到手的房子产权缩水20年?!淮安这些房子土地产权年限严重缩水…
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
你有没有注意过你家的房子到手有多少年的产权？
很多人挑来挑去、避了无数个坑，买到手的房子产权却缩水了近20年！
前段时间，小编在网上刷到了有业主说自己买的房子到手产权竟然缩水了20年！
虽然说这个事件看上去只是个“闹剧”，但是很多类似事件的背后，是开发商的“有意欺瞒”和业主的“无辜被骗”。
我想，大多数买房人都清楚，住宅的产权年限是70年。但是有些人可能不知道具体怎么计算。
一句话：土地产权年限是从开发商拿地之后就开始算起，所以就算你在一个纯新盘开盘之初就买了房子也不可能拿满70年。
拿地之后，整体开发的周期最起码需要两年左右，所以满打满算的话，到手的产权年限可能只剩67年左右。
然而， 就像上图中的新闻一样，由于开发周期超长，或者是拿了地迟迟不开发，有些项目土地产权甚至缩水了20年。
小编相信不会有买房人愿意买个房子还要到处被坑，那么挑选房子的时候如何注意到土地的产权年限呢。
其实较好的方法就是看开发商的拿地时间。
早年间，有些开发商刚拿到地的时候，会捂着不出手。等到房价翻涨了几番之后，再卖出去。
这导致的后果就是，开发商大赚了一笔，但是土地产权年限被白白浪费了好几年，有些地块的少有期更是长达十年。
小编统计了一下目前淮安的楼盘中，有哪些拿地比较早的楼盘，供大家参考。
因为有些楼盘拿地的时间已经很早了，所以小编这里以排名前列张预售许可证领取时间为依据标准，仅供参考。
住房有普通住宅和公寓两种，住宅的产权70年，公寓的产权40年。在淮安，其实公寓才是产权缩水的重灾区，挑两个明显的公寓说一下。
排名前列张预售许可证领取时间：2011年
根据小编查阅到的资料，城置公园龙湾的排名前列张预售许可证是2011年就领取到的。
到目前为止，已经过去了11年。也就意味着这个公寓最起码缩水了11年。项目现在还有公寓在售，单价低至7字头。
虽然说7字头的房源确实很有诱惑力，但是按照这个产权年限来算的话，如果现在入手，最后只有二十多年的产权…缩水太严重。
●明发·星悦城
排名前列张预售许可证领取时间：2011年
除了城置·公园龙湾之外，淮安还有一家产权缩水严重的公寓，就是明发·星悦城。据查阅，明发·星悦城的排名前列张预售许可证也是于2011年领取的。
虽然同属经开区，但是这两个公寓之间的差距还是蛮“微妙”的。
据8月份小区二手房挂价统计情况来看，城置公园龙湾是降价的，降幅4.31%。而明发星悦城区域涨幅较高，上涨4.03%。
不过，这两个项目都是产权严重缩水的公寓，买房人如果在乎这点的话还是要慎重考虑。
除了公寓，淮安有不少时隔多年新开的老盘，也是缩水比较厉害的。拿地多年，到如今再次开盘的情况下，其实土地年限已经缩水了不少。
●河畔花城
排名前列张预售许可证领取时间：2006年
说到住宅里面，土地产权年限缩水最严重的莫过于河畔花城了。小编查阅到，河畔花城的排名前列张预售许可证要追溯到2006年。
就按2006年来算，到今年为止，该项目的产权年限已经缩水了16年。
●南浦佳园
排名前列张预售许可证领取时间：2009年
南浦佳园也是著名的老盘新开，10年老盘，“失声”近3年，终于在去年二期传来动静。
该项目二期剩余地块总建面27787㎡，其中地上部分建筑面积23415㎡。
剩余地块规划两栋高层（5、6#），总高25-26F，总户数200户。据置业顾问介绍，项目剩余房源预计毛坯交付。
南浦佳园的排名前列张预售许可证，领于2009年，距今已13年。再入手这个老盘，最多能拿到五十多年的产权。
●紫宸华府
排名前列张预售许可证领取时间：2013年
紫宸华府作为被“两度易主”的楼盘，从富仕佳苑到君悦澜湾再到如今的紫宸华府，已然过去近十年。
据悉，紫宸华府项目会先开售已经封顶的4栋住宅，预计会首推1、2#，户型面积段85-121㎡。最重要的是均价只有6字头！
不过从项目的排名前列张预售许可证许可证领取时间来看，已经过去9年之久，缩水时间也不算短了。
●宁淮阅苑
宁淮阅苑是主城为数不多的现房在售的项目。不过这个项目在开盘之前可是搁置了6年之久。
2020年，宁淮阅苑的设计方案调整批前公示发布。规划显示，该项目2014年就公示了项目的设计方案，结果搁置了6年之久，直到2020年才重新启动。
2021年，项目两次加推。凭借6字头的超低价，短短两个月卖空8栋楼，项目也随之再次沉寂。
据置业顾问介绍，项目还有6#高层尚未入市，房源总量约为60套。未来将按照备案价销售。
而据此前公示的信息，宁淮阅苑的备案均价仅6882元/㎡！
价格很迷人，不过保守估计产权缩水八年。
●盛世名门
盛世名门位于清浦老城区，项目也是销声匿迹了近10年，到去年2月份才又开始有了新的动静。
项目的排名前列张预售许可证是2007年领到的，距今已过去15年之久。
据悉，项目三期规划共有5栋楼，3栋高层，2栋小高层，置业顾问介绍，小高层均价约1.2-1.3万/㎡，高层均价约1.1万/㎡。
不过，自从去年复出到现在，项目还没有开盘的计划，看来这个产权还得再缩水一段时间…
●海润枫景
海润枫景也是很早就完工的小区，不过项目因为与承建商的纠纷长期搁置了。项目的排名前列张销售许可证是2010年领的，到目前缩水了12年。
不过这个项目自从复出之后，市场表现力算还行。因为是现房销售，不少人冲着这个优点去看房呢。项目价格也是在8字头左右，很适合刚需客。
●朗诗宝景·时光里
时光里这个项目最开始是润城一品，后面改名珑耀苑。自去年被宝景联合朗诗接手之后，才开始了真正的新生。
根据小编查到的资料，项目的排名前列张销售许可证是2014年领的，虽然水也缩水了好几年，不过相对于其他的楼盘来说，还算可以了。
时光里整个项目只有三栋楼，面对刚需客群，户型面积都很小，主力户型建面约92-107㎡，毛坯交付。
●淮海青年城
淮海青年城地处开发区中部，项目原开发商是淮安市新联置业有限公司，2017年，该公司因陷入经济纠纷，淮海青年城项目工地被全部查封。
直到2020年，开发区有关部门成立了问题楼盘专项治理领导小组，对区域内“问题楼盘”进行处置化解，其中就包括淮海青年城。
淮海青年城的排名前列张预售许可证是于2015年领取的，距离现在也过去了7年，跟时光里一样，缩水年限没超过10年，但是也蛮久了。
目前项目加推二期1号楼高层，产品建筑面积在111-120㎡，备案均价在9004元/㎡，刚需客可以关注一下。
写在最后：
不难发现，公寓的缩水很严重，但原因是受制于原有的40年产权年限。
而住宅缩水严重的，基本上都是一些近两年新开的老盘。
这些老盘，因为拿地年限太久，有些楼盘规划设计更改。而没有更改规划的楼盘，显而易见的缺点就是户型老套，不适合现代人居。
不过他们的优点也是因为拿地便宜，现在的价格不少都只有在了6-8字头，很适合刚需客。
不介意土地产权年限的买房人，可以关注一下这类低价房源。
对此，你有什么看法？欢迎评论区留言！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
