板块几乎房荒!却有两家楼盘要盖成现房还未面市!小编实探…

在淮安，有这么一个热门板块，明明有“地王”也不开发，明明有项目都快盖成了现房，也不对外销售。

这让想置业该区域的买房人如何是好？

这个板块就是开发区中部板块，如今想在该板块中购房，要么选二手房，新房只有一个选择——淮海青年城二期。

据了解，从开年到现在，板块中一直都是有且仅有一家商品房项目在售，买房人没有可选择的空间，更别说相互比较一下…

而剩下的板块“地王”合肥路东侧地块“迟迟”未动工，两家快盖成现房的项目东城千江月和南馨雅轩“迟迟”不卖。

板块也在这样“迟迟”的状态下，房荒了一年又一年！

进度飞快，多栋高层和洋房已封顶

淮海青年城二期比较适合刚需买房人。

先来看一下，开发区中部板块在售的“独苗”楼盘，淮海青年城二期。

小编实探，地块中的楼栋工程进度飞快，已有不少高层楼栋封顶，跟半年多前相比，变化显著。

据案场置业顾问介绍，目前项目在售18号楼洋房和19号楼高层，均是毛坯交付。

18号楼洋房，层高7层，户型建筑面积106㎡，外加少量的顶层复式189㎡，均价约10300元/㎡；

19号楼高层，层高33层，户型有两种，建筑面积约116㎡和130㎡，均价约9100元/㎡。

此前首开的2号楼高层和16号楼洋房已基本售罄，还剩1、20、21三栋高层和17号楼洋房暂未推出。

在售的三种户型也分享给大家。

洋房↓

高层↓

从产品来看，也只有116㎡的高层户型比较符合现在流行的户型布局，三开间朝南，餐客厅一体化，比较宜居。

而剩下的两种户型，都是属于较老的产品设计，朝南开间较少，阳台也比较的小，采光与通风均受影响，因此居住舒适度也会降低。

但考虑到，淮海青年城二期是属于断档多年的老盘重新上市，产品上的不足也可以理解。

因此，有些对于居住要求很高的买房人也会谨慎选择购房。尤其是改善性购房客户，淮海青年城二期明显不是他们心仪的项目。

也就是说，开发区中部板块少有的在售新房主要面向的群体是刚需买房人。

当然了，适合改善客群的项目不是没有，不仅有，而且快盖成了现房，但它一直没有开盘销售，可谓是吊足了买房人的胃口！

板块中两大纯洋房项目“迟迟”不开盘

有消息称：盖成现房才会面市！

这个项目就是传闻已久，鼎鼎大名的东城千江月，早在2020年，该楼盘就已声名在外，项目凭借着全批次低密宜居洋房的亮点，引得买房人争相关注。

然而一年又一年，项目一直都没有要开盘的意思，两年多的时间，它好像只活在买房人津津乐道的话题中。

每次小编和同事提到开发区中部的楼市，它都会被提及，“这个项目怎么还没开盘”，相信这也是很多买房人的心声。

这两天，小编再次前往项目地块实探，发现东城千江月11栋洋房均已封顶，有个别楼栋已开始刷外立面。

对比一下沙盘，只有项目大门暂未出地面。

据此前规划信息，东城千江月一共由11栋洋房组成，层高7-8F，共310套房源，户型建筑面积段约95—294㎡，其中大面积的改善户型占比较多。

总体来看，这个低密的项目很适合如今改善买房人的置业观念。

不过问题就是，项目何时能开盘售卖？置业顾问透露，目前还是没有接到开盘的通知，而且预计今年都不会进入楼市。

此外，与东城千江月类似，迟迟不开盘的楼盘，在开发区中部还有一家，叫南馨雅轩。

值得一提的是，南馨雅轩是开发区中部板块的前“地王”项目，当时成交楼面价为3195元/㎡。

据2020年项目规划方案，南馨雅轩项目住宅产品仅有3栋楼，且全部为9层电梯洋房，房源总数只有156套。

住宅产品只有两种户型，分别为建筑面积约115㎡和95㎡。

另外该项目还配备了总高12F的酒店裙楼，建筑面积约1.2万方。

小编实探，3栋洋房也已经封顶，而12F的酒店目前还在施工中，看进度，预计也会很快建成。

一般来说，项目建成这样，应该早已铺天盖地宣传了，然而该项目却是个特例，楼市中从未出现过关于它任何销售信息。

因此，关于该项目何时能够售卖，无从可知。

在实探中，淮海青年城二期的置业顾问向小编透露：东城千江月和南新雅轩这两家楼盘应该都会现房销售，今年大概率不会有任何消息，预计较快明年或者更晚。

至于原因，按置业顾问的说法：“两家楼盘都是小体量项目，房源不多，还都是洋房产品，不愁卖…”

综上所述，两家楼盘也算是淮安楼市中少见的“神仙”项目，不紧不慢，都快盖好了，也不急着对外销售，也许这就是“有恃无恐”吧…

开发区中部“地王”地块进度缓慢

板块楼市何时才会有新的“变数”…

那么从这两个暂未开盘项目的状态来看，今年开发区中部板块楼市的“房荒”预计还将持续。

淮海青年城二期也会在未来很长一段时间，成为板块中少有的在售新房。

既然这两个项目指望不上，那么地块呢？开发区的“地王”就在该板块中，它目前是什么样的进度？

小编查询到，该地块较新的消息是在今年的3月份：淮安市行政许可和行政处罚网站公示了该地块建设用地规划许可证。

当初，在建设用地规划许可公示后，有人猜测预计很快就会启动。

不过时至今日，从航拍图来看，地块中仍没有机械施工的迹象，还是绿油油的一片。

据了解，该地块在2021年7月份，由淮安开发控股竞得，成交楼面价6246元/㎡，成为开发区中部地王，并且它也是整个开发区的地王！

那么除了建设用地规划许可公示，该地块的案名、设计方案都未曾公示过，按照现在的进度来看，距离该项目面市预计还要很长的时间。

看起来，板块“地王”也需要我们一直等下去…

不难发现，开发区中部板块的楼市正在陷入了让买房人等待的状态，何时将会有变数，我们也拭目以待。

对于开发区中部楼市和两个“迟迟”不开盘的项目，大家有什么想法和观点，欢迎留言讨论。