时隔近三年,开发区中部终迎新地王!中海拿下检察院东侧地块!

7月最后一场土拍拉开序幕，开发区迎来新“地王”，清河老城区“地王”也被刷新！

本次土拍共出让2宗经营性商住用地，且2宗地块均为限价地！

几番角逐后，中海宏洋地产集团有限公司拿下检察院东侧1/2/3/4号地块；淮安开发控股竞得合肥路东侧地块，成交总金额达到34.86亿元！

今日土拍汇总：

1.淮自然（浦）挂2021第13号（检察院东侧1/2/3/4号地块），经过41轮报价，被中海宏洋地产集团有限公以28.05亿元总价竞得，成交楼面价7353元/㎡，溢价率7.88%。

2.淮自然（开）挂2021第2号（合肥路东侧地块），经过8轮报价，被淮安开发控股以6.81亿元总价竞得，成交楼面价6246元/㎡，溢价率3.18%。

今日土拍看点：

在今天的土拍大戏中，虽然只有2宗地块，不过这2宗地块均来头不小，看点满满！

1.传闻多年，关注度很高的检察院东侧1/2/3/4号地块终于“亮相”，位置就在清河老城区的繁华地段上。

它能否超越清河印地价，成为清河老城区的新“地王”，令人期待！

2.开发区中部，距离上次出让商住用地要追溯到3年前，时间跨度这么久，本次土地市场开闸，将会带来多少惊喜？

合肥路东侧地块起拍价达到了6053.46元/㎡，而板块内前“地王”楼面价仅为3195元/㎡。

该地块起拍即地王！最终又能够把开发区的地价顶板拔高到多少？也是今日土拍的一大看点！

这么看，“不鸣则已，一鸣惊人”，开发区中部此次发声，是否预示了合肥路沿线将迎来新一轮的“爆发”？！

#PART 1

7353元/㎡！检察院东侧1-4号地块刷新清河老城区地价顶板！

本次土拍，检察院东侧1/2/3/4号地块的起拍价高达26亿元，占地面积达15.26万方，老城区迎来又一个体量较大的纯新项目，无论房企还是买房人，对这块地的期待都很高！

在该地块的出让条件中：清江浦区大同路南侧，承德北路东侧的，淮自然（浦）挂2021第13号地块，需配建2000㎡的菜场，另外，项目商服设施需占总建面的20%-30%。

出门就是菜场和商业体，给在此置业的买房人带来生活上的便利。

据悉，该地块起拍楼面价6816元/㎡，中止价楼面价突破了10000/㎡！

较低500万一轮的报价，起拍开始。

整个竞拍过程节奏相对缓慢，到35轮报价的时候，实时楼面价突破了清河印的7265元/㎡！成为清河老城区的新“地王”！

最终，经过41轮报价，淮自然（浦）挂2021第13号（检察院东侧1/2/3/4号地块）被中海宏洋地产集团有限公司以28.05亿元竞得，成交楼面价7353元/㎡，至此，清河老城区地价顶板再次刷新！

中海也在淮安落下第二子！

地块西侧就是在售新盘保利国联·和府，与地块仅隔一条承德路，据了解，和府的楼面价为5047元/㎡，项目上批次成品高层备案均价为14227元/㎡，目前已经计划下批次加推。

尘埃落定之后，清河老城区的较高地价来到7353元/㎡，并没有危及清浦老城地价顶板，老城区“地王”依然在清浦老城区，清河老城与清浦老城的地价差距已经被拉开。

#PART 2

开发区新“地王”诞生！楼面价6246元/㎡，开发区中部再发声！

开发区中部的合肥路东侧、大连路南侧的淮自然（开）挂2021第2号地块，起拍楼面价6053元/㎡，起拍即地王！

地块开拍之前，已有4轮报价。

起拍开始后，仅仅经过8轮报价，淮自然（开）挂2021第2号（合肥路东侧地块）被淮安开发控股以6.81亿元竞得，成交楼面价6246元/㎡，开发区中部新“地王”诞生！并且它也成了整个经济开发区的新“地王”！

开发区中部新“地王”的楼面价几乎是前“地王”的近1倍！两块地仅隔了一个清池华府。

小编梳理了开发区中部地王轴线，跨度比较长：

2017年10月11日，新城控股竞得淮国土（开）挂2017第4号地块，成交楼面价2790元/㎡，是当时开发区中部“地王”。

2018年9月5日，淮安远博竞得淮国土(开)挂2018第12号地块，成交楼面价3195元/㎡，地王更迭。

如今，淮安开发控股拿下合肥路东侧地块，楼面价6246元/㎡，成为板块的新“地王”！

相隔近3年时间，开发区中部再次“发声”，出让商品房住宅用地，板块中土地市场又火热起来，地价顶板也再次刷新！

在这之前，区域新房存量断档已久，而本次土拍过后，开发区中部下一波的重点开发区域很可能就落在此处。

因为，在韩泰路周边有很多拆掉的厂房，空出的地块未来陆续出让，或将成为板块下一轮的“爆发点”。

此外，根据淮安市城区中小学及幼儿园布局规划（2017-2030）布点内容：南昌路初级中学调整至青岛路南、韩泰路东，目前正等待有关部门审核。

还有，位于三亚路北侧、福州路西侧的奎文小学也即将开建，计划在2021年11月份开工建设，2022年9月投入使用。

由此看来，随着两大教育资源的相继落实，加上厂房拆掉、空置地块的陆续出让，开发区中部或将成为开发区的“地王圈”，大家拭目以待！

那么，大家对本次土拍，有什么想法，欢迎留言讨论！