淮安一板块自带“地王相”?!意外“爆火”成房企眼中的香饽饽!

搜狐焦点淮安发布 2020-11-10 15:00:10
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淮安一板块自带“地王相”?!意外“爆火”成房企眼中的香饽饽!

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楼市一直流传着一句俗语,“今年不买房,明年买地王”!而这句俗语,在淮安楼市似乎即将成为现实!

由于土地市场“开了挂”!因此,今年以来,特别是进入下半年以来,淮安楼市可谓是“地王频出”!

“地王”地块的频频出现,背后反映的是房企对淮安楼市的认可度与信心!

仅2个月!板块地王“两度易主”!淮安区这一板块“地王集聚”已成房企眼中的“香饽饽”…

所谓“春江水暖鸭先知”!因此,一个板块是否有潜力,看看房企拿地的态度便能够知晓!

如此来看,淮安区在最近的土拍中,表现可谓“十分亮眼”!不仅竞价“激烈”,“地王”也是频繁“更迭”!

8月16日,淮安区山阳大道北侧、铁云路西侧宅地被港龙发展摘得,成交楼面价4316元/㎡,成为淮安区的“地王”!

而时间仅仅过去2个月!10月20日,淮安区沈坤路东侧、藏军洞路南侧宅地,经过146轮激烈争夺,最终被碧桂园摘得,楼面价5289元/㎡!

短短2个月时间,淮安区“地王”再度易主!不仅如此,也就是2个月的时间内,淮安区地价天花板也上调了近1000/㎡!

今年来,淮安区地价上涨非常迅速!

2017年,中南摘得淮安区杜康桥路北侧、梁红玉路东侧地块,楼面价2837元/㎡,成为当时淮安区的“地王”!

此后,品牌房企水利&碧桂园、石榴等相继进驻淮安区,但拿地价格始终未能突破中南熙悦项目2837元/㎡的楼面价。

2019年12月12日,淮安区地价突然突破3000/㎡!

至此,淮安区地价走上“快车道”!

去年12月底,位于淮安区新区板块,铁云路西侧、杜康桥路南侧的一幅宅地,经过70轮报价,被摘牌,楼面单价3489元/㎡!淮安区“地价顶板”再度遭到突破!

今年以来,虽然仅有两场土拍,有淮安区商品房宅地被摘牌,不过地价却已经达到了5200+/㎡!

通过梳理发现,目前在淮安区,有4宗商品房宅地楼面价突破3000/㎡,其中3幅均位于淮安区新区板块!

▲淮安区楼面价超3000/㎡地块一览

近年来,众多房企纷纷进驻淮安区新区板块,该板块的土拍竞价也常常出现非常激烈场面!

种种迹象表明,此板块已经成为房企眼中的“香饽饽”…

配套利好全面落地!涵盖交通、商业、教育!淮安新区板块价值飞速提升!买房人摩肩接踵…

“冰冻三尺,非一日之寒”!

新区板块之所以能够在,偌大的淮安区内迅速崛起,并成为房企眼里的“香饽饽”!其自身的实力,不容小觑!

特别是,随着高铁、高架通车,新区板块的交通价值提升非常明显!

近日,官方披露,淮安有轨电车2号线(古沫口至高铁东站段)已列入《淮安城市轨道交通线网规划》,并已获市政府得批准!

据了解,有轨电车2号线(高铁东站至古沫口段),规划线路总长7.5公里,总投资14.8亿!

除此之外,新区板块的商业氛围也比较浓郁!

整个板块内有欣天地商业广场、楚州万达广场两个大型商业综合体,基本可以满足板块内居民的各类购物需求!

另外,由于板块内基本上都是成熟的社区,因此“烟火气”十足,生活非常便利。

新区板块最引人注目的还有其优质的教育配套!

板块内汇集了,红军中学、红军小学、淮安中学等多所优质教育配套!

近年,淮安区政府迁至新区板块,政务核心区功能使得该板块潜力迅速被激发!

而淮安区妇幼保健院及淮安人民医院“落户”新区板块,使得区域内的医疗配套发生了“质变”!

“栽下梧桐树,引来金凤凰”!

正是由于配套利好全面“落定”,近年来,新区板块引来了中南、碧桂园、石榴、水利等品牌房企前往入驻!

板块诸多利好落地,房企认可,新房供应量增加,也引发了买房人对于此区域的“追捧”!

据了解,位于新区板块的珺悦项目,便十分“火热”!该项目经常晒出“热销飞机稿”!

据了解,目前珺悦项目入网1138套房源可签约的仅剩余220套,其中住宅仅剩余142套!

该项目由碧桂园、水利、中南三家实力房企联手打造!

从去年年底首开入市,不到一年时间,该项目仅剩余1栋住宅未开售,其他房源基本售罄。

进展神速!新区板块“新老地王”先后传出新动静!明年…

市场的火热,使得房企在拿地及开发时,显得更加积极!

头部房企碧桂园,在10月20日刚刚摘牌位于淮安区沈坤路东侧、藏军洞路南侧宅地,楼面价5288元/㎡!

如今,拿地20天,项目工地便已经有了最新动作!

据实探,目前该项目正在平整土地和试桩!

▲工地实景图

小道消息称,该项目或将主打高层及叠墅产品,最快年底或者明年年初入市!

值得注意的是,该项目是珺悦之后,碧桂园在淮安区的布局的第二个项目,从小道传出的产品信息上看,项目定位或将比珺悦更高端!

当然,由于楼面价超过5200/㎡,项目未来售价也肯定会超过珺悦!

另外,上周在碧桂园地王地块对面,又挂出的商品房宅地,起拍楼面价3801元/㎡!

由于该地块紧邻淮安区的新老两个“地王”,加上淮安区新区板块价值“日益显现”!看起来,“抢地大战”已经不可避免!那么,12月的土拍,淮安区地价天花板会否再度被捅破呢?我们拭目以待!

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