46.57亿元!双十一当天,淮安12宗地块成功出让……

今天11月11日，一年一度的“双十一”购物节，大家在狂欢购物的同时，也不要忘了今天淮安有一场土拍，来看一下。

从结果来看，本场土拍依然还是延续之前三场的态势，12宗地块仅用了4分钟就火速成交，且均是底价成交，也在意料之中。

没有大牌房企拿地，主要依旧是城投拿地，12宗地块成交金额累计约46.57亿元。

其中淮安区的安8号地块由淮安市名城港秸置业有限公司竞得，据了解，该公司是由港龙（中国）地产有限公司和淮安市淮楚城市更新建设发展有限公司两家合作的公司。

这也是最近连续几场土拍中，第一次出现民营企业的身影！

本次淮安土地摘牌详情一览↓

据梳理，本次出让的地块数量适中，12宗地块分别来自淮安区6宗，清江浦区3宗，工业园区2宗，开发区1宗。

其中11宗地块是商品房住宅用地，并且均为“限价地，11宗涉宅地块占地总面积约38.66万方，总成交金额约45.97亿元。

下面来看一下本次土拍的几大看点！

清河老城区“地王”迭新！

淮安区是本次土拍的重头戏！

低密！也是本次土拍的关键词！

1.清河老城区地价顶板刷新，新“地王”成交楼面价为7978元/㎡！

首先来看“地王”，“地王”一直都是楼市中热议的话题，板块楼市房价的风向标往往也是某宗“地王”引领。

在本次土拍中，位于清河老城区的浦21号地块（原大同路菜场地块）刷新了板块的地价顶板。

浦21号地块，位于大同东路南侧、银川路西侧，成交楼面价为7978元/㎡，由淮安市清浦新区投资建设有限公司竞得，成为了清河老城区的新“地王”。据悉，板块此前的“地王”是如今火热在售的淮上景明项目，楼面价为7353元/㎡，至此板块“地王”更迭。

该地块本身地段就处在老城区腹地，加上周边有两个市场认可度很高的项目—和府与淮上景明，两大红盘的映衬下，浦21号地块也更加令人期待！

另外，在该地块的出让须知中，被要求需配建不小于2000方的菜场以及须建设1805.54㎡住宅定向销售给清江浦区政府指定的安置户。

并且用于安置的定销商品房限价竟然高达16300元/㎡！淮安主城区或将迎来有史以来最“豪”的安置房！

2.六宗宅地成交，淮安区无疑是本次淮安土拍的“重头戏”！

淮安区本次出让的地块，数量最多，达到了6宗，占据本次土拍的一半，并且每宗地块均是商品房宅地。

此次淮安区的供地范围也十分广泛，既涵盖了淮安区老城区也包括起淮安区的高铁商务区及淮安区河西等新兴板块，可谓是“诚意十足”！

最终成交结果是：淮安区这六宗地块，总计约17.18万方，成交总金额约28.91亿元。

值得注意的是，随着淮安区这一波地块的集中出让，一批楼面价5字头、6字头、7字头的商品房宅地成交，淮安区各个板块的地价或许也将迎来“新局面”！

3.最低1.1！多个容积率较低的宅地成交，“低密宜居，注重人居体验”成为本次土拍的一大看点。

据梳理，在此次土拍中，有3宗容积率较低的地块，分别来自清江浦区、淮安区和工业园区。

其中，清江浦区的低密宅地处在南部新城内，具体位置在在明远路北侧、勤政路东侧。

该地块本身不足1.5万方，最大容积率仅1.7，其建筑限高也只有36米，由此来看，未来该项目必然是有着“小体量”、“低密”的特点。

最终该地块成交楼面价4701元/㎡，由淮安市清浦新区投资建设有限公司竞得。

另外，淮安区的城南粮库周边地块，容积率也只有1.8，宗地面积约1.6万方，也是精致而低密。

该地块由淮安市淮楚城市更新建设发展有限公司竞得，成交楼面价6873元/㎡。

还有工业园区本次出让的唯一一宗宅地，最大容积率更是只有1.1，这也是本次土拍中最大容积率最低的一宗地块。

最终该地块由淮安新能源汽车产业园运营有限公司竞得，成交楼面价2710元/㎡。

那么，本次土拍的几个明显的看点分享给大家，下面再来看一下12宗地块具体的摘牌详情，以及地块位置信息。

12宗地块具体出让信息一览↓

1.淮安区

淮安区井神路北侧地块

淮自然（安）挂2022第4号地块，位于淮安区井神路北侧、河西大道西侧，占地面积36648㎡，商住用地。

该地块1 < 容积率 ≤ 2.5，由淮安市国融投资建设有限公司竞得，成交总价5.01亿元，成交楼面价5468元/㎡。

淮安区飞翔纸业周边地块一

淮自然（安）挂2022第5号地块，位于淮安区电大西路南侧、运东路东侧，占地面积40283㎡，商住用地。

该地块1 < 容积率 ≤ 2.3，由淮安市宏信国有资产投资管理有限公司

竞得，成交总价5.7亿元，成交楼面价6152元/㎡。

据今年3月公布的《2022年淮安住宅用地供应计划表》飞翔纸业周边地块的计划供应时间便在今年4季度，如今可谓如约而至。

而该地块建筑限高54米，西侧的规划学校用地更是给人留足了念想。

淮安区飞翔纸业周边地块二

淮自然(安)挂2022第6号地块，位于淮安区电大西路南侧、西长街西侧，占地面积23415㎡，商住用地。

该地块1 < 容积率 ≤ 2.3，由淮安市宏信国有资产投资管理有限公司竞得，成交总价3.4亿元，成交楼面价6313元/㎡。

该地块与安5号地块仅一路之隔，地块同样限高54米。

淮安区城南粮库周边地块

淮自然(安)挂2022第7号地块，位于淮安区里运河东路东侧、南巽路南侧，占地面积16166㎡，商住用地。

该地块1 < 容积率 ≤ 1.8，由淮安市淮楚城市更新建设发展有限公司

竞得，成交总价2亿元，成交楼面价6873元/㎡。

该地块最大容积率仅1.8，且建筑限高只有24米，未来也是妥妥的低密住宅区。

淮安区石榴玉兰湾南侧地块一

淮自然(安)挂2022第8号地块，位于淮安区翔宇大道南侧、233国道西侧，占地面积40213㎡，商住用地。

该地块1.2≤ 容积率 ≤ 3，由淮安市名城港秸置业有限公司竞得，成交总价9.3亿元，成交楼面价7709元/㎡。

根据天眼查获悉，该地块的竞得单位中有港龙（中国）地产有限公司的身影。

该地块限高小于100米，其东侧的规划有快速路。

淮安区石榴玉兰湾南侧地块二

淮自然(安)挂2022第9号地块，位于淮安区华西路北侧、233国道西侧，占地面积15050㎡，商住用地。

该地块1.2≤ 容积率 ≤ 3，由淮安市名茂城市更新建设发展有限公司竞得，成交总价3.5亿元，成交楼面价7752元/㎡。

以上石榴玉兰湾南侧地块一与地块二是连体地块，成交楼面价均突破了7500元/㎡。

2.清江浦区

清江浦区明远路北侧地块

淮自然（浦）挂2022第20号地块，位于清江浦区明远路北侧、勤政路东侧，占地面积14640㎡，商住用地。

该地块1 < 容积率 ≤ 1.7，由淮安市清浦新区投资建设有限公司竞得，成交总价1.17亿元，成交楼面价4701元/㎡。

清江浦区原大同路菜场地块

淮自然（浦）挂2022第21号地块，位于大同东路南侧、银川路西侧，占地面积11192㎡，商住用地。

该地块1 < 容积率 ≤ 2.8，由淮安市清浦新区投资建设有限公司竞得，成交总价2.5亿元，成交楼面价7978元/㎡。

清江浦区淮海南路西侧地块

淮自然（浦）挂2022第22号地块，位于淮海南路西侧、枚乘路南侧，占地面积42264㎡，商住用地。

该地块1 < 容积率 ≤ 2.5，由淮安市清浦新城置业有限公司竞得，成交总价5.02亿元，成交楼面价4751元/㎡。

3.经开区

开发区承德南路东侧地块一

淮自然（开）挂2022第3号地块，位于开发区承德南路东侧、运河南路南侧，占地面积49433.6㎡，商住用地。

该地块1 < 容积率 ≤ 2.5，由淮安科城智慧建设有限公司竞得，起拍总价5.47亿元，起拍楼面价4426元/㎡。

该地块位于开发区大学城轮窑板块，近距此前的正大饲料厂地块。

4.工业园区

工业园区栖霞路东侧地块

淮自然（工）挂2022第2号地块，位于工业园区栖霞路东侧、茶圣路北侧，占地面积97296㎡，商住用地。

该地块1 < 容积率 ≤ 1.1，由淮安新能源汽车产业园运营有限公司竞得，成交总价2.9亿元，成交楼面价2709元/㎡。

工业园区栖霞路东侧地块

淮自然（工）挂2022第3号地块，位于工业园区栖霞路西侧、茶圣路北侧，占地面积26607㎡，商业用地。

该地块容积率 ≤ 1.5，由淮安新能源汽车产业园运营有限公司竞得，成交总价6000万元，成交楼面价1503元/㎡。

以上就是今天土拍的全部内容，对于淮安的土拍，大家有什么想说的，欢迎留言讨论。