购房者置业需求升级 在淮安改善型住房怎么选?

要想弄清楚改善型住房怎么选，首先得弄清楚需求，才能买到满意的房子。改善型需求大抵分为两种，一种是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一种是因为家庭成员的需求变化导致的住房需求变化，如二孩，养老，教育等需求。因此，对于这个方向置业人群来说，对住房的要求必然高于刚需客户，比如对生活氛围、商业及交通配套、环境、户型设计、楼盘品质、物业服务等方面都有更高要求。

“地位”+交通+配套+景观+产品一个都不能少

置业首先应遵循一般买房法则，“地位”是根本。区域选择上，生态新城则是近期淮安各热门地块的优选，近几年来淮安向东发展的势头不减，东片区的商业配套也逐渐兴起，汇丰广场、玖珑湾商业还有即将建成的吾悦广场等。

另外，随着堵车现象愈来愈严重，交通成本已经列入很多城市人的生活成本中，效率的时代，更加高效、快捷地到达成为影响生活体验的重要因素，便捷的交通为出行节省不少时间成本、金钱成本和精力成本。

有些配套只有生活中切实需要了，才会体现出重要性，比如医院、学校等，因此，配套尽可能越齐全越好，品质越高越好，商圈或近商圈楼盘优先。至于景观，有人认为有就行了，品质高不高看起来并无实质性影响，其实不然，社区景观好比一个小区的“颜值”，景观不只是小区的“面子”，更是全体业主的“面子”。

产品上，随着市场上精装修产品越来越多，很多改善型购房者比较纠结购买精装房还是毛坯房，其实这个问题大不必太纠结，对多数改善型购房者来说，时间和精力再难分配给装修，精装房才是性价比之选。有经验的大开发商装修出来的产品虽然缺乏业主个性，但至少不会失了水准；另外，统一装修后，不用担心入住后隔壁的装修声太吵，居住体验要好得多。

项目地址：生态文旅区 翔宇大道东侧，海天路北侧，新城公园西南侧

项目详情：中天翡丽湾预计2018年3月底4月初推出5期28号楼高层精装修房源，共96套房源，面积100-120平米，预计均价9000元/平米。

推荐理由：项目位于翔宇大道沿线，近距有轨电车和多路公交站点，交通出行非常便利。此外项目还近距森林公园，生活舒适。近期又将推出精装修房源，颇受购房者关注。随着建华玖珑汇商业广场的开业，入驻业主的生活娱乐需求也逐步被满足。

项目地址：生态文旅区 枚皋中路东南侧、森林公园东北侧地块

项目详情：雨润星雨华府二期15、16号楼现接受预约，预计2018年上半年加推，预计均价8000-9000元/平米。15号楼层高26层，共150套房源，面积126-144平米。16号楼层高33层，共120套房源，面积190平米，后期还将加推19号楼高层房源，具体信息未出，详询售楼处。

推荐理由：项目近距森林公园景观优势非常明显。吾悦广场落户位置仅与雨润星雨华府项目一路之隔，未来潜力可期。

项目地址：生态文旅区 承恩大道西侧、枚皋路北侧

项目详情：新城吾悦广场万达金街与淮安区临时售楼处于2月11日开始试营业。项目分A、B两个地块，其中A地块为11万方商业综合体和景观高层组成。B地块为纯住宅，由洋房、叠墅和高层组成。正式售楼处预计5月公开。详询售楼处。

推荐理由：项目为生态新城的排名前列商业综合体，为品牌房企新城控股开发的，由商业和住宅产品组成，未来还是十分可期的。

项目地址：生态文旅区 生态新城 森林公园北侧

项目详情：建华观园4期11，16号楼高层在售，仅剩余几套在售，户型面积110-140平米，11号楼均价8000元/平米，16号楼均价8500元/平米。3期13，14号楼高层准现房在售，户型面积110-140平米，成交均价10000元/平米。2019年年底交房，详询售楼处。预计2018年3月加推9号楼精装修房源，面积106-136平米，备案均价9649元/平米。

推荐理由：地处新城核心地段，有轨电车贯穿南北，邻近淮安里运河文化长廊、2400亩森林公园、1800亩山阳湖公园；地理位置优越，鸟瞰森林公园。

项目地址：生态文旅区 枚皋中路8号

项目详情：中南世纪城53号楼高层房源在售，仅剩余几套房源，户型面积111-135平米，备案均价8550元/平米。预计2018年3月将推出70号楼高层房源，面积109-133平米，共200余套房源，预计均价8600元/平米。所有房源全部为精装修交付，装修标准1500元/平米。另商铺在售，面积158-300平米。均价20000-25000元/平米。详询售楼处。

推荐理由：项目为品牌房企中南集团开发，超大的社区保证了业主们生活的便捷性，此外项目配套有大风车幼儿园、生态新城第二开明中学等优质教育资源。精装修房源，为业主打造一个不烦心的好房子。

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