高于挂牌价20万!还有人买单!原来大家都在选这类房子…

挂牌价92万，最终成交价居然高达112万！

最近二手房又好了起来？

一批房源成交价比挂牌价还高！

业主又开始“飘”了？

前几天，小编在统计三月份淮安二手房成交数据的时候，发现有一批房源成交价居然比挂牌价还要高。

最夸张的一套房源成交价居然比挂牌价整整高了20万！

成交量高于挂牌价，为何还有那么多人买单？难道是二手房市场真的支棱起来了吗？

事实是，去年以来，二手房市场都不是太好，不论是从成交量还是成交价来说，都是“齐跌”的趋势。

但是进入2022年以来，这种情况明显好转。成交量不断上升，在价格方面，不管是业主还是买房人，价格预期都比之前宽松了许多。

尤其是最近，小编发现有越来越多的房源挂牌价和成交价越来越接近，一部分房源甚至出现了成交价比挂牌价还要高的现象。

首先，最令小编震惊的是位于开发区中部的香水郡的一套二手房源。

这是一套建面约97㎡的三室两厅，成交单价11495元/㎡，成交总价112万，比挂牌价整整高了20万元！

不过这套房源的成交周期蛮长的，三月底成交，成交周期长达306天。经历了1次带看、3次调价，最终以高价成交。

究竟是什么原因使得业主再三调价之后，还有买房人接手这套房子呢。先来看一下这套房源的基本信息：

97㎡3室2厅1厨1卫适合刚需客、一梯两户私密性也可以、精装修省去不少麻烦。

再来看一下这套二手房的房源特色：

核心卖点：此房满2年，出行方便，户型方正，居住方便舒适。

周边配套：商圈、活动广场、医院等配套都很齐全，能满足业主的日常基本需求。

交通出行：高架、公交车、有轨电车都很方便，主干道连接两个区域，绕城也很快。

有一说一，这套房源确实还不错，在二手房市场这种“要好不好、要坏不坏”的微妙形势下，这种房源的确不失为一个可观的选择。

除了这套房源以外，还有好几套成交价高于挂牌价的二手房源：

恒大名都：138.9㎡3室2厅 成交单价9288元/㎡ 挂牌价110万 成交价129万

御花园B区：104.5㎡3室2厅 成交单价9570元/㎡ 挂牌价84万 成交价100万

河畔花城：93㎡2室2厅 成交单价11560元/㎡ 挂牌价93万 成交价108万

小编看了一下，最近恒大名都这个小区有不少二手房成交。其中，除了上面的那一套二手房之外，还有两套二手房也是成交价比挂牌价高了好几万成交的。

这些成交价比挂牌价高的二手房，一般都是满二满五、要么就是精装房源。小区环境和地理位置都相对要好一点。

受市场大环境影响，前段时间，买卖双方都不敢轻举妄动。

最近，二手房上新房源不断增多，不少小区均价上涨，二手房成交也活跃了起来。

淮安二手房挂牌量近20万套！还在持续增加…

新房不断上新的同时，二手房的数量也在不断增加。根据诸葛找房网站数据统计，目前淮安的二手房数量已经突破19万套！达到了194605套。

从这个数据来看，一天之内新上了近3000套新房源，速度真的很快。

近几个月来，二手房市场似乎在回暖。从月成交量上来看，2月份还达到了260套的“战绩”！

成交周期在不断缩短，1天成交的房源越来越多，单月成交多套的小区也不断冒出来…二手房市场真的在向好吗？

如果说成交价大于挂牌价只是部分现象，那么最近成交的二手房，挂牌价和成交价越来越接近已经成为主流。

以前我们看网站上面的二手房挂价，都只是参考。实际成交大部分可能都要低于这个挂牌价，但是最近二手房网站的挂牌价越来越接近成交价，“去水”明显，也就是说现在这个挂牌价真的有很大的实际参考性了。

大胆做一个猜想，可能是因为这几年疫情、经济、政策等的原因，二手房市场“时好时坏”。今年开年初，眼瞅着热度慢慢上来了，结果因为三四月份的疫情，又开始不动了…

走在街上，随处可见的店铺出租、公共场所一部分暂停营业。

而背后，是由于不确定性，导致市场观望情绪浓烈。

这个几个月二手房成交价不断接近挂牌价，大概率也是因为房东心态回正，更愿意通过诚意的挂价实现快速成交…

而且前段时间，“法拍断供”说法传得兴起，加剧了业主以价换速的心态。

不过确实，疫情之下，谁还玩得起房子。没钱的卖房周转，有需要的赶紧买了，大家一拍即合没那么多说法再去计较。

政策松动！

二手房市场到底何时迎来春天？

最近，真的有很多政策出台，楼市“捆绑”终于开始松动！

就在前几日，淮安公积金管理中心发布公告，公积金政策迎来调整。

一、贷款额度：

1.首套首次单方较高贷44万、双方66万

2.二套或再次单方较高贷40万、双方60万

二、首付比例：

1.首套首次贷款降至20%

2.二套或再次贷款降至30%

中国人民银行也于4月25日下调了金融机构存款准备金率！目的是为了支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降。

江苏省为有效应对疫情变化新冲击，提供了新的政策措施。内容涉及减税、减租、支持利率下调等多个方面。

对受疫情影响较大的企业贷款，通过续贷、展期等方式纾困解难。

全国、全省、到淮安市，都出台了相关政策出手救市，二手房的春天不远了吗？让我们拭目以待。

你对二手房有什么看法？欢迎评论区留言！