房地产市场下行 在淮安自住购房买哪一类才不会吃亏?

近期的楼市各类现象频出，购房观望情绪不断增加，难道此时真的就不适合买房吗？对于时下急需买房自住的购房者来说，又该如何判断市场形势，如何挑选楼盘呢？

在小编看来，任何市场都会有高低起伏，楼市也是如此。就目前的楼市行情来说，冲击较大的依旧是投资客，对刚需、刚改、改善置业的购房者来说，反而是看房、买房的好时机。

排名前列、楼市市场下行并不意味着房价会普跌，个别降价现象，仅是个例，影响房价的因素除了市场环境、政策，还有开发商拿地的成本、营销成本、财务成本等等。

第二、市场下行并不等于无限观望，去楼市里走一圈，你就会发现，好房子依然很抢手，咨询的人还是很多。比如有大型商业配套的楼盘、优质教育资源的楼盘、品牌楼盘等。

第三、市场下行并不等于没有好的购房时机，很明显的市场现象就是不少开发商会适度加大优惠。小编编最近的朋友圈卖房广告刷屏的越来越多，有优惠的楼盘也越来越多。

房地产市场下行之下，买哪类房子不亏呢？

1、核心地段的房子，地段，不管任何时候，都是买房黄金法则之一。

2、学区教育资源，在国内，不管是几线城市，稀缺又优质的教育资源，依旧是最抢手的。

3、大品牌房企开发的房子，品牌的溢价，最重要的体现在二手房交易中，品牌房企的二手房交易均价普遍一般楼盘要高一点。

4、交通出行优势，当交通网络还未完全打通之前，房子的增值属性非常明显，交通利好带来的房价上涨也是各个城市中最常见的现象。

5、户型、小区环境、物业均属于市场中等偏上为好，价格虽然重要，但是考虑房子居住的长期性，还是建议选择小区环境宜居，户型设计合理，采光舒适，物业服务较为优质的楼盘。

项目地址：淮阴 樱花路南侧，合肥路西侧

项目详情：石榴·淮上院子目前位于万达的展厅已开放，项目由8幢高层住宅、239套院墅及少量商业配套组成，预计将在2018年12月份首开8栋高层，高层面积132平米，142平米，合院面积165平米，195平米，260平米，正式售楼处将于2018年11月开放，价格未出，详询售楼处。

推荐理由：项目由品牌房企石榴打造，产品定位为高端改善型，项目位于古黄河畔，近距母爱公园，环境十分宜居。

项目地址：淮安区梁红玉路与杜康路交汇处

项目详情：中南熙悦14号楼高层精装修交通银行存10万定房定号，均价9500元/平米，户型面积100、132平米，共166套房源。10号楼精装修房源认筹结束，预计11月开盘，户型面积100、132平米，共33层，132套房源，首付30%即可购房。详询售楼处。

推荐理由：项目位于淮安区优质地段，由品牌房企中南开发，项目周边学校、政务、商场、医院等资源配套齐全，交通便捷。

项目地址：生态文旅区 承恩大道西侧、枚皋路北侧

项目详情：新城吾悦广场目前31、32号楼高层精装修在售，户型面积122-160平米，备案均价11599元/平米，面积122-160平米，1、3、6号楼高层精装修房源仅剩余部分大户型房源在售，户型面积160-179平米，均价11800元/平米，详询售楼处。

推荐理由：淮安吾悦广场，大型综合商业配套，主要规划业态体验式购物中心、主题商业街、轻奢华宅、花园洋房、精工叠墅等多种业态。兼具区域价值优势及完备的配套设施，周边更是汇集了实小、淮中、以及项目自建幼儿园等教育资源。

项目地址：淮阴区淮河路以北，香江路以南，承德路以西，银川路以东

项目详情：新城悦隽14号楼高层精装修房源在售，约130余套房源，目前还有部分房源在售，均价7500元/平米，户型面积105、115、125平米三种，总高34层，预计2018年10月底将加推22号楼高层精装修房源，面积105-125平米，共130余套房源，预计均价7500元/平米，详询售楼处。

推荐理由：由品牌房企新城控股集团打造。项目紧邻汽车北站枢纽，交通非常便利，紧邻商业综合体曼度广场项目，未来购物、生活很方便，且项目近期即将加推精装修房源，各项装修标准均有公示，省去装修烦恼，入住更为便捷。

项目地址：清江浦区 翔宇中道132号

项目详情：郦城国际8号楼，10号楼精装修房源预约中，预计10月份、11月份开盘。8号楼，33层精装修高层，132套房源，户型面积106、140平米，10号楼，33层精装修高层，132套房源，户型面积88、125平米，预计均价11500-12000元/平米，具体价格待定，详询售楼处。

推荐理由：项目位于翔宇大道沿线，近距有轨电车，同时有多路公交线路经过，交通十分便利。此外项目近距钵池山公园，景观优势也是十分明显的。

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