一年到头淮安房价还是涨了 现在买房要多掏20万

2017年已经进入了12月份，在这样一个关键节点，年底到底该不该买房，明年楼市到底怎么走成了不少买房者都关心的问题，尽管淮安房价受制管控，但这一年淮安房地产市场依然风起云涌，房价也更是独树一帜，那这即将过去的一年，淮安房价究竟涨了还是跌？

淮安年终房价欲涨又止 显上涨势头 

据官方统计，11月淮安全市住宅均价为5182.75元/平米，为下半年楼市较高均价。另据搜狐焦点统计，截止目前淮安主城（不含县）普通住宅均价为6540元/平米，较“淮五条”出台之前主城5820元/平米的均价上涨720元/平米，按照主流户型至少100平米算，总价至少上涨72000元。且根据淮安物价局近期公示的项目备案价显示，部分项目备案均价高于此前已备案的价格，尤以开发区项目涨幅较高。

例如，位于开发区地质路的优质祥和于11月底填报的6层多层住宅备案价为5475元/平米，远高于其在6月填报的6层多层住宅5037.66元/平米，上涨437.34元/平米；

东冠逸景于9月填报的9层电梯套洋房均价为7680元/平米，远高于其在6月填报的9层电梯套洋房7480元/平米的均价，上涨200元/平米；

聚峰晴园于11月10日填报的6号楼18层高层备案均价为6850元/平米，高于该项目在9月21日填报的8号楼18层高层6800元/平米的备案均价，上涨50元/平米。

开发区—这被称为淮安楼市低迷之地的板块现今随着碧桂园的进驻及地理位置的优势而被众人重新认识。淮安城市东进发展飞速，随着“云轨”的规划以及淮安高铁东站的建设，现居于水渡口与生态新城板块两者之间的开发区板块未来或将成为下一个城市发展的核心。也正因如此，开发区房价的涨势也让人较为惊叹，位于三亚路的星河花园项目，就曾叫嚣要卖7200元/平米，还好在12月初的备案价公示为6980元/平米，给淮安刚需“吃了”定心丸。

除了开发区东板块外，清江浦区、淮阴区、开发区高教园区、生态新城及淮安区房价则普遍平稳，甚有房价下跌项目。位于生态新城的雨润星雨华府，在今年初的均价为8500元/平米，而近期售卖的二期高层产品，备案均价仅为7500元/平米，便宜近千元每平；另梧桐公馆项目，在今年6月备案的18层高层均价为9600元/平米，而12月备案的27层高层均价为9500元/平米，虽然产品不同，但也便宜了100元/平米。不过房价下跌的项目也是极个别的特例存在，且更有项目通过“毛改精”暗地提价。【相关阅读：淮安楼市一言不合就精装 变相涨价还是大势所趋？】

房贷利息水涨船高 购房成本一再增加

在现在买房划算吗，这个问题之下，如果不考虑贷款的利息，即全款买房者，现在买房也许是真的划算。但如果是贷款买房，那就要好好考虑是否“值当”。

在今年各地楼市轮番政策调控之下，淮安房贷利率亦受影响不断调整，半年间首套房贷利率从基准9折逐步升到了上浮10%-15%。对于购房者来说，房贷利率提高、各行贷款额度不足放款慢等已是大难题。而对于首次置业的首套房刚需者来讲无疑是增加了购房成本。

以目前淮安主城（不含县）普通住宅均价为6540元/平米，主流户型至少100平米左右，总价至少65.4万，贷款至少45.8万左右，30年还贷期来算。半年前9折利率即4.41%，利息为36.9万；目前至少上浮10%即5.39%，利息为46.7万，总利息高出近10万。

利息的水涨船高加之购房成本的上升（年底买房总价较年初上涨7.2万元），一年到头现在买房要多掏近20万。