65.81亿元!刚刚,淮安10宗地块全部底价成交!

终于！淮安土地市场又迎来一次大型商品房宅地的集中出让！

今日，淮安楼市再次沸腾，迎来了2022年第二次土地拍卖！

全部底价成交！

10宗地块，共揽金65.81亿元！

本场土拍共有10宗地块，淮安区2块、淮阴区2块、经开区2块、生态文旅区1块、清江浦区3块。

值得一提的是，除了淮阴区的2宗地块为商业性质之外，剩余的8宗地块均为商品房住宅地块且都是限价地。

据梳理，开拍4分钟10宗地块全部底价成交！本次10宗地块均在1轮报价之后以底价成交，成交总金额65.81亿元！

以下是10宗地块的摘牌详情：

1、淮自然（安）挂2022第2号（淮安区城西干道西侧、公园路北侧）地块，被淮安市国融投资建设有限公司以7.38亿元总价竞得，成交楼面价5781.89元/㎡。

2、淮自然（安）挂2022第3号（淮安区穿运路北侧、城市干道西侧）地块，被淮安市淮楚城市更新建设发展有限公司以5.1亿元总价竞得，成交楼面价6440.47元/㎡。

3、淮自然（开）挂2022第1号（开发区承德南路东侧、柯山路北侧）地块，被淮安科城智慧建设有限公司以4.85亿元总价竞得，成交楼面价4446.89元/㎡。

4、淮自然（开）挂2022第2号（开发区大同路南侧、安澜路东侧）地块，被淮安开发控股有限公司以6.56亿元总价竞得，成交楼面价3414.07元/㎡。

5、淮自然（浦）挂2022第14号（清江浦区中经路北侧、西安路东侧）地块，被江苏海弘华地置业有限公司以8.5亿元总价竞得，成交楼面价7118.78元/㎡。

6、淮自然（浦）挂2022第15号（清江浦区北京南路西侧、华清路北侧）地块，被淮安市清浦新城置业有限公司以15.85亿元总价竞得，成交楼面价4818.76元/㎡。

7、淮自然（浦）挂2022第16号（清江浦区河畔路南侧、安澜路西侧）地块，被淮安市清浦新区投资建设有限公司以1.85亿元总价竞得，成交楼面价4455.90元/㎡。

8、淮自然（新）挂2022第2号（生态文旅区凤里路东侧、徐杨路南侧）地块，被江苏新睿控股有限公司以7.1亿元总价竞得，成交楼面价9847.57元/㎡。

9、淮自然（阴）挂2022第4号（淮阴区淮河东路北侧、银川路西侧）地块，被淮安淮阴开源城乡建设有限公司以5.44亿元总价竞得，成交楼面价3079.19元/㎡。

10、淮自然（阴）挂2022第5号（淮阴区珠江路南侧、银川路西侧）地块，被淮安淮阴开源城乡建设有限公司以3.18亿元总价竞得，成交楼面价2860.61元/㎡。

在平淡中结束…

来看本次地块集中出让几宗地块的看点！

作为2022年来排名前列次大型的商品房宅地出让，这次的土拍可谓是吸引了淮安楼市的目光！

首先要说的是在挂地期间就备受瞩目的4块“明星地块”：

1.淮安商品房宅地起拍楼面价的“天花板”

——生态文旅区68号地块，成交楼面价9847.57元/㎡

要知道，该地块仅是起拍楼面价就达到了淮安土地市场历史较高。地块在挂牌的时候就被寄予厚望，能否击穿目前淮安市的地价顶板，成为新的全市“地王”也就成了该地块最期待的看点。

然而现实并不理想，该地块未能超过全市地王。但即便如此，该地块也成功跻身本场土拍的较高价，也是生态新城东片区的地王，还是很有意义的。

2.淮安区河西板块的“地王”

——淮安区城西干道西侧地块，成交楼面价5781.89元/㎡

据悉，该地块还处在了国联河西公园社区的规划范围内，最终结果该地块成为了河西板块的新“地王”，也刷新了板块的地价天花板！

近年来，河西板块一直是淮安区发展的重中之重，国联河西公园社区项目的开展，对河西板块的赋能也是无可比拟的。

这次城西干道西侧地块拿下板块地王，也是给了国联河西公园社区再一次强力助推，未来值得期待。

3.南部新城高升桥片区推出的首宗商品房宅地

——清江浦区明远路南侧地块，成交楼面价4818.76元/㎡

这块宅地对于高升桥片区的意义非常重大，它的拍出，意味着高升桥片区即将开启封面人居的全新迭代，甚至对南部新城都有着深远的意义。

而高升桥片区又是政府发展城市的重要一部分，随着淮（浦）15号地块的拍出，城市的规划也将迎来新的发展。

4.轮窑板块的排名前列宗商品房宅地

——开发区承德南路东侧地块 成交楼面价4446.89元/㎡

这宗地块的前身是正大饲料厂，随着它的本次出让，也意味着轮窑片区的城市界面更新的起步和人居迭代的开始。

其次就是淮阴区的两宗商业地块：淮（阴）挂4、5号地块。

其中，淮自然（阴）挂2022第4号地块，位于淮阴区淮河东路北侧、银川路西侧，成交楼面价3079.19元/㎡，该地块出让条件是限高≤100米。

从位置上看，该地块与淮安市第五人民医院相邻，一路之隔。

淮自然（阴）挂2022第5号地块，位于淮阴区珠江路南侧、银川路西侧，成交楼面价2860.61元/㎡，值得一提的是该地块的限高是≤200米！

从位置上看，该地块处于淮安火车站和淮安市银川路小学的中间。也就意味着这两者之间未来将矗立一栋近200米的高楼，或将成为淮阴区全新的地标建筑。

写在最后：

从本场土拍不难看出，房企的拿地心境越发稳定、慎重，这或许也是对于淮安楼市的一次考验。

随着本场土拍的“尘埃落定”，淮安楼市也有了新的起点，那么接下来的土拍，会出现让我们意想不到的惊喜吗！？

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