悲剧了!淮安超900个小区90天0成交,中介被逼成“小蜜蜂”

注：本文数据来源于贝壳网，90天0成交仅为贝壳未成交，不代表其他网站无成交。

真新鲜！二手房中介竟跑到新房的售楼处门口当“小蜜蜂”！给小编推荐二手房！

之前，小编每次踩盘从售楼处出来，偶尔会遇到其他项目的“小蜜蜂”，介绍他们的项目，这些无非就是周边的竞品，也见怪不怪。

上周，小编在南部新城踩盘后，就遇到了这么一档事，这哥们上来就开始介绍，弄得小编一头雾水，结果仔细问清楚后，才知道他是做二手房中介的，最近市场冷淡，到新盘门口尝试拉点业务，问问购房者考不考虑二手房。

照这位小哥的说法：现在二手房生意是特别的难做，没人看房子，很久没有成交，出来就是跑跑看拉点业务。

小编疑惑：如今淮安的二手房市场有这么惨？

为验证这一信号，今天就给大家探究一下现在淮安二手房市场的成交详情。

Part 1

贝壳网显示：主城近930个小区90天“零成交”，二手房成交惨淡…

据较新贝壳网数据显示，淮安二手房库存为25831套，挂牌小区共有1537个淮安小区。

小编统计，除去涟水、洪泽、盱眙等区域房源和小区，目前贝壳网上，淮安主城区共计有约1325个二手房挂牌小区，在售房源约24300套！

另外，中国房价行情网2月份淮安二手房均价为11489元/㎡。

据梳理，在主城1325个挂牌二手房中，出现了约930个小区的二手房源已经90天“零成交”！

▲来源：贝壳网

从小编走访淮安大小中介的反馈来看：很多小区二手房挂牌近三四个月，也无人问津，在随着今年新房上市量明显增多的情况下，淮安二手房市场的问题越发的尖锐！

在仔细研究这些淮安成交量低的小区不难发现，有这么两个共同特征：

1.没有优质学区的老小区，正在慢慢被市场淘汰，这些小区基本都有明显的硬伤，如：停车难、没电梯、环境差等，又没有学区的加持，就很不受待见，成交量很低！

2.之前随着楼市升温持续涨价的小区，目前的挂价虚高明显，当购房者恢复理性认识到这一点后，挂高价的二手房也逐渐卖不动。

二手房市场，往往是买家与卖家的一场相互博弈。

地段好、学区棒的房子，房东一般底气十足，价格都不会让步，位置一般、物业差、没有学区资源的房子，为了尽快“脱身”，房东才会降价出售。

除了这两点，也有之前卖的很好的小区，现在也失去了购房者的“宠爱”，逐渐走下坡路。

Part 2

时过境迁，曾经热门的二手房小区成交量也偏低，遭遇市场变冷，谁都没能幸免！

在去年，很多粉丝会向我们平台咨询哪里的二手房值得购买，高频出现的小区有：香溢茗园、金辉城、白鹭湖、金奥国际中心、梧桐公馆，中南世纪城等。

我们不难发现这些咨询频率较高的小区大部分都是源自生态新城和清河新区。

在板块升温带动下，这两个板块的二手房受关注度颇高，据二手房中介说：成交量非常可观！

不过，时过境迁，如今市场冷淡下来，这些小区的成交量如何？

据小编在贝壳网统计2020年卖的不错二手房共17家，从成交情况来看，不容乐观，一半以上的小区零成交或者只成交1套，最多的90天也只有4套成交！

▲来源：贝壳网

且从价格看，这些小区的挂牌价也是偏高，明显是高于淮安二手房的均价，也是属于“虚高”的表现。

这么看来，淮安目前的二手房市场很低迷，曾经的风光不再，进入很稳定的时期。

最后，大家对于淮安这些“零成交”的小区和淮安的二手房市场有什么想法和观点，欢迎在评论区留言！