购房补贴截止、优惠收回!买房人“窗口期”正在缩小…

2022年，马上就要结束了，年末阶段，淮安楼市会迎来一波小“高潮”吗？

首先，各大开发商们，准备放大招在年末最后冲刺一波了吗？

其次，今年打算置业的买房人们，想好买哪的房子了吗？

一般来说，年末是每一年楼市重要的黄金期，开发商力度大，买房人置业情绪也浓烈，两方一拍即可，为一整年的辛苦，画上一个完美的句号。

那么在2022年年底，影响买房人和开发商“握手”的重要因素有哪些？这些因素是否会促成今年楼市最后一波“高峰”，来看一下。

因素一：新房购房补贴截止

第一点我们来看政策利好方面的因素，尤其是今年淮安着重释放的购房补贴政策，很大程度上鼓励了买房人置业。

然而补贴政策都有截止日期，过时没有办法再享受，因此抓紧在期限内购房，成为很多买房人的选择，毕竟是“真金白银”的补贴，有购房计划的买房人尽量不要错过！

据了解，新房购房补贴在年底截止的有两个区域：淮阴区和经济开发区。

因此，在这两大区域中，有置业想法的买房人要抓紧了，还剩十几天的时间，而且这两个区域的楼市，又是否在年底有不一样的变化？

其他区域新房补贴截止时间：

清江浦区2023年5月31日；

生态新城2023年5月31日；

淮安区2023年5月31日；

涟水县2023年6月30日。

因素二：开发商大招发力与折扣收回

而这第二点就是开发商在这个黄金期的释放的折扣优惠力度，以及收回力度的节奏。

上面说到了，一般在年末收尾阶段，开发商的促销力度相比较往常都会大一些，希望通过“以价换量”的方式抓住买房人的心理，吸引买房人前来购房，完成一年的业绩要求。

方式通常有很多种：打折优惠、特价房、工抵房、低首付购房、送礼品、认购抽奖等等，相信近期，大家的朋友圈也会充斥着开发商各式各样的购房活动。

仔细观察过往这些“年末巨献”活动都大同小异，不知道今年是否有开发商能够推陈出新，来一点比较有新意的购房活动。

小编提醒大家的还是那句话：量力而行，谨慎辨别，按需购房，切勿一时上头，冲动置业！

紧接着，在年末的最后几天中，还会有不少楼盘释放折扣、优惠即将收回的消息，这也是在提醒买房人抓住优惠力度较大的时期，不要错过。

这几天，保利国联·和府、中海国联·淮上景明、华润置地·润府、金科|金地商置·观天下等项目均开始官宣了年后即将涨价的消息。

那么开发商在折扣和收回折扣之间，如何把握好节奏，收获最好的效果，也是很关键的。

因素三：返乡置业

第三点也就是我们每年都会提及的：返乡置业潮。

返乡置业的关键时期就是年末和年初，从12月末一直延续到春节过后，这也是漂泊在外的游子年末返乡的时间。

◎示意图，来源摄图网

各大房企以及房产从业者也嗅到了这一机遇，每年年底都会加大推盘和优惠的力度，争抢返乡族。

正是有返乡的群体的出现，年末的楼市总是会比往常热闹一点，从过往的经验来看，返乡人群在找房的需求上无非就是两点：楼盘的价格以及板块的发展前景。

这也是为什么房企都会在年底加大优惠力度，不仅是仅为了年末冲销量，更是为了抓住返乡人的购房需求。

另外，还有一点的是，对于返乡人而言，假期买房的时间很重要，因为过完年还要再次前往一二线城市工作。

那么如何在短时间内让买房人最大化的了解一个项目，让买房人找到心仪的房源，这也是房企在年底“返乡置业”环节中需要做的！

因素三：房企加推新房源的力度

这最后一点就是，房企加推新房的力度了。

购房活动策划好了，返乡置业群也回来了，得有充足的房源可供买房人挑选啊！

因此在年末的阶段，是很多楼盘加推新房、或是纯新盘首开的重要节点。

从11月月底到12月月初，淮安楼市就接连不断的有楼盘开始推新和首开：

水渡口板块的纯新盘、清浦老城区的纯新盘上淮府相隔一天均首开入市；

淮阴区盐河北红盘桃李风华加推了两栋8、9号楼高层房源；

观淮府加推最后一栋1号楼洋房产品；

淮安区港龙东望府加推8号楼毛坯高层；

雅居乐·中匠南门府加推了12号楼高层。

再到近段时间，南门府再次官宣将加推项目的26号楼。

还有，清河老城区的热销红盘保利·国联和府12月中旬又加推了12号楼高层，并延续了此前的热销之势。

◎和府开盘现场

那么从目前12月份楼盘加推新房源的情况来看，淮安很多房企还是非常重视年末的冲刺阶段。

一大批新房源加推入市，买房人置业的选择非常充裕，下面就看一下未来几天淮安楼市的反响如何？今年最终又会交出一份怎么样的“成绩”，拭目以待。

当然了，楼市的冷热，取决的因素有很多，不过今年在年底前，以上的4大因素还是会促使淮安楼市逐渐向好，对此，大家有什么想说的，一起留言讨论。