淮安惊现首期2万起买房?!警惕,垫首付重出江湖……

“首期2万起，轻松挑好房”

最近，笔者被淮安一家楼盘的宣传海报吸引了！

2万块的置业门槛，在当下动辄1万多一平米的楼市中的确可以说是低到了尘埃里。

而这家宣传首期2万买房的楼盘便是，位于清江浦区的潮都望庄。

惊！垫首付重出江湖

首期2万，日供80元！

超低门槛背后，究竟意味着什么？

笔者致电当事楼盘潮都望庄，了解了海报所示活动的详情。

项目置业顾问告诉笔者，所谓的首期2万，并不是首付只要2万，首付是正常首付。

针对手上首付不足的客户，较低可以先缴纳2万元确定房号，剩余的首付由房企先行垫付，并与买房人约定还款时间。

据置业顾问透露，一般房企垫付的首付款需要在今年（2022年）年底前还清。

至于日供80元，就是如果客户是首套房按首付3成，贷款7成来算，月供约为2500元左右，换算成日供就是80元每天。

由此来看，这张海报的内容大致可以翻译为两个字“噱头”！

入手门槛确实低，甚至能让不少人心动到迷失，不过从实际的购房成本看并没有减少。

事实上，房企通过垫首付来刺激买房人买房的行为本身或许也涉嫌违规。

早在2017年，住建部、央行和银监会就曾曾联合发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》。

其中明确，严禁开发企业违规提供购房首付融资，要求房企不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款。

对于买房人而言，购房更需量力而行，如果连首付都需要分期或是通过借款来凑，那么后期也会给生活增加巨大的压力。

而通过降门槛的噱头刺激买房人出手的情况，也值得警惕。

当然，潮都望庄的大招还并不止于，除了垫首付之外，该项目也有实实在在的优惠。

优惠政策放送

2000抵20000！

3天认购送5000加油卡

潮都望庄目前的优惠政策有2条，分别是交2000抵20000和3天内签约送5000元加油卡。

如果用一句话概括的话，潮都望庄的主要优惠就是总价优惠1.8万元和签约的5000元油卡，这个力度在如今动辄冰点价的的楼市中，并没有什么特别的。

不过其发放优惠方式的交2000元抵20000元却存在违规嫌疑。

2020年淮安市政府发布了“规范房地产市场的六要、六不准”，其中明确规定，不准违反“一价清”制度，价外加价。

除房款外，不得向购房者收取电商费、团购费、居间服务费、信息咨询费等其他任何价款或费用，也不得以定（订）金、意向金、诚意金或类似形式预收款项。

而项目交2000元抵20000元优惠中的“交2000元”究竟属于何种收费，是否在属于房款之内，买房人还需多留一个心眼。

当居住属性成为房子的核心价值

6字头！远郊盘是否值得入手？

据了解，潮都望庄项目位于清江浦区黄码镇。整个项目由A、B两个地块构成，目前在售A地块。

A地块由洋房、高层以及一个购物中心组成。

如今项目在售7#、8#高层以及2#、6#洋房，户型建筑面积为103-118㎡，均价约6300-6500元/㎡。

单从房价看，6字头在淮安楼市特别算的上吉光片羽，也确实极具诱惑力。但随着市场的变化，买房逻辑已经变化。

在行有余力的条件下，价格不能成为买房人选择的首要条件。

当下的楼市，买房一定要盯准居住需求。因为宜居才是标定未来房子价值的核心。

而要想房子宜居，地段、配套、交通、产品，缺一不可。

在上述四要素中，潮都望庄能够拿出来的也只有产品，其中式的产品在周边特别算得上靓丽的风景。

至于配套以及交通，那真的是一言难尽！

项目距离主城核心的淮海商圈近20公里，周边是刚刚启动开发的临港新城。

尽管政府力推的临港新城是淮安打造枢纽新城的重要抓手，但一个全新的板块从起步到成熟却需要漫长的时间来兑现。

例如，生态新城从提出到现在已经有10多年的历史，而目前新城也尚未达到成熟，而临港新城的路要走多久可想而知。

而潮都望庄项目较快明年就将迎来交付，周边缺乏完善的配套，项目的居住体验度可想而知。

更加值得一提的是，2018年项目宣传入驻的大润发，如今项目沙盘展示却已经变成了大润发战略投资的发到家。

尚未交付，购物中心便已降档，不免让人有些忧心。

当居住属性成为房子的核心价值，6字头的单价十分便宜，不过这种远郊盘入手，仍需谨慎。

对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点……