揭底淮安楼市热门板块库存 房荒迹象显现?

最近有很多网友咨询我们，淮安楼市几个热门板块还有哪些楼盘有房子？今天我们从主城5大板块中选取了一些最热门区域来看看他们的库存情况。

水渡口板块最迟2019年底去化完毕

在下半年的推新大潮之后，璟和名城、金地中心、郦城国际的房源一度一房难求，金地中心的住宅也已全部售罄；融侨观邸、云梦清河与香格里拉也在持续去化中；金域华府二期目前虽未开盘，但据悉项目首开房源的意向客户将达千组左右；而水韵天成则还剩一栋高层与一栋公寓待开盘。

目前整个板块在售楼盘库存均较为紧张，明年水渡口板块或又将陷入“断供期”。板块内某项目营销人员预计，介于备案价制度引起的开盘节奏放缓，最迟2019年底，淮安水渡口板块将无房可售。按照目前各盘的去化速度与存量，郦城国际、金域华府与水韵天成这三盘将会在2018年去化完毕，其余项目最迟在2019年底去化完毕。

淮安城南板块热门项目将于2018年年底清盘

目前城南板块在售热盘有恒大名都、永业梦乐城、华德力运河城、福晟钱隆御景、四季金辉及中央华府，除四季金辉二期新品还未开盘，存量较足外，其余项目存量均较为紧俏。

淮安恒大名都在深耕淮安7年之后，于今年“金九银十”期间推出了全新三期产品翡翠湾，项目共约1400套左右房源。看似项目房源非常充足，但从近2个月项目的去化速度来看，恒大三期预计2018年底清盘，据悉，截止2017年12月，今年淮安恒大已经卖房1500余套。

另外，华德力运河城还剩2栋高层没有推出，预计12月16日将推出其中一栋高层，整体项目预计2018年年中清盘；中央华府目前还有120套多层、950套高层与60套洋房，共1130套房源，预计也是2018年年底清盘；力天健康城在福晟集团收购之前，还剩2栋高层没有推出，福晟接手后将会对健康城项目的户型进行改动，或预计2018年年底清盘。

城南某项目营销人员分析认为，近年城南的的发展主要归功于区域内各项配套设施及教育资源的逐渐完善，未来城南的发展还需要看“宁淮”一体化的进程如何。

开发区东板块房源十分充足

开发区东板块可谓是淮安楼市房源最为充足的区域。从默默无闻到现在的风头十足，纯新盘扎堆入市引发购房潮、碧桂园及新城控股这两只大鳄的强势入驻以及房价升值潜力巨大等因素，让开发区这匹楼市黑马在今年成功逆袭成为全淮安置业热门区域。今年淮安楼市的纯新盘基本上都被开发区收入囊中，包括文景君庭、聚峰晴园、南馨书香里以及桃源名府等楼盘，文景君庭与聚峰晴园相继入市都创造了“开盘即售罄”的好成绩，开发区的关注度及区域价值都已凸显出来，且房源也十分充足，属于开发区的时代已经来临。

生态新城板块存量日益减少

从此前11盘厮杀，到目前已有3盘清盘售罄，在没有新项目入驻的当下，新城板块房源存量在日益减少。西片区仅剩下中南世纪城与福晟钱隆城在售，中南世纪城入网可签约住宅量已不足千套，福晟钱隆城则还有5栋高层未推，而中交香滨国际的loft公寓则预计明年才能入市。

东片区存量较足的项目只有建华观园及雨润星雨华府，建华观园除了在售建华玖珑半岛外，其五期产品已规划公示，五期总建筑面积为247060.98平方米。金奥中心目前无房源在售，后期房源预计2018年开售。

据业内分析，淮安刚需去化即将完毕，明年淮安土地市场势必将有所爆发，未来淮安楼市将是以改善为主加之部分精装刚需的置业。