政策利好大盘点,哪一项最让淮安买房人心动…

又到了一年一度的年终总结时刻，小编选取了2022年几个重要的购房利好政策来总结一下。

回顾2022年，淮安楼市经历了比较艰难“阵痛”时期，房产行业的很多方面大幅回落，买房人的购房情绪大打折扣。

在此背景下，淮安各方面的政策支撑贯穿全年，刺激买房人趁早置业，小编觉得，在淮安全年的政策导向的利好主要有6点：

一、下调房贷利率；

二、发放新房购房补贴以及二手房契税补贴；

三、降低首付比例要求；

四、解除限购

五、“商转公”；

六、二手房“带押过户”。

这6大政策利好是一年以来，买房人能够真切的感受到政策放开，包括降低置业门槛、补贴、首付要求，这也是2022年里淮安影响比较深远、关注度最高的几大政策利好，再来了解一下。

LPR下调了三次，

淮安主流银行的房贷利率降到了4.1%！

2022年全年，与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）一共下调三次，共计35个基点。

其中1月份下降了5个基点，5月份和8月份均下降15个基点。目前，5年期以上LPR报价为4.30%。

那么在央行调整LPR的引领下，允许房贷利率可低于LPR的20%，也是从那时开始，全国大部分城市的房贷利率一降再降。

其中也包括我们淮安，目前淮安的主流银行房贷利率，首套房基本是在4.1%，二套房4.9%，达到了最近几年的最低点！

房贷利率的下调，这可是实打实的在降低买房人的购房成本！

并且曾经在高位贷款的买房人也迎来了降低月供的机会，因为从2023年1月份，不少买房人的房贷利率将会跟随2022年12月份的LPR调整。

据悉，正在还贷的存量房贷，按照合同要得到重定价日才执行新利率，若重定价日是每年的1月1日，下月起月供就能省一笔了。

此外有专家还表示，央行2023年5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性，因此房贷利率的下调仍可能继续。

2%的新房购房补贴普及

2022年下半年，淮安各个区域陆续开展。

从2022年5月31日开始，淮安主城的清江浦区、生态文旅区、淮安区、开发区、涟水县以及淮阴区相继出台购房补贴政策。

这可是政府给予买房人“真金白银”的优惠补贴，其中新房基本都是2%的合同价格补贴，只有生态文旅区是补贴360元/㎡。

而二手房的优惠基本是以契税补贴为主↓

然而补贴政策都有截止日期，过时没有办法再享受，有购房计划的买房人尽量不要错过！

据了解，2022年二手房契税补贴已经截止的区域有：

8月份清江浦区截止；

11月份生态文旅区截止；

12月份涟水县截止。

而新房的购房补贴在2022年年底截至的有两个区域：淮阴区和经济开发区。

我们平台也致电咨询了淮安其他区域新房补贴截止时间：

清江浦区2023年5月31日；

生态新城2023年5月31日；

淮安区2023年5月31日；

涟水县2023年6月30日。

因此，2023年还有购房计划的买房人可以多关注一下。

限购解除，

淮安房地产一个时代终结了…

在2022年7月中旬，淮安主城执行了5年多的限购政策，终于解除，成为一段历史。

据房地产协会爆料：“为进一步支持本市家庭及市外来淮家庭刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展，自2022年7月14日起，购买市区新建商品住房无需再提供购房资格证明”。

再到8月份中旬，有消息称：自2022年8月18日起，购买淮安市二手房无需开具购房资格证明！

这一消息随后也得到了淮安市住建局的确认，自此，在淮安无论是购买新房或是二手房，都无需购房证明，限购解除。

在放宽限购后，淮安改善市场的购房需求也被刺激，不少改善楼盘的来访量明显增多。

最低3成首付比例突降将至2成！

2022年8月底，淮安房贷首付比例突降，由原先的3成将至两成，一时间疯狂刷屏！

随后几天，淮安的各大银行也相继落实了该项政策的执行，房贷款首付比例调整为20%，买房人的置业门槛降了不少！

以100万一套房源为例，每套房源的首付可以直接省下10万元的首付款！

不过还是要提醒各位买房人，首付比例的调整，只是降了上车的门槛，并不代表就不还了，2成首付后，面临的贷款压力可不小，买房人还需量力而行！

“商转公”放开后，

淮安一大波买房人可以调低房贷利率！

上个月，2022年11月21日，淮安市公积金管理中心正式官宣：淮安“商转公”恢复！

此前，淮安不少在高位购房的买房人，饱受高利率的折磨，很早开始呼吁淮安何时能够放开“商转公”。

那么本次放开后，这一波买房人即可通过“商转公”的方式降低房贷利率，利率可以从5字头降到3字头，节省一大笔月供。

官方定调“带押过户”

淮安二手房的交易方式迎来巨变！

2022年12月初，淮安市自然资源和规划局与市住建局、人行淮安中心支行、市银保监会、市金融监管局、市公积金中心联合印发《关于开展不动产“带押过户”登记工作的通知》。

正式定调了，未来淮安二手房市场有望实现全面“带押过户”。

不同于以上5种政策利好，都曾经在淮安楼市中出现过，而这次二手房的“带押过户”政策是淮安楼市的首次尝试，对于该政策将会产生的效果，我们拭目以待！

据了解，目前淮安的二手房“带押过户”仍然只能在同一家银行，点对点实现。

支持“带押过户”的银行共有5家，分别是：建设银行、江苏银行、邮政储蓄银行、工商银行和华夏银行。

最后：

2022年，我们看到了淮安在房地产行业所做出的各项努力，我们许久未见的促进房地产行业的措施都一一再次出现，从调整房贷利率、发放购房补贴，到解除限购、降低首付，再到恢复“商转公”…

也看到了“带押过户”这种在淮安非常新的二手房交易方式，这些无一例外的都是在鼓励买房人购房，促使房地产市场良性健康的往前走。

那么在2022年，淮安出台的这些政策利好中，那一项对你影响最为深刻，有没有促使你及时上车，享受政策的福利。

此外，上述的不少政策未来在2023年还在延续，在2023年，大家还有购房的打算吗？欢迎留言讨论！