、新城尚隽公馆、水沐明悦府、水沐和禧园（精装产品）等。

此外，雅居乐进驻淮安的排名前列项目，雅居乐富春山居，此前曾计划产品精装入市，并配备新风系统。不知何故，项目首批产品突然毛坯入市！

另外，深圳路沿线纯新盘悦达君悦府项目也计划精装入市，项目或将配备新风系统。

除了“新风系统”之外，“雾森系统”也是近年来，流行的改善人居环境的“科技系统”之一。

不过据血拼哥梳理，目前淮安在售项目中，配备“雾森系统”就只能用“凤毛麟角”来形容了。血拼哥以前去踩盘是在红豆国际城看到过，此外，据说清浦新城纯新项目淮府也配备了此系统。

叁

除了项目产品本身之外，在疫情之下，小区周边最重要的配套莫过于有个菜场或是超市，让住户可以非常便捷的购买到食材。

此外，当线下门店纷纷关门歇业，快递柜也成了当下小区的“刚需”！毕竟生活还要继续！

而低容积率、低建筑密度的小区因为更不容易产生“人员聚集”，优势明显！大概也会成为未来人们竞相追逐的产品吧！

相信眼下的“疫情”迟早都会过去！而经过此次“疫情”，未来买房人购房需求或许也会“悄然”发生改变！他们对物业、户型、人居、坏境等各个方面的需求可能会更高，考虑的也会更加全面。对此，您有何观点想发表，欢迎留言区说喔！